Prodej domu • 197 m² bez realitkyFürstenbergstraße 14, , Bádensko-Württembersko

Atraktivní dvojrodinný dům v idylickém Lautertalu s terasou, balkonem a parkovacím místem v garáži – perfektní pro investory nebo vlastní obyvatele

Hledáte všestrannou nemovitost v klidné a idylické obytné čtvrti? Tento půvabný dům vám nabízí řadu výhod, ať už jej využijete jako investici, nebo pro vlastní bydlení.

Přehled objektu:

Rezidenční dům se skládá ze dvou samostatných obytných jednotek, které sdílí společné schodiště. Nemovitost byla vždy využívána jako rodinný dům s navíc pronajatým apartmánem pro hosty či rekreačním bytem.

Nejvýraznější přednosti domu:

• Dispozice s přibližně 197 m² obytné plochy umožňuje díky praktickému uspořádání ideální využití pro rodiny, páry nebo jako výnosná investice.

• Dům je rozdělen do dvou bytů. Menší, třípokojový byt o rozloze přibližně 66,5 m² také vyniká praktickým uspořádáním. V přízemí naleznete prostorný obývací a jídelní pokoj s balkonem, který zve k posezení. Přilehlá kuchyň a prakticky umístěné hostinské WC jsou taktéž umístěny v přízemí. Vlastním schodištěm se dostanete na podkroví, kde se nacházejí dvě další ložnice a koupelna.

• Jistě jedním z vrcholných prvků tohoto bytu je přilehlý balkon u hlavní ložnice v podkroví.

Hlavní byt rovněž ohromuje promyšleným uspořádáním místností – díky prostorné hale máte přístup téměř do každé místnosti v přízemí.

• V přízemí se nachází hostinské WC; obývací pokoj s přilehlou pracovnou a balkon; kuchyň a jídelna s přímým vstupem na terasu.

• Vlastním schodištěm se dostanete na podkroví, kde se nachází koupelna a čtyři další ložnice.

• I zde naleznete dva balkony, ke kterým mají přístup tři ze čtyř ložnic – což je jistě jedno z hlavních lákadel domu.

Je třeba rovněž zmínit i podzemní podlaží. Ve sklepních, sklepům podobných prostorách se nachází společná prádelna a kotelna.

• Skladovací místnost nabízí dostatek prostoru pro úschovu věcí.

• Fakt, že byl dům postaven přímo na skále, je patrný i v garáži, kde na zadní stěně lze rozeznat struktury skalního podloží.

• Okolo garáže se nachází malá dílna s odděleným vstupem zvenku.

Vaše výhody na první pohled:

• Dům nabízí široké možnosti využití – ať už k pronájmu nebo pro vlastní bydlení, a to ve světlém, funkčním uspořádání místností.

• Terasu a balkony si můžete užít při relaxaci venku.

• Včetně parkovacího místa v garáži pro váš komfort a bezpečnost.

Neváhejte nás kontaktovat pro další informace nebo prohlídku. Tento dům vám nabízí příležitost k atraktivní investici, či útulnému bydlení na idylickém místě.

Dvojrodinný dům se nachází v klidné a rodinně přátelské obytné čtvrti v Bichishausenu, části Münsingen. Makro-lokace vykazuje dobrou kvalitu, zatímco mikro-lokace je hodnocena mírně nadprůměrně. Je charakterizována udržovaným sousedstvím, dobrou dostupností veřejné dopravy a krátkými vzdálenostmi k obchodům, školám a zdravotnickým zařízením. Navíc okolí nabízí zelené plochy, hřiště a příjemnou atmosféru, což je atraktivní pro rodiny, páry i jako investice.

Popis makro-lokace:

Bichishausen je malebná čtvrť obce Münsingen, nacházející se v srdci biosférické rezervace Schwäbische Alb (UNESCO). Zasazená do působivé krajiny s přírodou a skalami podél řeky Große Lauter, nabízí toto místo výjimečnou kvalitu života pro milovníky přírody, ty, kteří hledají klid, a nadšence turistiky. Navzdory idylické a přírodní lokalitě mají obyvatelé výhodu dobré dostupnosti do centra Münsingen a blízkých měst jako Reutlingen nebo Ulm. Město Münsingen je známé svou kvalitní infrastrukturou, ekonomickou silou a vysokou kvalitou života.

Bichishausen jedinečně spojuje venkovskou klidnost s půvabným okolím – ideální místo k úniku a odpočinku.

Přehled objektu:

Kupní cena: 450 000 €

Kupní náklady (cca 7%): 31 500 €

 – Daň z převodu nemovitosti: 22 500 € (cca 5%)

 – Provize makléře: 0 €

 – Notářské poplatky: 6 750 € (cca 1,50%)

 – Zápis do katastru nemovitostí: 2 250 € (cca 0,50%)

Celkové náklady: 481 500 €

Obytná plocha: cca 197 m²

Vybavení: balkon, parkovací místo v garáži, terasa, zahrada, dílna

Dostupnost: Ihned k nastěhování, vhodné k pronájmu či pro vlastní bydlení

Další fotografie a informace mohou být dodány prostřednictvím expozice.