Prodej bytu 2+1 • 30 m² bez realitkyViktoriastraße 35, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízený byt se nachází v prvním patře prvního zadního domu. Průjezdem se dostanete do nádvoří a odtud do schodiště prvního zadního domu. Zde se nachází vstup do nabízeného bytu. Vstoupíte do obývací kuchyně s vysokými stropy a starým dřevěným podlahovým krytem. Díky velkým oknům je celý byt naplněn světlem.

Z obývací kuchyně vedou dveře do sousední ložnice, kde se kouzlo staré budovy také projevuje vysokými stropy a originální dřevěnou podlahou. I tento prostor je díky velkému oknu směrem do nádvoří naplněn světlem.

K ložnici sousedí plánovaná koupelna se sprchou, která je navržena jako prostorově úsporná a přesto působí prostorně díky chytrému rozložení. Vzhledem k vysokým stropům je zde možnost zřídit malou půdu nad koupelnou.

Nově upravené nádvoří mohou společně využívat všichni vlastníci a zve k příjemným letním večerům.

Ve schodišti – přímo před bytem – se nachází úložný prostor. Tento prostor je k dispozici vlastníkovi jako výlučné užívací právo, stejně jako sklep.

Nemovitost se nachází v kulturně aktivní části Aachenu, přímo u oblíbené čtvrti Frankenberger. Frankenberger čtvrť je považována za hipsterskou čtvrť pro mladé lidi. V okolí se nachází řada restaurací, útulných kaváren a barů. Také atraktivní zelené plochy, parky, módní obchody, knihkupectví atd. jsou v bezprostřední blízkosti.

V docházkové vzdálenosti najdete několik autobusových linek a dobře napojené nádraží Rothe Erde (vlakové linky RB20, RE1 a RE9).

Hlavní nádraží i centrum Aachenu jsou také v docházkové vzdálenosti, během krátké procházky.

Budovy ve Frankenberger čtvrti jsou většinou staré budovy postavené v secesním a dobové stylu, udržované v původním stavu a dodávají čtvrti zvláštní půvab díky umělecky zdobeným fasádám a okouzlujícím detailům.

Ve všech společných prostorách mimo byty i veškeré technické zařízení budovy bylo kompletně zrekonstruováno a obnoveno.

Topení je zajištěno novou tepelnou čerpadlem. Veškeré instalace sanitárních, elektro a topných systémů byly obnoveny. Byla instalována nová dřevěná okna, dveře a brány, fasáda byla obnovena a nádvoří nově upraveno. Schodiště byla zrekonstruována s ohledem na památkovou ochranu.

V celé nemovitosti byl zachován zvláštní kouzlo starých budov, což se odráží ve vysokých, částečně štukovaných stropech, starých dřevěných podlahách a křídlových dveřích, stejně jako v historických schodištích. Na moderním a příjemném obytném komfortu si však nikdo nemusí nechat ujít, protože infrastruktura byla uvedena do nejnovějších technických standardů.

Byt se prodává ve zjednodušeném hrubém stavu. Technické vybavení budovy je v bytě – kromě finální montáže – již nově instalováno. Všechny potřebné topení jsou již instalována. Stav bytu kupujícímu nabízí výhodu, že může všechno upravit podle svých představ a náklady odepisovat podle mimořádně vysoké sazby odpisů pro památkově chráněné nemovitosti.

Rádi Vám zajistíme kontakty na specializované firmy pro interiérové úpravy.

Zobrazené vizualizace jsou nezávazné představy.

Impressum:

G3 Immobilien GmbH

Hohenstaufenallee 55

52074 Aachen

Sophia Görtges

s.goertges@g3-immobilien.de

01575 6684159

Okresní soud: AG Aachen

Registrační číslo: HRB 27284