Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyThüringer Straße 43, , Hessen

Vítejte ve vašem čerstvě zrenovovaném a inteligentně řeženém dvoupokojovém bytě. Zařízený a moderní byt se rozprostírá ve 2. patře o rozloze 49 m² a okouzlí vás balkonem orientovaným na severovýchod, který je ideální pro příjemné posezení. Výtah zajišťuje pohodlný přístup, zatímco sklep nabízí dodatečný úložný prostor. Kvalitní koupelna dává celému prostoru nádech elegance. K dispozici je také pronajatelné venkovní parkovací místo. Centrální poloha v žádaném regionu Rýn-Main činí tento byt ideálním místem pro bydlení s prvotřídním spojením a nejlepšími možnostmi pro váš každodenní život.

Byt je v současné době pronajímán na neurčito.

Nájemné činí 875 € bez poplatků, 1070 € včetně poplatků.

Domovní poplatky: 355 €

z toho neúčtovatelné: 62,30 €

z toho účtovatelné: 219,80 €

z toho příspěvek do fondu oprav: 72,90 €

Rezerva na údržbu k 31.12.2023: 370 478,26 €

z toho podíl bytu: 7 224 €

Byt je momentálně plně zařízený. Zařízení se prodává včetně uvedené kupní ceny.

Lokalita zaujme svou vynikající dopravní dostupností. Během tří minut se pohodlně dostanete na dálnici, což ještě více zefektivní vaše každodenní cesty. Ať už pracovně nebo soukromě, tato centrální poloha vám umožní jednoduché a rychlé spojení se všemi důležitými uzly v regionu, včetně Frankfurtu, Mainzu, Wiesbadenu a Darmstadtu, které jsou všechny dosažitelné během pouhých 25 minut.

Autobusová zastávka linek 41, 42 a 51 se nachází v bezprostřední blízkosti. Navíc má Rüsselsheim am Main dobře dostupné nádraží, které umožňuje pohodlné spojení s mnoha destinacemi.

Díky vynikající dostupnosti základní občanské vybavenosti jsou každodenní potřeby rychle vyřízeny. Supermarkety, mateřské školy, školy, lékaři apod. se nacházejí v bezprostředním okolí.

Byt navíc sousedí s idylickým Horlachgraben. Toto vodní těleso je obklopeno rozsáhlým lesním územím, které zve k uvolněným procházkám a osvěžujícím běžeckým trasám.

Nedávno dokončená rekonstrukce zahrnuje moderní přepracování všech místností. V obývacím prostoru byla položena kvalitní vinylová podlaha s designem dubového dřeva, která nejenže vyniká svou snadnou údržbou.

V koupelně byly v mokrých a podlahových zónách použity elegantní přírodní keramické obklady ve formátu 60 x 60 cm. Jemně omítnuté a broušené stěny byly opatřeny kvalitní latexovou barvou, kterou lze snadno setřít. Při výběru koupelnových armatur byly zohledněny renomované značky, například Hans Grohe. Do vybavení koupelny rovněž patří připojení pro pračku a sušičku.

Byt byl vybaven kompletně modernizovanou elektroinstalací, přičemž byl instalován nový rozvaděč a multimediální rozvaděč. Multimediální rozvaděč umožňuje ve všech místnostech přímý přístup k internetu pro vaše koncové zařízení a poskytuje optimální podmínky pro zřízení home-office.

Světlý dubový vzhled podlahy vytváří harmonický kontrast k bílým stěnám a dává kuchyni teplý a přírodní nádech. Pro dostatečné připojení vašich elektrospotřebičů je vše řádně zajištěno. Fotografie zobrazují provizorní kuchyň, která slouží pouze k ilustraci a lepšímu pochopení prostoru.

Kromě toho je byt vybaven plnohodnotným a moderním zařízením, včetně nové vestavěné kuchyně.

Sebaste & Hübner eGbR

Am Flurgraben 17

65462 Ginsheim-Gustavsburg

Kontakt:

sebaste.huebner.gbr@gmail.com