Prodej bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyIhmeplatz 6, , Dolní Sasko

Hledáte výnosnou investici s potenciálem zhodnocení?

Pak představuje tato čtyřpokojová bytová jednotka, umístěná přímo u řeky Ihme v žádané lokalitě Hannoveru, vzácnou příležitost.

Byt je momentálně pronajat a generuje měsíční nájemné 632,50 €, které bude v příštím roce zvýšeno na 727,38 €.

Nemovitost je součástí rozsáhlého obytného komplexu, který se nachází v blízkosti centra města a univerzity.

Jak bylo sledováno v médiích, jedna ze spoluvlastnic obytného komplexu, projekt IZ Hannover GmbH (Lars Windhorst), byla vyhlášena insolventní, což vede k výrazně nižší ceně za m² ve srovnání s obdobnými lokalitami Hannoverska.

Vzhledem k zdržovanému procesu dalšího rozvoje nevyužitých komerčních prostor byli jak správce domu, tak insolvenční správce společnosti Projekt IZ Hannover GmbH v polovině roku zvoleni nově. To přináší nejen výnos z probíhajících nájmů, ale i nadprůměrný potenciál zhodnocení.

Byt se nachází v srdci Hannoveru, v živé čtvrti Linden, kterou mnozí považují za nejpestrobarevnější a nejživější část hlavního města spolkové země.

Čtvrť se vyznačuje architektonickou rozmanitostí, spojením městského života s moderními obytnými komplexy a historickými budovami, a má výrazně vyvinutou subkulturu. Ulice Limmerstraße, s řadou nabídek v oblasti volnočasových aktivit, kultury, gastronomie a obchodních možností, navazuje bezprostředně na obytný komplex. Tato lokalita, stejně jako poloha u vody a přírody, činí z této čtvrti atraktivní lokalitu nejen pro studenty, ale i pro umělce a mladé rodiny, přičemž si zde udrží oblibu i mezi místními starousedlíky.

Dopravní dostupnost čtvrti je velmi dobrá. Po knihovně Leine nebo Ihme se během několika minut dostanete do historického centra či do vnitřního města Hannoveru, případně můžete využít jednu z tramvajových linek směrem na hlavní nádraží.

Roční čisté nájemné činí 7 590 € - v příštím roce bude zvýšeno na 8 728,50 €.

Neručitelně přenesené náklady: 38,56 €

Příspěvek na opravný fond: 130,74 €

Hrubá výnosnost cca 7 %

Nemovitost je k dispozici bez provize.

V současné době musí všichni vlastníci až do konce roku 2025 platit likviditní příspěvek ve výši 3,31 €/m² a do poloviny roku 2026 speciální příspěvek 0,69 €/m², které jsou plně hrazeny prodávajícím.