Prodej domu 3+1 • 103 m² bez realitky, Dolní Sasko

„Váš vysněný dům u Severního moře – připraven k nastěhování, kvalitní, bez provize“

26553 Dornum, OT Nesse – cca 3 km od pobřeží

„Přímo od majitele – ušetříte až 30 000 € na makléřských poplatcích!“

Ráno se nadechněte slaného severského vzduchu a večer zakončete den na slunné jižní terase – a to jen 3 kilometry od pláže. Tento půvabný rodinný dům v idylickém Dornum-Nesse spojuje atmosféru dovolené s obytným komfortem na nejvyšší úrovni.

„Užijte si klid obytné ulice a přesto se za pár minut dostanete k Severnímu moři. Ať už hledáte bezbariérové a seniorsky přizpůsobené bydlení, rekreační dům nebo investici – tento dům nabízí řadu možností využití.“

Hlavní přednosti na první pohled

==================

• Pouze 3 km do pobřeží Severního moře (s výhledem na Neßmersiel, Baltrum, Norderney) – klidná obytná ulice

• Obytná plocha cca 102 m² + rezerva pro přestavbu podkroví cca 45 m²

• Plně zařízený, vysoce kvalitní vybavení, nikdy nepronajímán

• Velká jižní terasa a udržovaná zahrada

• Smart-home dohled: alarm, detektory pohybu, video dohled, venkovní rolety, výroba elektřiny/úložiště

• Bezbariérové bydlení, seniorsky přizpůsobené

Další technické údaje

===================

Typ objektu: Bungalov

Rok výstavby: podle energetického průkazu 2009, energetická třída B

Stav objektu

==========

– velmi udržovaný – s vysoce kvalitním vybavením

(Nábytek/vestavěná kuchyně jsou v ceně zahrnuty)

Plochy

======

Pozemek: cca 599 m²

Obytná plocha: cca 97,19 m² (plus 25% přirážka za terasu 20 m² => 102,19 m²)

Podkroví s možností přestavby: cca 45 m² (schodiště do podkroví lze dodatečně instalovat – v současnosti existuje zasuvné schodiště, přízemní strop odpovídá normám EnEV a je již izolován, čistá podlahová plocha 10 x 11 metrů)

Terasa: cca 20 m²

Dlažbený příjezd: cca 14 metrů

Dřevěná chata: cca 9 m² využitelné plochy

Rozložení prostor

================

Místnost Plocha Zvláštnosti

Obývací pokoj 24,81 m² Přístup na jižní terasu

Kuchyně 13,55 m² Vestavěná kuchyně, podlahové topení

Ložnice 12,10 m² Možnost vlastní koupelny (en suite)

Dětský/hostinský pokoj 14,08 m² Světlá výloha

Koupelna 8,42 m² Vaňa, sprcha, bidet, podlahové topení

Hostinský záchod 2,47 m² Se stojanem na močení

Chodba/předsíň 14,96 m² Světlá a vzdušná

Pracovní/provozní místnost 6,80 m² Připojení pračky

Terasa 20 m² Orientace na jih

Podkroví 110 m² Čistá podlahová plocha s cca 45 m² rezervou pro přestavbu

Celková obytná plocha dle WoFlV: 102,19 m²

V současnosti slouží podkroví (se dvěma střešními okny Velux) jako dodatečný skladovací prostor. Tato plocha (čistá podlaha) odpovídá přibližně celkové ploše domu (cca 110 m²).

Bezbariérové bydlení: ano

Seniorsky přizpůsobené s koupelnou en suite: ano

Zajištění:

==========

Elektřina: ano

Plyn: ano

Voda: ano

TV satellit: ano, k dispozici 4 televizory

Internet: Pevná linka až 100 Mbit/sec je možná

LTE/5G: Vodafone, Telekom a O2 – možné využití i jako náhrada pevné linky

Telefonní zásuvky v domě: ano, 1x v chodbě/předsíni, 1x v ložnici, 1x v obývacím pokoji

Moin, Moin, v Ostfriesland!

V plattdeutsch, tj. „Oostfreesland“, se nacházíme v Dolním Sasku, v nejseverozápadnější části Německa. Zde leží největší města Ostfrieslandu – Emden, Aurich a Norden, a samozřejmě i krásné ostrovy drsného Severního moře se slaným vzduchem.

Nesse je součástí obce Dornum a byl založen již v 9. století. Město se nachází na východním okraji bývalého zálivu Hilgenrieder. Dnešní vzdálenost k severně položenému pobřeží Severního moře je přibližně tři kilometry. Dornum, hlavní sídlo obce, se rovněž nachází asi tři kilometry dál směrem na východ. Šest kilometrů západně od Nesse se nachází sousedská obec Hagermarsch. Veškeré důležité obchody denní potřeby, lékaři, pošta, školy a mateřské školy jsou umístěny v hlavním sídle.

Obec na severu sousedí se Severním mořem. Na pobřeží, které je v dohledu, se nacházejí ostrovy Norderney na severozápadě, Baltrum na severu a Langeoog na severovýchodě. Vzhledem k tomu, že Dornum sousedí se třemi správními celky, je počet sousedních obcí na pevnině velmi vysoký.

Vybavení

=========

• Elektrické rolety, ovladatelné přes aplikaci

• Alarmový systém a video dohled uvnitř i venku

• Měděné okapy, síťky proti hmyzu, přírodní kamenné parapety uvnitř

• Podlahové topení v koupelně a kuchyni

• Vhodné pro alergiky (žádné koberce)

• Vysoce kvalitní dlaždice (60 × 60 cm, diagonálně pokládané)

• Kompletní inventář včetně nábytku, zahradních nástrojů, kol

• Balkonová elektrárna 840 Wp + úložiště 2,56 kWh (instalováno v roce 2025)

Dům je udržovaný a odpovídá modernímu a vysoce kvalitnímu standardu vybavení. Nikdy nebyl pronajímán.

Nemovitost je k okamžitému převzetí!

447 000 € (včetně kompletního zařízení a inventáře)

Kupujete přímo od majitele – bez makléře, bez provize.

Tím ušetříte až 30 000 €!