Prodej domu 5+1 • 158 m² bez realitkySchafhofweg 36, , Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící, masivně postavený rodinný dům, situovaný na výrazném okraji obce v Bühlertal, s nezastíněným výhledem. Přibližně 158 m² obytné plochy rozložené na 2 patrech plus asi 83 m² sklepního prostoru. 3 ložnice, 2 koupelny, kuchyň se zabudovanou kuchyňskou linkou.

Abychom to uvedli na úvod, u celého objektu nemáte žádné opožděné údržbové, rekonstrukční ani renovace. Dům je možno po domluvě okamžitě dále obývat. Vybavení vysoké kvality.

Přízemí:

Vstup do domu, hala s otevřenou mezalétou a schodištěm vedoucím do podkroví, dále schody do sklepa. Hostinská toaleta, jedna velká ložnice, pokoj s krbem, který lze využít jako pracovní nebo jídelnu. Světlý a prostorný obývací pokoj s panoramatickými okny a přímým vstupem na velkou terasu a do pečlivě upravené zahrady. Terasa je částečně zastřešena.

Podkroví:

Další 2 prostorné ložnice, každá s přímým vstupem na velký a rozsáhle zastřešený balkon, velká rodinná koupelna s přirozeným denním světlem, hala a vstup na půdu.

Sklepní podlaží:

Koupelna se sprchou, masivní dřevěná sauna, sklepní místnost, místnost s centrálním topením, velkorysá prádelna a hala s přístupem do dvojgaráže v domě.

Vybavení:

Nadčasová rodinná koupelna v podkroví nepostrádá nic – podlahové vytápění, ručníkova radiátor, přirozené denní světlo, dvojité umyvadlo, extra velká vana, nástěnné WC, pisoár a velká, snadno přístupná sprcha.

Krbový kamen umístěný v pokoji s krbem, který může sloužit jako pracovní nebo jídelna dle vašich představ, zajišťuje příjemné teplo v celém prostoru a dává pocit nezávislosti.

Díky koupelně se sprchou na sklepní úrovni a masivní dřevěné sauně máte vlastní malou wellness oázu. Integrovaná dvojgaráž v sklepním prostoru s 2 elektrickými sekčními vraty zajišťuje, že do domu se dostanete za všech povětrnostních podmínek suchí.

Olejové centrální topení bylo nově instalováno v prosinci 2022. Je tiché, nenáročné na údržbu a efektivně plní své funkce. Velká dvojstěnná nádrž na topný olej umožňuje zásobu na několik let, což dále snižuje i tak již nízké provozní náklady.

Při rekonstrukcích a modernizacích byly vždy použity vysoce kvalitní materiály. Všechny 3 ložnice, stejně jako obývací pokoj, mají satelitní televizní přípojky.

Energetický štítek (návod na spotřebu) je k dispozici. Dům získal energetické hodnocení třídy B s hodnotou 73 kWh/m² ročně, včetně ohřevu vody.

Zahrada byla v průběhu let upravována s láskou a zároveň je nenáročná na údržbu. Rozkvetly zde různé ovocné stromy, bobuloviny, kiwi i vinná réva. K dispozici je také malé jezírko, které může být opět oživeno například zlatými rybkami a opět se stát přínosem zahrady. V zahradě je ručně zdivočené grilovací ohniště.

Dále jsou k dispozici 2 parkovací místa v garáži a 2 další parkovací místa pro automobily přímo před domem.

Dům je prodáván výhradně soukromou osobou, a proto nevznikají žádné makléřské poplatky.

Máte-li jakékoli dotazy nebo si přejete domluvit prohlídku, neváhejte nás kontaktovat telefonicky. Rádi vám při prohlídce představíme nemovitost a všechny provedené úpravy během let.

Bühlertal je obec v Porýní-Falc, která patří do okresu Rastatt. Obec je oblíbeným lázeňským místem na úpatí Černého lesa. Jsou zde k dispozici všechny obchody pro každodenní potřeby, školy, jesle, lékaři i vlastní bazén. Město Bühl je dosažitelné během několika minut, stejně jako přípojka na dálnici A5. Lázeňské město Baden-Baden je autem dosažitelné za přibližně 20 minut.

Vybavení vysoké úrovně:

• Centrální topení – nově instalováno v prosinci 2022

• Krbový kamen

• Sauna

• Dvojgaráž

• Kompletní koupelna s přirozeným denním světlem

U celého objektu nemáte žádné opožděné údržbové, rekonstrukční ani renovace.