Prodej bytu 5+1 • 110 m² bez realitkyKraueler Hauptdeich 69 Hamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Přímo u Elbdeich vzniká malá obytná zástavba se čtyřmi obytnými jednotkami. Budova bude postavena podle aktuálních požadavků a směrnic zákona o energetice budov. Byty jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i pro kapitálové investory (5% degressivní odpis).

Nemovitost nabízí dvě byty s pěti pokoji (podkroví 109,55 m² a přízemí 120,05 m²) a dva byty se dvěma pokoji (1. patro 61,18 a 64,40 m²). K objektu patří velká zahrada, která je k dispozici pro společné užívání.

Dokončení je plánováno na přelom roku 2025/2026.

Nabízený byt (WE4) se nachází v podkroví s krásným výhledem na Labe. Byt disponuje moderním vybavením, balkonem směrem k Labi a velkou zahradou k společnému využití.

Celková obytná plocha činí 109,55 m². Byt má 5 pokojů, koupelnu s vanou a balkon. Přesné uspořádání bytu naleznete v půdorysu.

Všechny místnosti jsou vybaveny samostatně regulovatelným podlahovým topením, které zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo. Trojskleněná okna v kombinaci s decentralizovanou ventilační jednotkou s rekuperací tepla a předinstalovanými vnějšími rolety podtrhují energetickou náročnost stavby. Navíc bude na střeše obytného domu instalována fotovoltaická elektrárna, která podpoří provoz vzduchovodní/vodní tepelného čerpadla a napájení společných elektrických zařízení.

Všechna obytná a ložnicová místa mají zajištěny přípojky pro satelitní televizi a síťové kabeláže.

Každý byt má také dodatečný úložný prostor, který je vhodný například pro uskladnění kol nebo venkovního nábytku. K dispozici jsou rovněž dvě stání pro osobní automobily v carportu, která lze zakoupit za cenu 20 000 € za každé.

Pozemek se nachází v hamburské čtvrti Kirchwerder. Leží přímo u Elbdeich, obklopen krásnou přírodní krajinou.

Hamburské centrum je dosažitelné přibližně za 30 minut jízdy autem. V bezprostředním okolí se nacházejí autobusové zastávky. Stanice S-Bahn se dostatečným počtem parkovacích míst propojuje mezi Bergedorfem a hamburským centrem.

Nákupy základních potřeb jsou možny v bezprostřední blízkosti. Atraktivní městské centrum Bergedorfu je také snadno dostupné. Banky, lékaři, lékárna, základní škola a školky se rovněž nacházejí v okolí. Další vzdělávací instituce jsou k dispozici v Kirchwerder (městská škola) a v Bergedorfu.

• Masivní konstrukce s obložkovou fasádou z cihel

• Energetická výstavba dle požadavků GEG

• Topení prostřednictvím vzduchovodního/vodního tepelného čerpadla

• Instalace fotovoltaické elektrárny

• Vnější rolety

• Decentralizovaná ventilační jednotka s rekuperací tepla

• Zahrada a balkon

• Dvě parkovací místa v carportu s úložným prostorem, která lze dokoupit za 20 000 € za každé

• Plastová okna s trojitým tepelně izolačním sklem, barva zvenku: antracit, uvnitř: bílá

• Podlahové topení | topné rohože pro ručníky v koupelně

• Cat-7 síťové kabeláže včetně patch panelu

• Designové vinylové podlahy dle stavební specifikace

• Malířská vlna na zdech a stropech dle stavební specifikace

• Moderní koupelny s dlaždicovými sprchovými vaničkami

• Úložný prostor uvnitř bytu | dodatečný venkovní úložný prostor pro každý byt

• Dokončení venkovních prací dle stavební a technické specifikace

Daň z nabytí nemovitosti (5,5 % z kupní ceny) a notářské a soudní poplatky (cca 1,6 % z kupní ceny) jsou hrazeny kupujícím.

Další informace naleznete na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/