Pronájem domu 4+1 • 200 m² bez realitkyGrasbrunn Grasbrunn Bayern 85630
Grasbrunn Grasbrunn Bayern 85630MHD do minuty pěšky • Parkování • GarážNíže naleznete překlad textu:
V klidné a vyhledávané lokalitě Grasbrunn vás čeká tento okouzlující bungalov o obytné ploše 162 m² a užitné ploše 70 m², umístěný na rozlehlém pozemku. Dům postavený v roce 1967 zaujme prostorným půdorysem, světlými místnostmi a nádhernou zahradou, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a rozvoj – ideální pro rodiny, milovníky zahrady nebo osoby s potřebou většího prostoru. Kombinují se zde útulnost, prostornost a kvalita.
Je zvláště vhodný pro rodiny s prostorovou potřebou, živnostníky či osoby samostatně pracující, kteří potřebují kancelářský prostor, milovníky přírody s přáním mít zahradu a volný prostor, anebo pro vícegenerační bydlení.
V průběhu let byly prováděny opakované rekonstrukce. Výsledkem je velmi udržovaná atmosféra, která kombinuje komfort s klasickou solidností. Díky štědře navrženému uspořádání místností a velkým okenním plochám působí dům světlým a vzdušným dojmem.
Interiér a exteriér se plynule prolínají. Z velkého obývacího pokoje se dostanete na zastřešenou terasu, která vede po jižní straně domu do zarostlé zahrady.
Rozložení místností:
Z vstupní haly, která zve, se dostanete do dvou dětských a/nebo pracovních pokojů a na hostinskou toaletu se sprchou. Po dvou schodech se ocitnete v prosvětleném obývací a jídelním prostoru s krbem a s vestavěnou nízkou krbovou a okenní lavicí. Přes vestavěnou skříň skrze podnosovou výstupku vstoupíte do plně vybavené kuchyně s přilehlou spíží a východem do zahrady. V zadní části obývacího prostoru se nachází vstup do ložnice pro rodiče s přilehlou hlavní koupelnou. Spojení s podkrovím s prádelnou a technickou místností je umístěno v kuchyni.
V suterénu se nachází dále prostorné místnosti, které jsou kromě nově moderní koupelny opatřeny zúžením vnější plochy s velkými okny.
Přímo u domu se nachází garáž o rozloze 25 m² a také parkovací místo. Zahrada obklopuje dům. Pohled na hlavní vchod stíní velká stará magnolie, visací bříza a krevní švestka. Levandule a kvetoucí keře potěší pohled, ovocné stromy jako jabloň, hrušeň, mirabelka, švestka a třešeň lákají ke sklizni. Všechno je ohraničeno vysokým živým plotem, který činí pozemek nedostupným pohledům zvenčí.
Přízemí je vybaveno radiátory, zatímco v suterénu, při rekonstrukci před několika lety, byla instalována podlahové vytápění. Nízkotlaký olejový kotel byl v roce 2024 zkontrolován a shledán plně funkčním.
Rozhodnutí o nové technice bude učiněno poté, co obec určí podobu budoucího teplosměrného systému pro Grasbrunn.
Nájemné:
3500 Euro bez provozních nákladů
Provozní náklady: záloha 100 €, která se následně vypočítá podle skutečné spotřeby (např. pojištění domu, daň z nemovitosti).
Samostatně hraditelné náklady na spotřebu, jako jsou olej, voda, odpad a elektřina, se hradí přímo dodavatelům a nejsou zahrnuty ve výše uvedených provozních nákladech.
Město Grasbrunn se nachází v lesním pásu, ideálním pro prodloužené procházky, běh, startovní bod pro cyklistické výlety, hledání hub v létě a někdy dokonce i pro běh na lyžích v zimě! Dům se nachází s neomezeným výhledem na louky a lesy na konci slepé ulice.
Spojení s centrem Mnichova je zajištěno po dálnicích A99 a A94 nebo autobusem (zastávka 3 minuty chůze) a S-Bahn.
Ve městě se nachází několik mateřských škol a školkových zařízení, mateřská škola a základní škola v nedalekém Neukeferlohu, dále pak střední školy jako gymnázium nebo hlavní škola v Haaru, Rudolf Steiner škola v Daglfingu nebo Montessori škola v Niederseeonu.
V bezprostřední blízkosti se nachází řada mládežnických spolků, velké sportoviště, golfový klub a jezdecké stáje.
Ve městě naleznete přívětivý farmářský obchod s malým kavárnou. Supermarkety, lékárny a další obchody jsou v přilehlých obcích.
Grasbrunn je v optimální poloze také pro výlety k nedalekému Steinsee a Chiemsee nebo do Rakouska a Itálie.
Při výběru použitých materiálů se nehovořilo o úsporách: vstupní schody jsou z travertinu, vnější parkovací stání a přístupová cesta jsou z porfyru. Mistrovsky položená mramorová podlaha vás provede prostornou halou do obývacího pokoje, kde v krbové a jídelní části najdete světlý travertin. To vytváří působivý kontrast s černou krbovou lavicí z norského křemene. Obývací prostor působí útulně s tmavým dřevěným parketem. Všechny ostatní místnosti jsou syté světlým parketem, jeden dětský pokoj má novou kobercovou podlahu. V suterénu je průběžně položen botticino mramor. Materiály horních koupelen patří do stylu šedesátých let. Byly však funkčně přizpůsobeny a obnovovány, a jsou velmi udržované. Koupelna v suterénu má prostupnou sprchu a byla rekonstruována před několika lety. Všechny podlahy jsou nenáročné na údržbu – parkety a mramor jsou zapečetěné.
Nově položená izolace ve střeše, podlahové vytápění v suterénu a fasáda již tehdy opatřená izolací vytvářejí obálku budovy, která zajišťuje příjemně teplou atmosféru uvnitř místností.
Kuchyně má snídaňový pult, pracovní desku a odkládací prostor z mramoru, zónu pro vaření a vlhké práce z nerezové oceli a spíž, která poskytuje tolik potřebný úložný prostor.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.