Prodej bytu 4+kk • 88 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Wohlfühlen in Radolfzell-Böhringen. Tento krásný 4,5‐pokojový byt s obytnou plochou 87,23 m² se nachází v podkroví udržovaného domu pro více rodin, postaveného v roce 1991, v půvabné radolfzellské čtvrti Böhringen. Byt má promyšlené rozložení místností a je ideální pro rodiny a páry, které kladou důraz na komfort a dobré sousedské vztahy.

Prostorná jídelna s otevřenou kuchyní a pultem vybízí ke společnému vaření s přáteli a je doplněna výhledem na krásný švédský krb uprostřed bytu. Díky němu se totiž nejen vytváří skvělá atmosféra pro romantické večery, ale zároveň se snižují i vaše náklady na vytápění. Vestavěná kuchyň včetně spotřebičů a švédský krb jsou zahrnuty v kupní ceně.

Slunný balkon zve k vychutnávání teplých dnů a příjemných večerů na čerstvém vzduchu. Zde si můžete v klidu odpočinout, užít si slunce nebo pohodový večer u grilu. V horkých dnech vám dva venkovní rolety u oken v kuchyni a obývacím pokoji poskytnou navíc ochranu před sluncem a horkem.

Pravá část bytu zahrnuje velkou ložnici s přístupem na druhý balkon. Oba pokojíčky pro děti jsou rovněž dobře řešené a nabízejí dostatek prostoru pro individuální využití – ideální pro děti, hosty nebo domácí kancelář. Přes středem ležící dětský pokoj se dostanete do zrekonstruovaného půdního prostoru s šikmým stropem. Tento malý, ale zajímavý detail je zvláštností tohoto bytu, protože jej lze využít nejen jako úložný prostor.

Udržované koupelna s denním světlem je vybavena sprchou, toaletou a připojením pro pračku, díky čemuž se odpadá nutnost chození do prádelny v suterénu – další výhoda tohoto bytu. Samostatná hostinská toaleta s oknem zajišťuje další komfort, čerstvý vzduch a soukromí. K bytu dále náleží prádelna, sklep na kola, uzamykatelné sklepní kótaje a parkovací místo v podzemní garáži, jež zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování.

Böhringen, největší čtvrť Radolfzellu u Bodamského jezera, je mimořádně oblíbená zejména u rodin. Tato čtvrť se nachází výhodně blízko dálnice A81 a přímo u železniční trati Offenburg-Radolfzell-Konstanz, což nabízí vynikající dostupnost jak pro řidiče, tak pro cestující vlakem.

Nádraží Böhringen je dosažitelné přibližně za 10 minut chůze a nabízí přímá spojení do Konstanzu, Singenu a Engen. Nejbližší autobusová zastávka do Radolfzellu je vzdálena pouze 1–2 minuty, což činí tuto lokalitu ještě atraktivnější pro rodiny a dojíždějící.

Se svou vynikající polohou a infrastrukturou je Böhringen ideálním místem pro pohodlný a pestrý život u Bodamského jezera.

Radolfzell samotný je živé město na severozápadním břehu malebného Bodamského jezera. Vyznačuje se velmi dobrou infrastrukturou, která pokrývá téměř veškeré potřeby – od škol, mateřských škol a středních škol až po četné možnosti nákupů, zdravotní péči a rozvíjející se gastronomickou scénu – vše je v bezprostřední blízkosti. Pobřežní promenáda u jezera a jezero samotné jsou vzdáleny jen několik minut chůze a lákají k odpočinkovým procházkám a volnočasovým aktivitám.

Pro dojíždějící a milovníky nakupování nabízejí nedaleká města Singenu a Konstanc záživné možnosti; obě města jsou autem dosažitelná za krátkou dobu. Letiště Friedrichshafen, Curych i Stuttgart jsou také dobře dostupná, což zajišťuje optimální spojení.

Individuální vybavení bytu:

- cca 60 m² herní prostoru ve šikmém podkroví (nezapočítáváno do obytné plochy, protože volná výška je 1,40 m)

- dva balkony – hlavní balkon s markýzou

- koupelna s připojením pro pračku

- kvalitní švédský krb s 3 skleněnými tabulemi

- střešní okno s venkovními roletami

- parkovací místo v podzemní garáži s vlastním listem vlastnictví

- kuchyň s vestavěnými spotřebiči

- sklepní kótaje

- sklep na kola

- prádelna

- kabelové připojení