Prodej domu 4+1 • 190 m² bez realitky, Hessen

V klidné nadmořské výšce Ahnatalu, na pozemku o rozloze 883 m² s nádherným panoramatickým výhledem, vás očekává tento stylový rodinný dům s neobvykle vysoce kvalitní výbavou.

Nemovitost, postavená v roce 1994, byla v roce 2015 kompletně rekonstruována – včetně nové elektroinstalace, vodovodních přípojek, vnitřní omítky a okenních luceren. Elegantní celkový vzhled doplňuje klasická sedlová střecha, která dodává domu architektonickou čistotu a charakter.

Skutečným vrcholem je luxusní venkovská kuchyně se sacím systémem SMEG, elegantní dubové parkety, vysoce kvalitní koupelny značky Villeroy & Boch, travertinové podlahy a také v roce 2019 zrekonstruovaný topný systém.

Všechny obytné místnosti jsou opatřeny malířskou textilií na stěnách, v chodbě navíc i italskou technikou hladkého omítání.

V každé místnosti jsou připraveny přípojky pro nástěnná svítidla – což je dalším důkazem promyšlené výbavy.

Tento exkluzivní rodinný dům masivní konstrukce nabízí přibližně 190 m² obytné plochy (včetně asi 30 m² vykurované zimní zahrady) na prostorném pozemku o rozloze přibližně 883 m².

Dům zaujme otevřeným dispozicím, mnoha podlahodlažními okny, pravými dřevěnými parketami a travertinovými dlaždicemi v chodbě i kuchyni.

Jedním z vrcholů je velká zimní zahrada s podlahovým vytápěním, elektrickými rolety ovládanými systémem Somfy, stropním ventilátorem a přímým přístupem do zahrady prostřednictvím velkých posuvných dveří.

Tam na vás čeká přírodní kamenná terasa (travertin, 92 m²), 5000 litrová cisterna pro zavlažování a vysoce kvalitní vířivka značky Vortex (instalována v roce 2024, volitelně k zakoupení).

Další vybavení zahrnuje:

• Optické připojení

• Satelitní přijímač (Kathrein)

• Video dohled

V roce 2024 byla střecha dvojgaráže, včetně celé střešní krytiny, kompletně obnovena.

Moderní plynové vytápění (2019) a elektrické rolety v přízemí ovladatelné přes aplikaci nadále patří k moderním prvkům domu.

Vysoce kvalitní kuchyně s ostrovem, masivní dřevěnou pracovní deskou a spotřebiči značek Neff/SMEG.

Prostorný obývací a jídelní prostor s krbovým kamenem.

Částečný sklep zahrnuje prostor pro domácí pracoviště, technickou místnost pro topení a vinný sklep.

Dům byl v roce 2015 komplexně modernizován – mimo jiné byly vyměněny rozvody, radiátory, podlahy i koupelny.

Nachází se ve velmi udržovaném stavu a lze v něm nastěhovat podle dohody od konce října či začátku listopadu 2025.

Rodinný dům se nachází v preferované rezidenční oblasti Ahnatal-Weimar, jedné z nejžádanějších čtvrtí okresu Kassel.

Vyznačuje se klidným, rodinně přívětivým okolím s množstvím zeleně a bezprostřední blízkostí luk a lesů.

Dopravní dostupnost je vynikající: Nádraží Ahnatal-Weimar s přímým spojením do Kasselu je dosažitelné během několika minut, stejně jako několik autobusových linek.

Díky nedaleké dálnici A44 a státním silnicím B7 a B83 se rychle dostanete do centra Kasselu nebo směrem k Warburgu/Paderbornu.

Letiště Kassel-Calden je vzdálené pouze přibližně 10 minut.

Pro každodenní potřeby jsou přímo v Ahnatalu k dispozici supermarkety, lékaři, lékárny, jesle i školy.

Okolí navíc nabízí řadu volnočasových aktivit: Oblíbené přírodní a koupací jezero Bühlsee, pěší a cyklistické stezky v Habichtswaldu a výletní destinace jako Hohe Dörnberg či Firnskuppe jsou v bezprostřední blízkosti.

Celkově tato lokalita spojuje vysokou kvalitu života uprostřed přírody s blízkostí města Kassel – ideální pro rodiny a páry, které chtějí bydlet v přírodě a zároveň mít výbornou dopravní dostupnost.