Prodej bytu 5+1 • 121 m² bez realitkyKraueler Hauptdeich 69 Hamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Direkt u Elbdeich se vzniká malá obytná zateplovaná budova se 4 bytovými jednotkami. Budova je postavena podle aktuálních požadavků a směrnic zákona o energetice budov. Byty jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory (5% degresivní odpis).

Nemovitost má dvě byty se 5 pokoji (podkrovní 109,55 m² a přízemí 120,05 m²) a dva byty se 2 pokoji (1. patro 61,18 a 64,40 m²). K objektu patří velká zahrada, kterou lze využívat společně.

Dokončení je plánováno na přelomu roku 2025/2026.

Nabízený byt (WE1) se nachází v přízemí. Byt je vybaven moderním vybavením, má velkou terasu a zahradu.

Celková obytná plocha činí 120,05 m². Byt má 5 pokojů, koupelnu s vanou, hostinské WC a terasu. Přesné rozložení bytu naleznete v půdorysu.

V jednotlivých místnostech jsou samostatně ovladatelné podlahové vytápění, které zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo. Trojitě zasklená okna v kombinaci s decentralizovaným ventilačním systémem s rekuperací tepla a předinstalovanými venkovními rolety podtrhují energetickou efektivitu stavby. Navíc je na střeše obytného domu instalována fotovoltaická elektrárna, která podporuje vzduchovodně-teplovodní tepelná čerpadla a pokrývá celkovou spotřebu elektřiny.

Přípojky pro satelitní TV a síťové kabeláže jsou ve všech obytných a spálňových místnostech k dispozici.

Další úložný prostor (každý byt) nabízí možnost například uložení kol nebo zahradního nábytku. K dispozici je také stání automobilu pod carportem, které lze zakoupit za dodatečnou cenu 20 000 €.

Pozemek se nachází v hamburgerské čtvrti Kirchwerder. Pozemek leží přímo u Elbdeich, obklopen krásnou přírodní krajinou.

Hamburské centrum je dosažitelné přibližně za 30 minut autem. Autobusové zastávky se nachází v bezprostřední blízkosti. Stanice S-Bahn s dostatečnými parkovacími místy spojuje Bergedorf s hamburským centrem.

Nákupy pro každodenní potřebu lze uskutečnit v bezprostřední blízkosti. Rychle se zde dostanete i do atraktivního centra města Bergedorf. Banky, lékaři, lékárna, základní škola a školky se také nachází v blízkém okolí. Střední školy jsou k dispozici v Kirchwerder (obvodní škola) a Bergedorf.

- Masivní konstrukce s fasádou z obkladových kamenů

- Energeticky efektivní stavba dle GEG

- Vytápění vzduchovodně-teplovodním tepelným čerpadlem

- Instalace fotovoltaické elektrárny

- Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

- Venkovní rolety

- Zahrada a terasa

- Parkovací stání pod carportem s úložným prostorem, které lze zakoupit samostatně za 20 000 €

- Plastová okna s trojitým tepelně izolačním zasklením, barva zvenku: antracit, uvnitř: bílá

- Podlahové vytápění | ruční topný sušák v koupelně

- Síťová kabeláž Cat-7 včetně patch panelu

- Designové vinylové podlahy dle stavebního popisu

- Malířské podkladové plátno na stěnách a stropech dle stavebního popisu

- Moderní koupelny s obloženými sprchovými vaničkami

- Úložný prostor uvnitř bytu | dodatečný venkovní úložný prostor pro každý byt

- Dokončení venkovních prací dle stavebního a výkonnostního popisu

Daň z nabytí nemovitosti (5,5 % z kupní ceny) a náklady na notáře a soud (cca 1,6 % z kupní ceny) hradí kupující.

Další informace naleznete na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/