Prodej bytu 5+1 • 132 m² bez realitkyViktoriastraße 35, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento výjimečný objekt spojuje výhody vlastnického bytu s pocitem bydlení v samostatném městském domě – přímo uprostřed Aachenu. I když náleží do společenství vlastníků (WEG), tato jednotka má zvláštní postavení: disponuje vlastním vchodem, prostorným možnostmi přístupu na terasu na střeše a vstupem do idylického dvora.

Soukromým vchodem z vnitřního dvora vstoupíte do otevřeného obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru v přízemí. Vysoké stropy, hodně světla a promyšlené rozdělení místností vytvářejí prostorné a příjemné prostředí. Samostatné hostinské WC funkčně doplňuje tuto úroveň.

Stylově zrekonstruovaným historickým dřevěným schodištěm se dostanete do prvního patra, kde vzniká ložnice, pracovna a prostorná koupelna. Z ložnice je možnost vybudovat balkon – základy již jsou připravené. Tento balkon může zároveň sloužit jako vstup na plánovanou střešní terasu umístěnou na střeše sousední haly.

Podkrovní byt pak nabízí dvě další ložnice a moderní sprchovou koupelnu. I zde promyšlené rozložení místností zaručuje příjemné bydlení na každé úrovni.

Pečlivě zrekonstruovaný dvůr je k dispozici všem vlastníkům ke společnému užívání a nabízí klidné útočiště pro relaxaci venku. Pokud se kupec této jednotky stane také vlastníkem sousední haly, dle vyhlášky o členění může být přední část dvora přidělena k výlučnému užívání.

Další sklepní místnost v podzemí prvního zadního domu poskytuje praktický úložný prostor.

Objekt se nachází v kulturně bohaté části Aachenu, přímo v oblíbené čtvrti Frankenberger. Frankenberger čtvrť je považována za módní oblast pro mladé lidi. V bezprostřední blízkosti se nachází řada restaurací, útulných kaváren a barů. Také atraktivní zelené plochy a parky, módní butiky, knihkupectví apod. jsou v bezprostřední blízkosti.

Pěšky dostupné jsou rovněž další autobusové linky a dobře napojené nádraží Rothe Erde (linky RB20, RE1 a RE9).

Hlavní nádraží a centrum Aachenu jsou rovněž dosažitelné pěšky, během krátké procházky.

Budovy ve Frankenberger čtvrti jsou většinou postaveny v secesním a dobovém stylu zakladatelského období; staré a dobře zachovalé budovy, které čtvrti dodávají zvláštní šarm díky uměle zdobeným fasádám a pečlivě propracovaným detailům.

Všechny společné prostory mimo byty a veškeré technické vybavení budovy byly kompletně zrekonstruovány a obnoveny.

Topení je zajištěno novou tepelnou čerpadlem. Celá instalace v oblasti sanitární techniky, elektřiny a topení byla vyměněna. Byla instalována nová dřevěná okna, dveře a brány, fasáda byla obnovena a vnitřní dvůr byl znovu upraven. Schodiště byla zrekonstruována s ohledem na památkovou hodnotu.

V celém objektu byl zachován zvláštní kouzelný charakter starších budov, který dokládají vysoké, částečně omítkou zdobené stropy, staré dřevěné podlahy a křídla oken a historická schodiště. Moderní a příjemný komfort bydlení však není za nic opomenut, jelikož infrastruktura byla uvedena na nejnovější technologickou úroveň.

Byt se prodává v rozšířeném hrubém stavu. Technické vybavení budovy je i v bytě – s výjimkou finální montáže – již nově nainstalováno. Všechny potřebné topení (radiátory) jsou již instalovány. V přízemí byla nad novým betonovým podlahovým deskovým systémem instalována podlahové topení. Stav bytu poskytuje kupujícímu výhodu vše podle svých představ přizpůsobit a náklady odepisovat dle zvláště vysokého odpisu na památkově chráněné objekty.

Rádi Vám poskytneme kontakty na odborné firmy pro vnitřní úpravy.

Uvedené vizualizace jsou nezávazné ztvárnění.

Impresum:

G3 Immobilien GmbH

Hohenstaufenallee 55

52074 Aachen

Sophia Görtges

s.goertges@g3-immobilien.de

01575 6684159

Okresní soud: AG Aachen

Registrační číslo: HRB 27284