Prodej domu 4+1 • 114 m² bez realitky, Dolní Sasko

Moderní bydlení v přírodě – Váš polodům podle vašich představ

Tento masivně postavený polodům propojuje moderní architekturu s chytrým prostorovým uspořádáním – ideální pro rodiny, páry nebo pro všechny, kdo oceňují prostorné a energeticky úsporné bydlení v přírodě. Nabízí se varianta „Ausbauhaus“, ideální pro majitele se zručnými řemeslnými dovednostmi nebo pro ty, kteří chtějí vlastními silami ušetřit na nákladech.

Na první pohled:

• Celková obytná plocha: cca 114,09 m²

• 5 pokojů včetně otevřeného obývacího/jídelního prostoru (z toho 3 ložnice)

• Plánovaný termín k nastěhování: březen až červen 2026

• Energeticky úsporná konstrukce s moderním cihlovým zdivem

• Terasa, zahrada a dvě parkovací místa pro každou polovinu domu

Přízemí – otevřené, světlé a praktické pro každodenní život:

Na přibližně 62 m² najdete vše potřebné pro rodinný život:

• Vstřícná hala s šatní skříní – 6,52 m²

• Hostinská toaleta – 2,55 m²

• Praktická prádelna/sklad – 10,13 m², s prostorem pro techniku, úložiště a praní

• Chodba se schodištěm – 7,00 m²

• Kuchyň – 8,34 m², přímo spojená s jídelnou

• Štědře prostoupený obývací a jídelní prostor – 27,41 m², zalitý světlem s přístupem na terasu a do zahrady

Patro – soukromé útočiště:

Horní patro nabízí přibližně 52 m² s jasnou strukturou pro klid a soukromí:

• Mezanin / chodba – 7,00 m²

• Hlavní ložnice – 13,75 m²

• Dětský pokoj 1 – 12,93 m²

• Dětský pokoj 2 / kancelář – 10,64 m²

• Rodinná koupelna – 7,82 m² s prostorem pro sprchu i vanu

Varianta Ausbauhaus:

Nabízený polodům bude předán ve variantě „Ausbauhaus“. To v detailu znamená:

• Podlahové krytiny nejsou součástí plnění

• Malířské a tapetářské práce ve vnitřních prostorech budou provedeny vlastními silami

• Vnější úpravy (např. parkovací místa, terasa, příjezdové cesty, trávníky) nejsou zahrnuty v nabídnuté ceně

Tím máte možnost si domov individuálně upravit podle svých představ a ušetřit náklady vlastní prací – pro vysokou míru flexibility a atraktivní poměr cena/výkon.

Exteriér a lokalita:

Ke každému polodomu patří dvě parkovací místa, terasa se zahradou a vstřícný vstupní prostor, jehož finální úpravu převezme kupující. Nemovitost se nachází na ulici Mühlenweg v Oldendorfu – v klidném a rodinném prostředí, obklopeném zelenými plochami. Zároveň využijete výhodné spojení se školami, obchody i pestrou nabídkou volnočasových aktivit. Kouzelné Oldendorf je součástí obce Samtgemeinde Oldendorf – místa, které spojuje idylu v přírodě s dobře rozvinutou infrastrukturou.

Nabízený rodinný dům (polodům) vzniká v kvalitní masivní konstrukci a je předáván jako Ausbauhaus. Tím získáte možnost realizovat své individuální požadavky na vybavení a ušetřit náklady vlastní prací.

Stavební metoda a obálka budovy:

• Masivní stavba z kalkbetonových tvárnic a kvalitního omítkového zdiva

• Střešní konstrukce s izolací dle energetických předpisů (GEG)

• Trojitě zasklená plastová okna s tepelně izolačním zasklením (U-hodnota cca 0,8 W/m²K)

• Moderní vstupní dveře s vícenásobným bezpečnostním zamčením

• Zinkové okapy a okapové svody

• Vzduchotěsná obálka budovy s blower-door testem dle GEG §26

Topení a energetická účinnost:

• Efektivní vzduch-voda tepelná čerpadla (elektrická, monovalentní) pro vytápění a ohřev vody

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech přízemí i patra

• Možnost samostatných topných okruhů s individuální regulací místností

• Integrovaný tepelný zásobník (106 litrů)

• Energetický standard dle GEG 2024 – specifická tepelná ztráta transmise výrazně pod povolenou mezí

• Fotovoltaická elektrárna s cca 2,2 kWp včetně bateriového úložiště (vlastní spotřeba elektřiny, uznatelný výkon cca 1 360 kWh/rok)

Vnitřní dokončovací práce – zahrnuto v rozsahu díla:

• Podlahová deska včetně izolace, připravená pro podlahovou krytinu

• Omítnuté vnitřní stěny (základní omítka)

• Masivní betonové nebo dřevěné schodiště (nezakrývané)

• Instalace sanitární techniky (studena/teplá voda, odpadní voda)

• Elektroinstalace se spínači, zásuvkami, rozvodnou skříní a rozvaděčem

• Předinstalované průchody pro síťové nebo chytré domácí aplikace

Není zahrnuto – vlastní práce kupujícího:

• Podlahové krytiny (např. dlaždice, laminát, parkety, koberce)

• Malířské a tapetářské práce (stěny a stropy ve stavu základní omítky)

• Sanitární zařízení a armatury (např. WC, sprcha, umyvadlo)

• Vnitřní dveře včetně rámů a kování

• Vnější úpravy (terasa, příjezdové cesty, trávník, dlažba, oplocení apod.)

Další vlastnosti:

• Dvě parkovací místa na jednotku

• Připravená připojení na elektřinu, vodu a kanalizaci

• Volitelné balíčky vybavení pro klíčový interiérový dokončovací standard na vyžádání

• Plánované nastěhování: březen až červen 2026