Prodej domu 5+1 • 141 m² bez realitkySteinkaul 2c, , Země Sársko

Moderní rodinný dům s investičním potenciálem v přírodním okrajovém umístění obce – bez provize přímo od majitele

Soukromý prodej – žádná makléřská provize!

Nabízíme k prodeji kvalitní energeticky úsporný zděný dům postavený technikou Poroton (rok výstavby 2021, k nastěhování 2022) v atraktivní okrajové lokalitě s výhledem do dálky – nachází se ve čtvrti Schwarzenbach/Otzenhausen (obec Nonnweiler, Saarland).

Nemovitost zaujme moderní architekturou, udržitelným stavebním provedením a flexibilními možnostmi využití – ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice v segmentu rekreačních domů či pronájmu rekreačních nemovitostí.

Klíčová data:

• Obytná plocha: přibližně 141 m²

• Garážová plocha: přibližně 39 m² (zdemolovaná)

• Pozemková plocha: přibližně 1 428 m²

• Podkroví s potenciálem pro další využití

• Stavební systém: KfW-Effizienzhaus 55

• Stavební záruka do 09/2027

• Zděné provedení v technologii Poroton (dům i garáž)

Využití a perspektivy:

Ať už jako elegantní vlastní bydlení nebo atraktivní rekreační dům vhodný pro soukromé či komerční účely, tato nemovitost nabízí široké možnosti využití.

Díky blízkosti k turisticky atraktivním cílům, jako jsou Bostalsee, přírodní park Hochwald a keltský hradní val Otzenhausen, se dům skvěle hodí rovněž jako investice v segmentu rekreačních nemovitostí.

Vybavení – hlavní přednosti:

• Trojité izolační zasklení ve všech místnostech

• Ochranná síť proti hmyzu v každé místnosti

• Elek­trické žaluzie u všech oken

• Video interkom (obousměrná komunikace) v přízemí i v horním patře

• Podlahové topení v přízemí i v horním patře

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha a moderní sanitární vybavení

• Prostorný a otevřený obývací/jídelní prostor s přístupem na terasu s neomezeným výhledem

• Moderní topná technika (vzduch-voda tepelná čerpadla)

• Samostatná šatna / pracovna (home office)

• LED venkovní osvětlení s pohybovými čidly

• Dešťová cisterna pro zavlažování zahrady

• Příprava pro instalaci fotovoltaické elektrárny a nabíjecí stanice pro elektromobily

• Připravená dlažební vstupní zóna, kterou lze individuálně upravit

• Možnost dělení pozemku (představa další stavební parcely)

Důležitá upozornění:

• Bez kupní provize – soukromý prodej přímo od majitele

• Prohlídky pouze po předložení aktuálního dokladu o financování

• Prosíme, zašlete svůj dotaz s úplným jménem, adresou, telefonním číslem a e-mailovou adresou

• Dotazy od makléřů nebudou brány v úvahu

Energetický štítek:

• Typ: energetický průkaz spotřeby

• Konečná energetická náročnost: 16,7 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: A+

• Primární zdroj energie: vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Vydán dne: 14.11.2023 | Platný do: 14.11.2033

Nemovitost se nachází ve čtvrti Schwarzenbach, sousedící s Otzenhausen (obec Nonnweiler).

Výborné spojení s dálnicemi A1 a A62 – cca 30 minut do Trieru, Saarbrückenu nebo Kaiserslautern.

Infrastruktura v místě prodeje a v bezprostředním okolí:

• Nákupní možnosti (REWE, Penny, pekárna, řeznictví, Rossmann)

• Mateřská škola, základní škola, praktický lékař, zubař, lékárna

• Kadeřnictví, banky, gastronomické podniky, aktivní spolky

• Volný čas a příroda: Hochwald, Bostalsee, pěší trasy, cyklostezky, keltský hradní val Otzenhausen