Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Dům se nachází na krásném a naprosto klidném lesním pozemku na konci slepé uličky.

Díky poloze na svahu má nemovitost dva vstupy – jeden v horním patře a jeden v přízemí (resp. zahradním s prostoru) – což umožňuje vznik dvou obytných jednotek.

Horní patro má více než 100 m² obytné plochy a je vybaveno podlahovým topením v kuchyni, koupelně a obývacím pokojíčku. Obývací pokoj se pyšní nádhernou výškou, místy přesahující 4 metry, a až ke stropu sahajícími okny, která vedou na terasu a balkon. V tuto chvíli zde jsou dvě ložnice; přičemž větší vznikla spojením dvou dětských pokojů, takže ji lze případně opět rozdělit (také s až ke zemi sahajícími okny vedoucími na balkon). Z ložnice i koupelny je nabídnuta jedinečná výhled do lesa. Podlahy byly zrekonstruovány a jsou ve vynikajícím stavu, stěny jsou hladce omítnuté.

Přízemí rovněž zabírá 100 m² a skládá se z velkého obytného pokoje a jedné ložnice – oba s až ke zemi sahajícími okny vedoucími na částečně krytou terasu – dále zde naleznete sprchovou koupelnu, kuchyň a kancelář. Podlahy jsou zde kryty laminátem a dlažbou.

Vnitřní schodiště spojuje obě patra a vede chodbou s řadou vestavěných skříní u topeniště. Všechna okna jsou dvojskleněná dřevěná a již byla obnovena.

Celkově má nemovitost dvě částečně kryté terasy a obrovský balkon táhnoucí se podél celé fasády – vše orientované na jih a jihozápad.

Dále jsou k dispozici tři vyhřívané garáže, z nichž jedna byla přeměněna na praní a sušení.

Pozemek zabírá zhruba 1000 m² a zahrada je krásně upravená – staré lesní stromy harmonizují s trávníkovými plochami a terasovitými záhony na svahu. Je to ráj pro milovníky přírody a rodiny s dětmi – denně sem například zavítají srnky z okolních lesů.

Dům byl původně navržen a postaven architektem, takže byl kladen velký důraz na kvalitní koncepci a řádné provedení. Navíc byly průběžně prováděny údržbové, modernizační a rekonstrukční práce – zde uvádíme výběr z posledních let:

- 2024 Modernizace kuchyňských spotřebičů

- 2023 Nová podlahová krytina a radiátory v dětském pokoji

- 2022 Elektrická sekční vrata pro obě garáže

- 2021 Rekonstrukce koupelny v horním patře včetně podlahového topení

- 2021 Kompletní modernizace obývacího pokoje v horním patře a ložnice v přízemí

- 2019 Instalace nové čerpadlové stanice pro odpadní vodu

- 2015 Rekonstrukce hostinského WC, nová vestavěná kuchyňská linka s granitovou pracovní deskou, podlahové topení

- 2014 Nové parkety v ložnici a chodbě v horním patře, kvalitní vestavěná skříň v ložnici v horním patře

- 2011 Instalace kondenzančního plynového kotle značky Junckers

- 2010 Nové krytí a izolace střechy

Celkově je tato nemovitost díky své poloze a dispozici velmi všestranně využitelná:

- jako prostorný domov pro velkou rodinu,

- k částečnému vlastnímu bydlení a částečnému pronájmu,

- nebo jako dvojrodinný dům s jedním bytem na každém patře (2–3 pokoje v přízemí a 3–4 pokoje v horním patře).