Prodej domu 7+1 • 230 m² bez realitkyGrabenstrasse 44, , Severní Porýní-Vestfálsko

⭐ Základní údaje

• Obytná plocha: 207 m²

• Užitná plocha: 270 m²

• Pozemek: 929 m²

• Rok výstavby: 2022

• Energetická štítek: A (pouze 47 kWh/m²)

• Stav k nastěhování: listopad 2025

• Typ: Rodinný dům pro 1–2 rodiny s potenciálním samostatným bytem

----------

⭐ Inovativní technologická zařízení & energetická efektivita

️ VAKUOVÉ SOLÁRNÍ TERAMIE

• téměř žádné náklady na topení od května do října, poté cca 20 % podporované vytápění

️ KAMÍN S VODOU-VEDOUCÍM SYSTEMEM (13 kW)

• útulný a nákladově efektivní

️ Plynové topení WOLF 14 kW

• současná měsíční záloha pouze 70 € (záměrně preferováno plyn oproti tepelnému čerpadlu)

️ 800L HELLMANN - ÚLOŽIŠTĚ TEPLOVÉHO ČERPADLA S HYGIÉNOU

• připraveno na tepelné čerpadlo

️ PODLAHOVÉ TOPENÍ

• individuálně regulovatelné pro každou místnost

️ PREMISOVÉ Větrací zařízení MAICO

• s rekuperací tepla

️ DEČKOVÁ (SUD NA DEŠTOVOU VODOU) 7000L

• s cívkou pro splachování WC – úsporné náklady

️ PROSYSTEM ZALÉVÁNÍ NEPROPADÁNÍM VEN

• Žádné poplatky za srážkovou vodu

️ DŮM SE STŘECHOU NA VÝCHOD-SEVER

• připraveno na budoucí instalaci fotovoltaiky

----------

⭐ Dispozice a vybavení obytných prostor

• 7 světlých obývacích/ložnicových místností

• Prostorná kuchyň s ostrovem

• Otevřený, světlem zalitý chodba v horním patře

• 2 kvalitní koupelny + 3 WC

• 2 technické místnosti + prádelna

----------

⭐ Samostatný byt

• Samostatný vstup pro potenciální samostatný byt o rozloze 40 m²

• Příjmy z pronájmu od 450 € měsíčně bez služeb

• Flexibilní využití – vnější vchod lze případně přístavbovit

----------

⭐ Vnější prostory & garáž

• Prostorná garáž s podlahou z epoxidové pryskyřice a sekčními vraty značky Hörmann

• 5 parkovacích míst

• Prostorná terasa

• Zahradní domek + sklad na dřevo/rádio bicyklů

----------

⭐ Zvláštní vybavení

• Skleněné zábradlí

• Osvětlení schodišťových schodů

• Šikmá okna s dodatečným hlukovým odhlučněním

• Kvalitní venkovní nátěry Alligator

⭐ Lokalita

• Samostatně stojící na okraji pole – klidné a v přírodě

• Osídlení v Broich – zavedená obytná oblast

⭐ Dopravní dostupnost

• 800 m k příjezdu na dálnici – optimálně napojeno

• 12 km do Aachenu – pouze 10 minut jízdy

• Centrální poloha s dobrou dostupností

⭐ Infrastruktura & občanská vybavenost – vzdělávání & rodina

• Základní škola na konci ulice – lokalita vhodná pro rodiny s dětmi

• Rodinná, přátelská čtvrť

⭐ Nákupy & každodenní život

• Nákupní možnosti: Aldi, Lidl, DM, Edeka – 6 minut vzdálenosti

• Lékaři & lékárna – 6 minut vzdálenosti

• Úplná občanská vybavenost v krátké vzdálenosti

⭐ Volný čas & rekreace

• Procházky přímo před domem

• Broicher Weiher – ideální pro rekreaci

• Přírodní prostředí pro procházky a outdoor aktivity

Tento dům zaujme svou kvalitně vyšší výbavou a promyšlenou technikou. Od inovativní solární termie až po dešťovou cisternu – bylo myslěno na vše, a to udržitelným a budoucnost orientovaným způsobem. Vysoce kvalitní materiály a moderní detaily vytvářejí příjemnou atmosféru, ve které se budete cítit jako doma již od prvního dne.