Prodej domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento blízko městu, avšak velmi klidně situovaný dům, dokončený v roce 2011, se vyznačuje svou pečlivě udržovanou kondicí a díky svému tvaru, rozložení a poloze nabízí vynikající podmínky. Před několika lety byl díky instalaci fotovoltaické elektrárny, wallboxu a velké dřevěné terasy v zelené zahradě ještě více vylepšen.

Rodinný dům je, stejně jako ostatní domy v této čtvrti, koncipován jako řetězový dům. To znamená, že přístavby či garáže sousedí s ostatními domy. Disponuje obytnou plochou přibližně 180 m² a nachází se na pozemku o rozloze přibližně 274 m². K nemovitosti patří parkovací místo, které je již vybaveno wallboxem, a také pečlivě upravená zahrada, jež svou velkou dřevěnou terasou vybízí k odpočinku uprostřed zeleně. Dalším lákadlem je prostorná, sluncem zalitá střešní terasa o rozloze cca 25 m².

Suterén zahrnuje centrální prostor s prostorným obývacím pokojem a moderně zařízenou, plně vybavenou otevřenou kuchyní. Další samostatná pracovna nabízí ideální podmínky pro home-office nebo koníček. Oddělený pokoj naproti toaletě pro hosty umožňuje skryté uskladnění kompletní šatní skříně a zajišťuje pořádek ve vstupní hale. Pro další komfort přispívá praktická technická místnost a samostatný úložný prostor, které oba nabízejí dostatek skladovacích prostor.

V nadzemním podlaží se nacházejí tři světlé ložnice a modernizovaná koupelna. Další úložný prostor, například ideální pro zimní odložení oděvů, doplňuje nabídku místa na této úrovni.

Obě terasy byly přibližně z 30 % své plochy započítány do výpočtu obytných ploch.

Dům se nachází v srdci Hollandské čtvrti v Misburgu, uprostřed neporušené a zavedené sousedské komunity. Díky své poloze na malé, dopravně zklidněné slepé ulici je velmi klidný. Blízkost rekreační oblasti u kanálu a misburského lesa spolu s dobrou infrastrukturou tvoří téměř dokonalé zázemí.

Co vše můžete pěšky rychle dosáhnout?

Během 8 minut: základní škola, mateřská škola, lékařské centrum, kanál s rekreační oblastí, nákupy, pekárna, DHL, Hermes, lékárna, prádelna, veterinární ordinace, obchod s nápoji, autobusové linky 124, 125, 127, městský park s velkým dětským hřištěm.

Během 12 minut: misburský les, linka metra 7 (25 minut do hlavního nádraží).

Co můžete rychle dosáhnout na kole?

Během 9 až 16 minut: Lékařská fakulta, rozličné restaurace od asijských až po italské, další možnosti nákupů (Edeka, Lidl, Aldi, Netto, Rossmann), IGS Roderbruch, gymnázium Kurt-Schwitters, Meyers Garten, veřejný bazén a krytý bazén Misburg, Pasteurallee a Podbielskistraße.

Co můžete rychle dosáhnout autem?

Během 10 minut: A37 (poté dále na A2 a A7).

Během 22 minut: letiště Hannover.

• Velké neveřejně přístupné parkovací místo s wallboxem

• Fotovoltaická elektrárna s 7,7 kW peak

• 4,8 kW úložiště elektřiny

• Ústřední teplo (centrální vytápění) s bezúdržbovým teplosměníkem

• Vypočtená energetická účinnost dle energetického štítku třídy B

• Ochrana proti hmyzu na všech významných oknech a dveřích

• Elektrické rolety na většině oken a dveří

• Elektrické střešní okno s dálkovým ovládáním a dešťovým senzorem v nadzemním podlaží

• Žaluzie typu plisé nebo individuálně přizpůsobené lamely na většině oken

• Individuální a promyšlený půdorys

• Technická místnost se vstupem z parkovacího místa, kuchyně a do zahrady

• Celkem tři úložné místnosti plus zahradní domek a šatní skříň ve vstupní hale

• Velká, otevřená střešní terasa, kterou slunce hřeje od raných ranních až do pozdního odpoledne

• Zahrada s vyzrálou vegetací, množstvím zeleně, vodním prvkem a dřevěnou terasou o rozloze přes 40 m², 14 let stará zimě odolná palma o výšce 3,10 metru

• Stropní výška v nadzemním podlaží až 3,20 m

• Toaleta pro hosty s prostornou sprchou

• Podlahy z nenáročného vinylu v dřevěném provedení

Tento exposé byl vytvořen s maximální pečlivostí. Uvedené informace vycházejí z údajů vlastníka či třetích osob a poskytovány jsou bez jakékoliv záruky ohledně správnosti, úplnosti či aktuálnosti. Nelze tedy převzít odpovědnost za přesnost těchto informací. Všechny rozměrové údaje (obytná plocha, užitná plocha, plocha pozemku apod.) jsou přibližné a slouží pouze k orientaci. Rozhodující jsou výhradně ujednání v notářské kupní smlouvě. Toto exposé nepředstavuje smluvní nabídku. Meziprodej, opomenutí a chyby zůstávají výslovně vyhrazeny. Prezentace nemovitosti slouží pouze k obecným informačním účelům a nenahrazuje obhlídku nebo odborné poradenství. Ilustrace, půdorysy, vizualizace či příklady vybavení uvedené v tomto exposé se mohou lišit od skutečné realizace. Zobrazený nábytek není součástí prodávané nemovitosti. Toto exposé je určeno výhradně pro vás a není určeno k dalšímu předání třetím osobám. Veškeré fotografie v tomto dokumentu podléhají právům autora. Jejich rozmnožování není povoleno. Nabídka je nefixní. Meziprodej zůstává výslovně vyhrazen.