Prodej domu 7+1 • 244 m² bez realitkyPoggersdorf Poggersdorf Kärnten 9130

Na prodej je kompletně zrenovovaný, velmi pěkně udržovaný, masivně postavený dům s pozemkem o rozloze cca 1345 m². (V této oblasti se již takto rozsáhlé parcely dále nedělí.) Má obytnou plochu přibližně 244 m² a je kompletně s podkrovím/sklepem. Od roku 2002 byla obnovena střecha, fasáda, omítka a izolace, vyměněna všechna okna (částečně s elektrickým ovládáním), částečně elektřina, vyměněny radiátory, elektroinstalace, obklady. Nové pelletové topení od roku 2020, od roku 2023 nový zásobník vody, příprava pro solární termii. Nová zimní zahrada.

Všechny stropy jsou z betonu. Sklep (s výškou stropu 2 m) má plochu cca 122 m² a je rozdělen na 5 místností (největší sklepní místnost má rozměry 5,60 m x 4,60 m) a topnou místnost. V této místnosti se nachází pelletové topení Gilles z roku 2020, s 2 velkými zásobníky pro ohřev teplé vody a vytápění z let 2020 a 2023. Dům má 40 m² velký jižní balkon a pod ním zimní zahradu se posuvnými dveřmi. Na severní straně se nachází samostatný vchod a nad ním malý balkon. Dům lze také rozdělit na dvě jednotky, takže by byl vhodný i pro 2 rodiny. Kromě toho existuje schválený stavební plán na dvojgaráž o rozloze cca 41 m².

Postupem času byla měněna okna a renovovány podlahy, elektroinstalace s pojistkami je v nejnovějším stavu. V roce 2023 byl postaven kvalitní plot dlouhý 80 m. Dům má plnou izolaci o tloušťce 10 cm, podkroví má rozlohu cca 120 m² (střední výška stropu 3,40 m) a lze jej ještě rozšířit, pokud bude potřeba více místa. Střecha byla v roce 2002 nově kryta taškami Ergoldsbacher z jílové keramiky.

Cca 900 m od domu se nachází příjezd na dálnici směřující do Klagenfurtu a Vídně a autobusová zastávka je v bezprostřední blízkosti. Nový obchodní řetězec Spar je vzdálen 300 m, stejně jako obchod s masem, čerpací stanice, lékárna, banka, kavárna, kadeřnictví a pizza/döner stánek. Díky blízkosti Klagenfurtu (8 minut) a s tím spojené infrastruktury je tato nemovitost velmi zajímavá. Jen 15 minut k jezeru Wörthersee a na druhé straně 15 minut k jezeru Klopeiner.

V přízemí (s výškou stropu 2,80 m) se nachází obývací pokoj o rozloze 53 m² s přístupem do prostorné zahrady a na velkou terasu o rozloze 40 m² s nově postavenou zimní zahradou. V přízemí se dále nachází kuchyně, kde je velký ostrůvek s pracovní deskou z přírodního kamene. Na této úrovni se také nacházejí 3 toalety. Patro (s výškou stropu 2,60 m) se skládá ze 4 dalších místností, z nichž v jedné je sauna. Dále jsou zde 2 koupelny – jedna s vanou, která byla nově zrekonstruována v roce 2023, a druhá s bezbariérovou sprchou a další toaletou. Všechna žaluzie v patře disponují elektrickým ovládáním.

K domu náleží také projekt na rozšíření podkroví o 120 m², který byl vypracován architektem a podán jako žádost o povolení.