Prodej bytu 3+1 • 51 m² bez realitkyViktoriastraße 35, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento půvabný duplexový byt se nachází ve 2. a 3. patře (podkroví) prvního zadního domu. Přes průjezd se dostanete do nově upraveného nádvoří a odtud do schodiště, které vede ke vstupu do bytu ve 2. patře.

V současné době jsou obě patra ještě odděleně přístupná, ale mohou být kupcem propojena šroubovými schody podle přiloženého půdorysu – příslušné stavební povolení včetně souhlasu s památkovou péčí již existuje.

Do bytu vstoupíte dveřmi vedoucí z obývací kuchyně s historickým dřevěným podlahovým krytem. Velká okna zajišťují přátelskou, světlem prosvětlenou atmosféru.

Vedle se nachází první ložnice, která svými vysokými stropy, originální dřevěnou podlahou a věrně reprodukovanými okny dokonale vystihuje klasický půvab staré budovy. Přímo za ní je plánována sprchová koupelna – navržena úsporně, ale zároveň s dobrými proporcemi. Díky dostatečné výšce místnosti lze nad koupelnou realizovat praktickou mezonetovou úložnou místnost.

Přes šroubovité schody se dostanete do útulného obývacího pokoje v podkroví. Druhý vstup do bytu ve 3. patře nabízí další flexibilitu, například pro využití jako pracovna z domova nebo prostor pro hosty.

Z obývacího pokoje se dostanete do další ložnice, která může být alternativně využita také jako pracovna. Je zde plánována druhá koupelna, která však podle přání kupce může být vynechána – tím zůstává využití flexibilní a individuálně upravitelné.

Nově upravené nádvoří je k dispozici všem vlastníkům pro společné užívání a láká svou atmosférou k odpočinku venku.

Dodatečné pohodlí: Přímo před bytem ve schodišti se nachází praktická skladovací místnost. Ta i samostatný sklep patří do zvláštního vlastnictví a jsou výhradně k dispozici majiteli.

Nemovitost se nachází v kulturně živé části Aachenu, přímo v oblíbené čtvrti Frankenberger. Čtvrť Frankenberger je považována za stylovou čtvrť pro mladé lidi. Naleznete zde řadu restaurací, útulných kaváren a barů. Také atraktivní zelené plochy a parky, módní obchody, knihkupectví a další se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

V docházkové vzdálenosti je k dispozici několik autobusových linek a dobře propojená stanice Rothe Erde (vlakové linky RB20, RE1 a RE9). Také hlavní nádraží a centrum Aachenu jsou dosažitelné pěšky během krátké procházky.

Budovy v čtvrti Frankenberger jsou převážně staré a dobře udržované stavby z období secese a doby zakladatelů, které čtvrti dodávají zvláštní půvab díky umně zdobeným fasádám a pečlivě propracovaným detailům.

Všechny společné prostory mimo byty i celková technická vybavenost budovy byly kompletně zrekonstruovány a obnoveny. Topení je zajištěno novým tepelným čerpadlem. Veškeré instalace pro sanitární, elektro a topení byly obnoveny. Byla instalována nová dřevěná okna, dveře a brány, fasáda byla obnovena a nádvoří nově upraveno. Schodiště byla zrekonstruována v souladu s památkovou péčí.

V celém objektu byl zachován zvláštní půvab staré budovy, patrný na vysokých, částečně omítkou zdobených stropech, starých dřevěných podlahách a křídlových dveřích, stejně jako na historických schodištích. Na moderním a příjemném komfortu bydlení si však nikdo nemusí dělat starosti, neboť infrastruktura byla modernizována na nejnovější technologické standardy.

Byt se prodává ve zjevně nedokončeném stavu (v rozšířeném základním stavu). Technická vybavenost budovy je i v bytě – s výjimkou finální montáže – již nově instalována. Všechny potřebné radiátory již byly instalovány. Stav bytu kupujícímu poskytuje výhodu, že si může vše upravit dle vlastních představ a odpisovat náklady v souladu s mimořádně vysokou památkovou afA.

Rádi zařídíme kontakty na specializované firmy pro vnitřní úpravy.

V zobrazených vizualizacích se jedná o nezávazná znázornění.

Impresum:

G3 Immobilien GmbH

Hohenstaufenallee 55

52074 Aachen

Sophia Görtges

s.goertges@g3-immobilien.de

01575 6684159

Soudní rejstřík: AG Aachen

Registrační číslo: HRB 27284