Prodej domu 6+1 • 174 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

V domě se nacházejí dva samostatně oddělené byty.

Do domu se vstupuje chráněnými vstupními dveřmi. Rovnou před vámi, za jedněmi z bytových dveří, se nachází přízemní byt.

Byt v horním patře: Hned za vchodovými dveřmi vede schodiště nahoru. Nahoře je opět vchodové/dveře bytu, přes které se dostanete do bytu vedoucí chodbou, ze které vycházejí jednotlivé místnosti (obývací pokoj, dětský pokoj resp. ložnice 1, komora, kuchyně a koupelna). Z obývacího/jídelního pokoje vede úsporné schodiště do zrekonstruovaného půdního prostoru. Celý byt byl v roce 2015 kompletně zrekonstruován.

Při této rekonstrukci byly vyměněny všechny vodovodní rozvody (přívod i odtok), velká část elektroinstalace, všechny podlahové a stěnové obklady, dveře, radiátory, zásuvky, schodiště do půdy, střešní okna v půdním prostoru a mnoho dalšího. Byty byly přitom rozdělěny do oddělených jednotek (elektřina/voda). Použité materiály byly i jsou vysoce kvalitní (např. dveře s oblými okraji místo standardních dveří).

Horní byt disponuje obytnou plochou 77 m² + zrekonstruovaným půdním prostorem o základní ploše 30 m². Podle normy DIN má půdní prostor přibližně 17,58 m² obytné plochy. Byt je v současnosti využíván jako rekreační, je ve velmi dobrém stavu a může být převzat s kompletním nábytkem a vybavením (z roku 2024, hodnota cca 15 000 €) bez dalších nákladů a ihned k nastěhování. Alternativně lze rekreační byt i dále provozovat. Při koupi domu může být předáno či zprostředkováno odpovídající know-how.

Dolní byt rovněž disponuje obytnou plochou 77 m² a svým uspořádáním odpovídá hornímu bytu. Pouze v obývacím pokoji je navíc umístěna další zeď pro vytvoření další místnosti – celkem tedy tři místnosti + kuchyně + koupelna. K bytu náleží krytá veranda, ke které se vstupuje z obývacího pokoje.

Samotný dolní byt je čistý a technicky v pořádku, ovšem při vlastním užívání by měl být zrevidován a renovován. Koupelna byla upravena z hlediska bezbariérového přístupu, již však neodpovídá dnešní úrovni. Ze záměrů diskrétnosti nejsou k dispozici žádné fotografie tohoto bytu a prohlídka je možná až po první prohlídce a dalším zájmu kupujícího. Tento byt je v současnosti pronajatý.

Dům má kompletní sklep. Kromě kotelny se zde nachází také prádelna a dvě další sklepní místnosti (aktuálně jsou renovovány). Měřičová skříňka bude v nejbližší době uvedena do shody s aktuálními standardy a vyměněna.

Na pozemku se nachází přístavba, v níž jsou dvě místnosti. Menší místnost, o rozloze 7,9 m², je v současnosti využívána rekreačním bytem jako sklep/skladiště a je uzamykatelná. Větší místnost o rozloze 14,9 m² slouží momentálně jako dílna. Na podkroví této přístavby se nachází velký skladovací prostor, přístupný zvenčí.

Následuje vedle přístavby přibližně 70 m² velký carport, který byl v roce 2018 zrekonstruován (částečná výměna trámů a dřeva, nové bitumenové pásy a okap).

V zadní části pozemku se nachází krásně upravená zahrada, která je přibližně rovnoměrně rozdělena mezi oba byty.

Na zahradě či v zadní části pozemku lze bez problémů přistavit další přístavbu či postavit další dům – záleží na okolní zástavbě a vyřeší se stavebním povolením.

Dům se nachází na klidné ulici pro rezidenty v velmi krásné obytné oblasti v Reinfeldu – téměř žádný automobilový provoz (pouze obyvatelé). Z domu je nádraží dosažitelné pěšky za méně než 5 minut, přičemž přístup k dálnici v Reinfeldu je vzdálen přibližně 3 minuty jízdy.

Škola i mateřská škola se nacházejí přímo v obci a jsou snadno dosažitelné.

Je to ideální volba pro dojíždějící, protože nádraží spojující s Hamburkem nebo Lübeckem je dosažitelné pěšky. Také přístup k dálnici je velmi blízko.

V obci naleznete veškeré typy supermarketů a diskontů.

Časová osa a provedené práce:

• V roce 2005 byla instalována kruhová drenáž.

• V roce 2016 (případně 2017?) byly vyměněny vstupové dveře.

• V roce 2020 bylo topení nahrazeno novým, velmi úsporným plynovým kondenzačním kotlem včetně ohřevu vody.

• V roce 2021 byly v exteriéru (schodiště vedoucí do sklepa, carport) provedeny omítkové a malířské práce.

• V roce 2023 byly v přízemí vyměněny jedno okno, terasové dveře a okno ve schodišti.

• V roce 2025 byla kompletně vyměněna měřičová skříňka.

• Probíhá nepřetržitá pravidelná údržba a péče během celého roku.

Výpočet společných nákladů probíhá prostřednictvím dobrého a cenově výhodného externího dodavatele služeb. Na radiátory byly instalovány příslušné zařízení, stejně jako byly instalovány vodoměry a další měřící přístroje. Díky tomu jsou všechny náklady z posledních let transparentně doloženy a bez sporu. Nájemní smlouva s dodavatelem by měla být převzata (samozřejmě ji lze s náležitou výpovědní lhůtou také vypovědět).

Všechna velká okna jsou plastová s dvojitým zasklením. U všech oken jsou venkovní rolety. Obě Velux okna byla v rámci rekonstrukce půdního prostoru vyměněna a nyní lze je zatemnit. V půdním prostoru je také připravená možnost instalace klimatizace.

Celá fasáda domu je obložena klinkerem.

V domě je aktuálně od Telekomu k dispozici 100 Mbit DSL (které také dorazí a lze jej využít). Technicky je dle Telekomu možných až 250 Mbit.