Prodej domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Hessen

OHNE MAKLER!

-----------------

Čerstvě zrekonstruovaný rodinný dům s balkonem, terasou a 2 parkovacími stáními – k okamžitému nastěhování.

Dům má 3 velké ložnice, vybavené klimatizacemi pro chlazení i vytápění, stejně jako infračervenými topidly.

K dispozici je také velká kuchyň-obytná místnost, navazující samostatný pokoj s oknem, který lze využít jako sklad.

Velký balkon na jihozápadní straně zve k příjemným slunečným dnům a večerům. Terasa je ideální také pro grilování a řadu dalších aktivit.

K domu náleží 2 parkovací stání přímo naproti, a také pěkná terasa s kamennou zahradou (obloženou oblázky).

Součástí je rovněž velký sklep s oddělenou prádelnou vybavenou oknem, které zajišťuje přirozené denní světlo.

Všechny místnosti včetně koupelen a sklepa mají denní světlo, resp. okna s moskytiérou.

Dům nemá žádnou dodatečnou zahradu, což jej činí velmi nenáročným na údržbu. Má podlahy s parketami, dlažbu i některé vysoce kvalitní PVC podlahové krytiny.

Vytápění je zajišťováno novými infračervenými topidly, klimatizací a dřevěným krbem v obývacím pokoji.

Dům je vybaven plastovými okny s dvojitým zasklením a moskytiérou. Všechny místnosti mají dřevěné stropy.

Fasáda domu byla v roce 2024 nově provedena v modré barvě.

Zadní (severní) strana domu je dobře izolovaná.

Exteriér byl kompletně nově zrekonstruován, resp. přestavěn a obnoven (zděné prvky, terasa, patka budovy a další).

Podkroví je zatím považováno za užitkový prostor, avšak je částečně již zateplené (cca 40 m²) a již nyní využitelné jako soukromý obytný prostor. Elektrické rozvody již byly položeny a jsou zde instalována dvě okna s dvojitým zasklením.

Dům a sklep se nacházejí nad úrovní země, což představuje velkou výhodu díky mírnému svahu.

Energetický průkaz je k dispozici a hodnotí dům jako C s 78 kWh/m² za rok, což je velmi dobrý výsledek.

Díky rekonstrukci a přechodu na elektřinu u všech zařízení již nejsou uplatňovány žádné státní předpisy spojené s fosilními palivy, jako například CO2 daň.

Ohřev teplé vody je zajišťován moderními úspornými průtokovými ohřívači.

Poslední rozsáhlá rekonstrukce proběhla v roce 2024. Koupelny byly obnoveny v roce 2022.

Takže si klidně prohlédněte fotografie! Možná je to právě ten dům, o kterém jste snili. Pokud ano, neváhejte mě kontaktovat.

Nabízí se soukromá nabídka, bez makléřských poplatků! Při rychlém vyřízení je možné se nastěhovat okamžitě.

Cena je pevně stanovená. Prohlídka probíhá pouze po telefonické domluvě a rozhovoru.

Přeji příjemné prohlížení!

Nidda má přibližně 15 tisíc obyvatel se všemi částmi města. Jsou zde k dispozici všechny supermarkety pro každodenní potřeby. Nenachází se tu nouze o butiky, stavební obchody či firmy a řemeslníky různých oborů a živností. Dále najdete kino, přírodní a turistické stezky vedoucí k nedaleké nádrži v Schotten, ornitologický park na Vogelbergu a řadu sportovních a volnočasových klubů v Niddě. K dispozici je také bazén, fotbalové hřiště a sportovní kluby různých disciplín.

Nidda má díky železniční stanici a autobusovému nádraží velmi dobrou dopravní dostupnost do Friedbergu, Büdingen, Hanau, Frankfurtu nad Mohanem a Giessenu.

V Niddě se nachází 5 mateřských škol a školy až po gymnázium, které jsou dosažitelné během 5-10 minut.

Pro rodinu je Nidda malebné malé město s výjimečným šarmem, ne příliš velké a s vynikající infrastrukturou – jednoduše venkov a město v jednom!

Téměř vše o vybavení domu je popsáno v inzerátu.

Celkový stav objektu se pohybuje od dobře udržovaného až po nadstandardní.

Rekonstrukce byla dokončena až v loňském roce.

Klimatizace byla nově instalována teprve tento rok v přízemí.