Prodej bytu 5+1 • 107 m² bez realitkyGraz Geidorf Steiermark 8010

Zde je upravená, elegantnější verze tvého textu – čitelná, atraktivní a formulovaná ve typickém stylu realitních inzerátů:

⸻

Čerstvě zrekonstruovaný byt s 5 pokoji, 3 balkony a nádherným výhledem

Tento prostorný, čerstvě zrekonstruovaný byt s 5 pokoji nabízí přibližně 107 m² obytné plochy a okouzlí tě promyšleným uspořádáním místností a jedinečným výhledem na Graz.

Čtyři ložnice jsou přístupné samostatně – dvě z obývacího pokoje, dvě z prostorné haly – a mají následující rozměry:

1. cca 10 m²

2. cca 18 m² s balkonem (cca 6 m²)

3. cca 15 m²

4. cca 18 m² s balkonem (cca 5 m²)

Srdcem bytu je obývací-jídelna o rozloze přibližně 29 m², ze které je přístup na další balkon (cca 6,5 m²). Zcela nová, plně vybavená designérská kuchyně zaujme svým špičkovým vybavením: myčka, sporák, trouba a elegantní dřez značky Villeroy & Boch – nový ledničkový aparát bude brzy přidán.

Koupelna představena v moderním urbanisticko-vintage stylu byla kompletně zrekonstruována. WC a koupelna jsou oddělené.

Byt se nachází v 9. patře a díky třem balkonům s orientací na východ a jih nabízí úchvatný panoramatický výhled – od Schöcklu až po čtvrť Herz-Jesu.

Další přednosti:

• Sklepní kóje (cca 4 m²)

• Řada míst pro uložení kol

• Bezplatné parkovací možnosti přímo před domem

• Opravená elektroinstalace, ověřena dle normy ÖVE 8001-6-61

Lokalita v oblíbené čtvrti Geidorf, jen pár minut chůze od KF univerzity, činí tento byt ideálním pro rodiny, jako také pro tří- či čtyřčlenné spolubydlení nebo jako atraktivní investici.

V současné době je byt pronajat na omezenou dobu (do září 2025). Příjmy z pronájmu včetně provozních nákladů činí přibližně 1 600 € měsíčně.

Závěr: Ať už k vlastnímu bydlení nebo jako výnosná investice – tento byt spojuje vysoce kvalitní komfort bydlení s vynikající lokalitou a úchvatným výhledem.