Prodej domu 6+1 • 226 m² bez realitkyBad Kohlgrub Bad Kohlgrub Bayern 82433

Prodáváme náš rodinný dům za cenu na vyžádání, s 226 m² obytné a užitkové plochy a pozemkem o rozloze 891 m², v velmi dobré lokalitě v Bad Kohlgrub, bez provize, přímo od vlastníka.

Dům byl zahájen na podzim 2014 jako zděný dům a po úplné dokončení byl nastěhován 01.03.2015.

Dům je navržen tak, aby byl bezbariérově přístupný. Celý podkrovní prostor, který je využit jako plnohodnotná podlaha, je pohodlně přístupný výtahem, který umožňuje přepravu osob i vozíků a je vhodný i pro seniory.

Topná jednotka typu Brennwert-Thermen-Heizung je napájena propanem z podzemní nádrže (GASTANK). Původní připojení na zemní plyn bylo zrušeno a zapečetěno. Pokud si to zákazník přeje, lze dodávku plynu na vyžádání znovu obnovit.

14 kWh krb na dřevo se dvěma prosklenými stranami a s vodní kapslí slouží k dodatečné energetické podpoře prostřednictvím elektronické regulace do 950 litrů úložného zařízení vrstev.

6 tepelných solárních modulů zároveň během období od jara do podzimu ekonomicky zajišťuje ohřev teplé vody.

Elektrickou energii doplňuje 8,125 kWp fotovoltaická jednotka s 10,5 kWh solární baterií za velmi nízkých nákladů (v roce 2024 = 271 €). Uzavřeli jsme smlouvu s firmou Sonnen na tzv. Sonnenflat (s možností měsíčního zrušení) a platíme měsíčně 33 € za elektřinu odebíranou ze sítě, kterou nám výrazně kompenzují kredity z naší vlastní výroby elektřiny a podíl na zisku u Sonnen.

V současné době je fotovoltaická jednotka s maximálním výkonem 30 kWp osvobozena od daně z obratu a DPH, od daně z příjmu i od obchodní daně. Rozšíření jednotky o cca 21 kWp tak není problém.

Pro 2 wallboxy, stejně jako pro období bez větru (flaute), je ročně zdarma k dispozici 1 150 kWh.

K domu, který nemá sklep, náleží 2 zděné garáže s elektrickými vraty a dálkovým ovládáním a 2 venkovní parkovací místa.

Na jihozápadní straně domu, pod terasou, zurčí malý potok, který přispívá k idylické atmosféře. I při dosavadních nejsilnějších deštích a hlášených povodních v regionu od roku 2014 nedošlo k žádným problémům.

5000litrová dešťová cisterna umožňuje, pomocí automatické pumpy, zavlažování zahrady na 3 rozvodných bodech.

Na jihozápadní kryté terase s okny orientovanými na severozápad a západ si můžete v klidu a s ochranou před deštěm i větrem vychutnat podvečerní slunce.

V velmi velké koupelně na podkroví je umístěna sauna, která zve k relaxaci.

Pracovní prostor pro pračku a sušičku je rovněž v podkroví.

Z jižního balkonu je nádherný výhled na siluetu předalpských hor s Hörnle.

Nadstandardně vybavený rodinný dům se nachází v klidné vedlejší linii přístupové cesty a nabízí jedinečnou atmosféru – výhled na hory Hörnle, zurčení potoka a příjemné bydlení v krásně upravené přírodní zahradě. Zde si můžete opravdu užít klid jednotlivých ročních období.

Jen pár kroků odtud se nachází dolní stanice lanovky Hörnle nebo si můžete vyrazit pěšky do hor. Z domu lze vyrazit bez potřeby použitého auta a v zimě máte možnost lyžování, túr nebo využití perfektně udržovaných běžeckých tratí.

Vokół „Bad Kohlgrub Kurhaus“ a trať Murnau/Oberammergau je dosažitelná pěšky za přibližně 400 metrů. Odtud je pak k dispozici pravidelná, hodinová doprava přes Murnau do Mnichova nebo Innsbrucku.

V létě můžete navštívit krásné teplé koupaliště, v Bad Bayersoien vzdáleném 5 km, třeba na kole.

Kompletní infrastruktura pro každodenní život – obchody, kavárny, zmrzlinárny, restaurace, mateřská škola, základní škola, lékaři, lékárna a banky – je dosažitelná pěšky nebo na kole (či autem).

Bydlíte zde tam, kde si ostatní lidé užívají dovolenou v nejvýše položeném rašeliništi Německa.

Součástí kupní ceny, o níž je třeba se vyjádřit, je kromě kvalitně tepelně izolovaného cihlového domu energetické třídy A, také dvojgaráž se 2 elektrickými vraty a dálkovým ovládáním.

Moderní vestavěná kuchyně s bílou frontou, kvalitními zásuvkovými systémy, aptečkovými skříňkami i horními skříněmi s odklápěcími dveřmi je k dispozici pro domácí kuchaře a hospodyňky.

Siemens digestoř ve stylu ostrova je napojena na odvod vzduchu kanálem ve stropě z železobetonu, který odvádí vzduch ven.

Všechny elektrospotřebiče značek AEG a Siemens – chladicí a mrazicí skříň, 80 cm indukční varná deska, ostrovní digestoř, trouba, mikrovlnná trouba a myčka nádobí – jsou plně vybaveny.

Dřevěný krb na dřevo se dvěma prosklenými okny vás potěší příjemným teplem, které můžete sledovat jak z jídelny, tak z obývacího pokoje.

Zahrádka slouží k uskladnění zahradního nářadí a zimnímu uskladnění zahradního nábytku.

Celý dům je vytápěn podlahovým topením a jako optimální podlahová krytina byly použity keramické dlaždice z porcelánu o rozměrech 30 x 60 cm. Částečně se tento druh krytiny využil také na stěnách v kuchyni a koupelnách.

V ložnicích byl položen laminátový parket světlé esčeské textury, který ladí s keramickými dlaždicemi.

Zvláštní vybavení zahrnuje:

– 5000litrovou dešťovou cisternu s elektrickou, automatickou pumpou

– 2 wallboxy o výkonu 11 kW každý

– Fotovoltaickou jednotku o výkonu 8,125 kWp

– Solární baterii o kapacitě 10,5 kWh

– Tepelnou solární jednotku

– Komplexní kuchyňské vybavení

– Dřevěný krb EGRA Twin se dvěma prosklenými stranami a vodní kapslí pro podporu topení

– Výtah pro přepravu osob a vozíků

– Plně vybavenou koupelnu, která slouží jako wellness s saunou

Naše nabídka je bez provize! Realistické kupní nabídky budou pečlivě posouzeny!

Pozor, uvádíme, že nemůžeme zaručit úplnost a správnost všech uvedených údajů.

Makléřské dotazy nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nevyžádaný kontakt makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázán.