Prodej bytu 4+1 • 119 m² bez realitkyMürzzuschlag Mürzzuschlag Wien 8680

XXL rodinný – domov snů v zelené oáze

119 m² Top vlastnický byt

2 balkony & terasa + zahradní využití

Prostorný. Slunný. Klidný. Rodinně přívětivý – a přitom blízko centra města.

Tento výjimečný 4-pokojový vlastnický byt s 119 m² obytné plochy se nachází v rezidenčním komplexu na idylickém místě v klidné, zelené oblasti města Mürzzuschlag, vzdáleného jen 56 minut od Vídně.

Ideální pro ty, kteří chtějí spojit prostorné bydlení, přírodu a dostupnost města.

Hlavní přednosti na první pohled:

• 119 m² obytné plochy (zrekonstruováno)

• Exkluzivní využití části zahrady – ideální pro děti, domácí mazlíčky a nadšence zahradničení

• Terasa, 2 balkony (zrekonstruované) … slunce od rána do večera

• Designový komínový pec (tradiční keramická kamna)

• Prostorný Top obývací a jídelní prostor s přímým vstupem do zahrady (vlastní vchod)

• 3 pokoje (ložnice, kancelář, dětský pokoj)

• Koupelna snů s vanou a sprchou

• Samostatné WC, garáž & parkovací místa pro hosty, sklep o rozloze 12 m²

• Auto: 56 minut do Vídně; vlakem: přibližně 50 minut do Vídně přes Semmering-Basistunnel

Rozložení místností:

• Prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon, terasu a do zahrady

• Moderní kuchyně s útulnou sedací lavicí

• 1 ložnice

• 1 dětský pokoj (rozdělený na 2 místnosti)

• 1 kancelář

• Top koupelna s vanou a sprchou

• 2 předsíně se dvěma šatníky

• Samostatné WC

• Balkon a terasa se zahradním vstupem orientované na jih

• Exkluzivně využitelná zahrada

Poloha a infrastruktura:

• Klidná, zelená lokalita s úchvatným výhledem

• Nádraží, školy (gymnázium), 4 mateřské školky, obchody v okolí a lékaři (odborníci: dětský lékař, gynekolog, oftalmolog, ORL lékař, radiolog apod.) dostupní během pár minut

• Krajská nemocnice, primární zdravotnické centrum

• Výborné dopravní spojení:

 – Vídeň a Graz – po silnici: rychlostní tah S6

 – Vlakem: Vídeň – Semmering-Basistunnel

Volnočasové aktivity:

• V okruhu 100 metrů kouzelný les

• Vlastní VIVAX rekreační centrum (halový bazén, sauna, kuželky, tělocvična apod.), jen pár minut pěšky

• Vlastní běžecká trať přímo před domem

• Sen pro milovníky horských kol – výlety tu přímo začínají

• U paty Semmeringu: pěší turistika, cyklistika, lyžařské středisko Stuhleck za 5 minut

• Dokonce i vlastní skokanský můstek

Město v přírodě:

Město Mürzzuschlag (* prosím klikněte – film o městě)

Bytový dům a okolí:

Byt se nachází v malém, rodinném vícebytovém domě v klidné obytné čtvrti. Celý komplex je pečlivě udržovaný, disponuje dostatkem zelených ploch, parkovacích míst pro hosty a nachází se v klidném sousedství, kde sídlí převážně dlouho zavedené rakouské rodiny (lékaři, úředníci, důchodci).

Není třeba se starat o úklid společných prostor, sekání trávy, zimní údržbu či prořezávání keřů – všechny servisní práce jsou zajišťovány renomovanou správcovskou firmou.

Komplex prošel rekonstrukcí v roce 2023: nová okna, balkony, chodníky a kompletně nově zrekonstruované hřiště.

Rekonstrukce bytu: nová okna, nové vnitřní dveře, nová topná zařízení a nové instalace.

Dostatečné rezervy: Rezervní fond cca 100 000 € (do konce roku 2025) + 1 vlastnický byt

Celkové rezervy včetně bytu: cca 150 000 €

Technické detaily:

• Obytná plocha: cca 119 m²

• Balkon: ano

• Využití terasy: ano

• Využití zahrady: ano

• Garáž: ano

• Topení: centrální topení na olej – možnost budoucího dálkového vytápění

• Náklady na vytápění: přibližně 171 € měsíčně (bez DPH)

Energetický štítek/topení:

• fGEE: třída C, 1,7 fGEE

• Energetická třída HWB: D, 142 kW/m²a

• Topení: olejové

Kontakt:

Rodina Johanna a Peter Traußenegger

peter.traussenegger@muerznet.at

+43 664 2481110