Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nabízíme 4-pokojový byt o výměře 107 m² s vlastnictvím.

Byt momentálně není pronajatý a prodáváme jej jako soukromý prodej.

Je možné zakoupit podzemní garážové stání za 35 000,- navíc.

Dispozice bytu je otevřená – jídelna plynule přechází do obývacího pokoje.

V zadní části bytu se nachází zákoutí, které poskytuje prostor pro pracovnu/domácí kancelář.

Vestavěná šatní skříň s velkými zrcadlovými dveřmi přináší tomuto prostoru spoustu světla a opticky ho značně zvětšuje. Díky zrcadlům získáte další pohled na hory a Sentis – opravdu krásný zážitek.

WC bylo čerstvě zrekonstruováno – instalován byl sanitární blok a závěsné WC.

Jsou zde dvě dřevěná okna s dvojitým zasklením z roku 2000, která jsou kvalitní a zcela v pořádku.

Všechna ostatní okna byla nedávno obnovena, mají trojité zasklení s tepelnou izolací.

Okno v jídelně bylo nahrazeno panoramatickým sklem, rovněž trojitě zaskleným.

Vstup na loggiu byl opatřen dvojitými dveřmi, což působí velmi reprezentativně.

Všechny podlahové krytiny byly vyměněny. V koupelně, kuchyni a WC je vinylový parket v dřevěném stylu vhodný pro vlhké prostory. Ostatní místnosti byly vybaveny odolným kobercem značky Tretford.

Nové kuchyňské fronty, vodovodní baterie v koupelně a WC a nové stropní lampy dodávají útulnou atmosféru.

Stávající nábytek může být bez problémů při budoucím využití jako rekreační byt převzat a je zahrnut v ceně.

Bytový komplex tvoří společenství vlastníků o 73 obytných jednotkách. Součástí komplexu je jedno výškové dílo a čtyři nízkopodlažní budovy (2–3 patra) na jižní straně přibližně 10 864 m² velkého pozemku.

Mezi budovami se nachází podzemní garáž s osázenou hřišťovou / trávníkovou plochou.

Samotný byt se nachází ve 2. patře budovy na adrese Alemannenstr. 89, přičemž nad ním již žádný další byt není.

Ke bytu náleží vlastní velký sklep a dále několik společných místností pro praní/sušení, kola a koníčky.

Komplex je velmi udržovaný, nečeká zde žádná opožděná údržba – výšková budova byla nedávno zrekonstruována v oblasti fasády, střecha nízkopodlažních budov byla nedávno obnovena a fasáda byla nově natřena.

Celkově panuje mezi sousedy velmi příjemná atmosféra a velká ochota pomoci.

Rozložení bytu:

• Hned vlevo od vstupu se nachází velká ložnice. Je zde neuvěřitelně ticho – vždy jsme zde spali velmi dobře.

• Další menší ložnice orientovaná na jih má okno do loggie s výhledem na hory.

• Obývací prostor je velmi otevřený a nabízí mnoho možností, jak si jej pohodlně zařídit dle vlastních představ.

• Velké panoramatické okno v dosavadní jídelně každý den přináší radost už od rána.

• Kuchyň je zatím uzamykatelná pomocí dveří a vybavena plně funkční kompletní kuchyňskou výbavou, se kterou lze skvěle pracovat.

• Koupelna a WC jsou oddělené. V koupelně se nachází velká vana, která po dlouhé procházce u jezera v zimě poskytne příjemné teplo.

• V současné době je v koupelně připojena i pračka, což šetří cestu do sklepa.

Lokalita:

Byt se nachází v pěší vzdálenosti – přibližně 3 minuty chůze od nádraží Kressbronn, stejně jako od obchodů, bank, kostela a radnice.

Na kole se během několika minut dostanete k přístavu v Kressbronnu u Bodamského jezera nebo do veřejného bazénu.

Města Lindau a Friedrichshafen jsou vzdálená cca 15 km.

V Kressbronnu naleznete mateřskou školu, základní i střední školu (viz také Vzdělávací centrum Kressbronn).

Největší přístav u Bodamského jezera, v Gohrenu, je dosažitelný během několika minut na kole nebo automobilem.

Byt je plně zařízen:

• 1 velká manželská postel s vestavěnou skříní

• 1 jednolůžko v menším pokoji

• 1 vestavěná kuchyň s praktickým nádobím atd.

• 1 koupelna s pračkou (v sklepě je také sušárna)

• 1 regál s posuvnými zrcadlovými dveřmi

• Nábytek do obývacího a jídelního pokoje

• 1 televize

• Ještě chybí 1 útulná pohovka!

• 1 společenský pokoj v sklepě pro všechny

Byt je ihned k nastěhování, a lze jej využít také jako rekreační byt pro vlastní pobyt.