Prodej bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyGrafenstraße, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tato atraktivní, dobře dispozovaná 4-pokojová bytová jednotka se představuje jako solidní investice do kapitálu v centrální části Arnsbergu – nájemci mají v pěší vzdálenosti všechny zařízení pro každodenní potřebu. Kromě dlouhodobé pronajímatelnosti přesvědčuje nemovitost atraktivním výnosovým potenciálem a kombinací velikosti, lokality a vybavení.

Byt se nachází v 1. patře udržovaného činžovního domu a vyznačuje se promyšleným půdorysem, světlými místnostmi a příjemným komfortem bydlení.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Přibližně 96 m² obytné plochy – rozděleno na obývací pokoj, ložnici, dvě další místnosti, kuchyň, koupelnu, hostinské WC a chodbu

• Slunný balkon s krásným výhledem do obytného prostředí

• Garáž zahrnuta v kupní ceně – již započítána do nájemného

• Vlastní sklepní kóje jako další úložný prostor

• Správcovský poplatek činí v současnosti cca 240 € měsíčně

• Solidně pronajato – aktuální nájemné včetně garáže: 640 €

Investiční výhody:

Byt je již řadu let spolehlivě pronajímán a díky momentálně mírnému nájemnému nabízí jasnou perspektivu pro úpravu nájemného, což otevírá další příležitosti ke zvýšení výnosu. Již integrované nájemné za garáž zajišťuje plánovatelné příjmy a činí správu nemovitosti obzvlášť jednoduchou.

Byt se nachází v centrální části Arnsbergu, což zaručuje krátké vzdálenosti pro každodenní potřeby. Za pár minut pěšky dosáhnete obchodů, pekáren, kaváren a restaurací. Rychlost obsluhy zajišťují i lékaři a nákupní centrum, což podtrhuje atraktivitu lokality.

Pro volný čas a odpočinek je v okolí k dispozici několik zelených ploch a parků, stejně jako fitness centra. Navíc malé butiky, knihkupectví a bary přinášejí do každodenního života dodatečnou pestrost.

Dopravní spojení je rovněž vynikající: Různé autobusové linky a regionální vlaky RE17 a RE57 jsou dostupné v pěší vzdálenosti a umožňují tak dobrou obslužnost nejen v rámci města, ale i do okolních oblastí. Rodinná přívětivost lokality je dále podpořena několika mateřskými školami a dalšími vzdělávacími zařízeními v širším okolí.