Prodej domu 7+1 • 293 m² bez realitky, Hessen

V klidné rezidenční lokalitě, ve druhé řadě u pole v Leeheimu, vás čeká tento výjimečný rodinný dům s přibližně 293 m² obytné plochy rozložené do čtyř pater. Původně navržený jako dům pro dvě rodiny a později upravený na prostorný rodinný dům, dnes nabízí veškerý komfort rodinného bydlení – a zároveň možnost, s přehledným úsilím, jej opět rozdělit na dvě samostatné obytné jednotky.

Tato nemovitost je tak ideální pro mezigenerační bydlení, velké rodiny, živnostníky s ordinací či pracující z domova – nebo prostě pro všechny, kdo kladou důraz na dostatek prostoru a flexibilní možnosti využití.

Další výhodou je, že dům láme nejen svou prostornost, ale i vysokou kvalitu provedení a průběžné modernizace. Díky moderním technologiím jako je plynové vytápění (instalováno v roce 2019) a systém chytré domácnosti se energeticky řadí do dobré úrovně (třída energetické účinnosti B) – což je silný argument pro udržitelné bydlení s výhledem do budoucna.

Hlavní přednosti – shrnutí:

• Přibližně 293 m² obytné plochy rozložených do čtyř pater

• Původně navržen jako dům pro dvě rodiny – možnost opětovného rozdělení

• Samostatná kancelář/ordinace v suterénu s vlastním vchodem, zasedací místností, kuchyňským koutem a hostinskou toaletou

• Prostorný obývací a jídelní prostor (cca 48 m²) s přístupem na slunečnou terasu

• Sauna, tři plnohodnotné koupelny + hostinská toaleta

• Dva krby (zdivo pec a švédská kamna) pro útulné teplo

• Chytrý domácí systém pro topení a ovládání rolet

• Dvě vestavěné kuchyně zahrnuté v kupní ceně

• Samostatná garáž + 2 parkovací místa, balkon a pečlivě upravená zahrada

• Energetická efektivita třídy B díky hodnotné konstrukci a modernizacím

Rozložení:

• Přízemí: světlý obývací a jídelní prostor, kuchyně, pokoj pro hosty nebo kancelář, šatna, dvě koupelny a přístup na terasu.

• Patro: další ložnice, obývací pokoj s balkonem, prostorná koupelna se sprchou, vanou a saunou – možnost samostatného využití díky původní struktuře domu pro dvě rodiny.

• Půdní prostor: další místnost vhodná pro hosty, koníčky nebo jako útočiště.

• Suterén: samostatně přístupná kancelář/ordinace s kuchyňským koutem a hostinskou toaletou, dále dílna, společenská místnost, prádelna a technické místnosti.

Venkovní prostory:

Pozemek o rozloze 556 m² je optimálně využit:

• Přibližně 38 m² jihovýchodní terasa, částečně zastřešená a vybavená markýzami

• Pečlivě upravená zahrada s několika posezeními, kde si můžete užívat slunce po celý den

• Balkon v patře jako další místo pro odpočinek

Tento dům je opravdové multitalent – ať už jako velký rodinný dům, pro dvě generace pod jednou střechou nebo jako kombinace bydlení a práce, zde je vše možné. Díky trvalé kvalitě, moderním technologiím a energetické třídě B jste i dlouhodobě skvěle zabezpečeni.

Nemovitost se nachází v klidu na okraji pole v Leeheimu, čtvrti města Riedstadt v okrese Groß-Gerau. Zde si užijete dokonalou kombinaci přírody, klidu a dobré dostupnosti do metropolitní oblasti Rýn-Main-Neckar.

Nádraží Riedstadt-Goddelau je dosažitelné za přibližně 10 minut a nabízí přímé spoje do Frankfurtu nad Mohanem, Mainzu, Wiesbadenu, Darmstadtu, Mannheima a Wormsu. Autem jste rovněž skvěle napojeni:

 – Centrum Frankfurtu: asi 40 minut

 – Darmstadt: asi 25 minut

 – Mainz: asi 35 minut

 – Wiesbaden: asi 40 minut

 – Mannheim: asi 45 minut

 – Letiště Frankfurt: asi 30 minut

Dům je proto ideální pro dojíždějící pracovníky, kteří chtějí bydlet v přírodě a zároveň mít flexibilní dostupnost do všech směrů.

Leeheim sám o sobě nabízí vynikající občanskou vybavenost: mateřskou školu, základní školu, lékaře, supermarket, ale i různorodé restaurace a pivnice najdete přímo v obci. Pro odpočinek a volný čas láká nedaleké jezero Riedsee s přírodní pláží a gastronomií, stejně jako známá přírodní rezervace Kühkopf-Knoblochsaue – jedna z nejkrásnějších záplavových oblastí Německa.

Tato lokalita spojuje bydlení v přírodním prostředí, dobrou infrastrukturu a optimální dostupnost – ideální pro rodiny, pracovníky i všechny, kdo chtějí spojit to nejlepší z městského a venkovského života.

Další výbava a vlastnosti:

• Dva krby (zdivo pec a švédská kamna) pro útulné teplo a jedinečnou atmosféru bydlení

• Chytrý domácí systém pro topení a ovládání rolet – pohodlně a efektivně ovladatelný

• Moderní plynové vytápění (instalováno v roce 2019) – úsporné a připravené do budoucna

• Energetická efektivita třídy B – kvalitní provedení a průběžné modernizace jako základ

• Systém proti usazování vodního kamene pro vysoký komfort bydlení a ochranu techniky

• Tři plně vybavené koupelny + hostinská toaleta – se sprchou, vanou a saunou

• Dvě vestavěné kuchyně zahrnuté v kupní ceně

• Podlahy z dřevěného parketu, dlaždic a vinylu – nenáročné na údržbu a stylové

• Okna s dvojitým zasklením (dřevo-hliník), převážně s elektrickými rolety

• Samostatná garáž se sklepem a podkrovím a dvě další parkovací místa

• Prostorné venkovní plochy: cca 38 m² jihovýchodní terasa (částečně zastřešená se dvěma markýzami), balkon v patře, pečlivě upravená zahrada s několika posezeními

• Samostatná kancelář/ordinace v suterénu s vlastním vchodem, kuchyňským koutem a hostinskou toaletou – ideální pro živnostníky nebo práci z domova

• Sauna v patře pro wellness a relaxaci doma

• Potenciál pro mezigenerační bydlení díky původní struktuře domu pro dvě rodiny – možnost jednoduchého opětovného rozdělení

• Průběžné modernizace

Prosím, žádné dotazy od realitních makléřů.