Prodej domu • 235 m² bez realitkyWolfskehle 39, , Bavorsko

Polovina dvojdomu byla postavena v roce 1966, v roce 1988 byl objekt rozšířen o další patro s velkým štítem orientovaným na jihozápad.

Obytná plocha činí 235 m², užitná plocha cca 85 m² = 320 m², pozemek má 552 m².

Dům pro více generací vhodný pro celou rodinu nebo prostor pro bydlení a práci (home office).

Dům nabízí mnoho možností jak pro investory, tak pro vlastní obyvatele.

Byt v prvním patře je v současné době pronajatý. Nájemce jej vypověděl s účinností k 30. 9. 2025.

V přízemí láká zastřešená terasa k posezení, dále jsou zde 2 pokoje, sprchové WC, chodba a prostorná hala ve schodišti; k bytu náleží 3 sklepní prostory a kotelna s prádelnou. (Plynová kotelna a ohřívač vody pocházejí z roku 2010) Celková plocha přízemí je 87,23 m² (obytná a užitná plocha).

V prvním patře se nachází třípokojový byt s balkonem, koupelnou s vanou, velkou kuchyňskou částí s vestavěnou kuchyňskou linkou z roku 2016. Z kuchyně vedou dveře do zahradního prostoru na severní straně. Byt byl v roce 2016 zrekonstruován a má obytnou plochu 93,60 m².

Ve druhém patře se rovněž nachází třípokojový byt s lodžií, koupelnou s vanou a sprchou, velkou kuchyňskou částí, ze které vedou dveře na zadní terasu. Celková obytná plocha ve 2. patře činí 85,20 m².

Snadno udržovatelná zahrada se svým svahem směrem na jihozápad nabízí různé možnosti využití a zahrnuje také otevřenou zahradní kůlnu.

Dvě samostatné garáže a jedno parkovací místo celý objekt doplňují.

Kulmbach je velké okresní město v horní Franonsku, okres Kulmbach. Leží přímo u řeky Main, asi 20 km severně od Bayreuthu a je známé díky místním pivovarům, Unicampus Kulmbach/Bayreuth, kulmbácké nemocnici. Také zámek Plassenburg, který uchovává největší sbírku cínových figurek na světě, je mnohým povědomý. Z lodžie ve 2. patře je krásný výhled na hrad.

V bytě v prvním patře je položen parket, vinylová podlaha a koberec; okna byla vyměněna mezi lety 2006 a 2016, a vestavěná kuchyň byla obnovena v roce 2016. Ve druhém patře byl v malém pokoji položen vinyl.

Plynové topení a ohřívač vody byly obnoveny v roce 2010.

Údaje jsou založeny na informacích poskytnutých zadavatelem, jako jsou půdorysy, plány apod. Za jejich správnost nepřebíráme žádnou odpovědnost.

Máte-li další dotazy, neváhejte mě kontaktovat ohledně expozice nebo sjednání termínu prohlídky.

Marianne Six Immobilien

Berliner Str. 9

82110 Germering

Telefon: 0898419643

E-mail: immobilien.six@t-online.de