Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyWinzendorf Winzendorf Niederösterreich 2722

120 m² vlastnictví plus balkon, sklep a přilehlé místnosti, skvělá poloha s komfortní infrastrukturou,

Sen, který nevyžaduje závazek k zahradě.

Nyní si zajistěte přímo od vlastníka bez provize!

Fotovoltaika + Klimatizace + Nabíjení elektromobilu s 11 kW na vlastním parkovacím stání

10 minut od Wr. Neustadt

35 minut od Vídně

Kompletně zmodernizovaná polodům dvojdomku, kompletně zkolaudovaná, ve vlastnictví, klidová lokalita s nejlepší infrastrukturou: Efektivita moderního dvojdomu s kouzlem luxusního penthouse bytu – domov s prostornými, světlými místnostmi a nádherným panoramatickým výhledem od katedrály ve Wr. Neustadt, přes Hochwechsel až po Semmering.

Máte-li zájem, volejte +43 676 500 1531

Nemovitost disponuje dvěma samostatnými obytnými jednotkami, přičemž celé první patro (Top2) se s přiléhajícími sklepními místnostmi je k dispozici ke koupi: 120 m² obytné plochy, balkon a velmi prostorné přilehlé místnosti. Obytná jednotka v přízemí (Top1) se nachází v dlouhodobě nejlepších rukou s perspektivou velmi dobrého a spolehlivého sousedství.

Program dispozic:

Po hlavním vstupu se dostanete do útulného schodiště se dvěma samostatnými vchody do bytu a ústupem do sklepa. Po vašem vlastním vstupním prostoru v prvním patře, který je zároveň chráněn před výhledem zvenčí, vstoupíte do prostorné předsíně, jež nabízí dostatek místa pro převlékání celé rodiny. Ze vstupní haly je přímo přístup do všech dalších místností. Tak se 120 m² v jedné rovině dělí následovně:

- Zakázková vestavěná kuchyň (z roku 2022) s velkou otevřenou jídelnou,

- Panoramatický obývací pokoj s jihozápadní orientací a vchodem na balkon.

- Nová koupelna, zakázkový nábytek od truhláře, s walk-in sprchou a vanou, a samostatné WC.

- Hlavní ložnice a další ložnice, obě s vchodem na balkon a ještě jedna místnost pro kancelář/koníčky.

- Kuchyň a sanitární prostory jsou kvalitně obloženy obklady od odborníka.

- Všechny ostatní místnosti jsou opatřeny hedvábně matovou dubovou parketovou podlahou, která dodává příjemnou nadčasovou atmosféru.

Celý půdorys se vyznačuje množstvím přirozeného světla a skutečně vychutnatelným výhledem.

Přilehlé místnosti a venkovní prostory:

K dvěma sklepním místnostem o rozloze přibližně 25 m² a 10 m² (obě s oknem) je navíc k dispozici i místnost na kola. Velká sklepní místnost je přístupná jak zevnitř, tak přes vlastní venkovní vchod a schodiště přímo z parkovacího stání pro automobil. Ideální pro týdenní nákupy, kočárek nebo koníčky různých druhů. Parkovací stání pro automobil s nabíječkou pro elektromobily nabízí dostatek místa pro osobní vůz a motocykl. Další vůz lze bez problémů zaparkovat na ulici Siedlungsstraße.

Parkově založená zelená klidová lokalita v ulici Siedlungsstraße, Winzendorf, nabízí veškerou primární infrastrukturu jako je vlakové spojení (7 minut chůze), 10 minut jízdy autem na jižní dálnici, zdravotnické a terapeutické centrum, obchody, mateřskou školku, základní školu, střední školu, gastronomii a kulturní nabídku v obci. Autobusová doprava a zastávky ve Winzendorfu jsou začleněny do městské autobusové sítě Wr. Neustadt.

Technické informace:

Cihlový masivní dům s fasádou WDVS, nová krytá střecha z cihel Bramac, okna Internorm, HWB: 50,6 kWh/m²/rok, energetický průkaz je k dispozici, novodobé centrální vytápění na plyn od Viessmann, fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,9 kWp postavená v roce 2023, s možností dalšího rozšíření, ohřev teplé vody pomocí elektrického bojleru, elektrický průtokový ohřívač vody v kuchyni, klimatizační jednotka LG z roku 2023 s ovládáním přes WLAN, optické vlákno již vedeno do domu.

Zvláštností je, že dům je spravován samotnými dvěma vlastníky prostřednictvím profesionální uživatelské smlouvy, a proto vznikají jen velmi nízké provozní náklady vzhledem k velké obytné ploše obou jednotek.

Stav a kontakt:

Aktuální vlastníci nekouří a žádná domácí zvířata nebyla chována. Lze tedy očekávat velmi udržovaný celkový stav. V případě vážného zájmu prosíme o telefonický kontakt.

Stav a kontakt:

Aktuální vlastníci nekouří a žádná domácí zvířata nebyla chována. Lze tedy očekávat velmi udržovaný celkový stav. V případě vážného zájmu prosíme o telefonický kontakt.