Prodej bytu 2+1 • 72 m² bez realitky, Bavorsko

Svítivý dvoupokojový byt ve druhém patře pečlivě udržovaného obytného domu s výtahem nabízí vše, po čem si jen můžete přát pro moderní bydlení: chytré rozmístění místností, vysoce kvalitní vybavení a prostorný balkon s perfektní jižní orientací.

Na přibližně 72 m² obytné plochy naleznete otevřený obývací a jídelní kout s přístupem na balkon, prostornou ložnici, praktickou kuchyň a koupelnu s bezbariérovou sprchou. Balkon o rozloze cca 13 m² je skutečnou hvězdou – zde si můžete užívat slunce po celý den.

Dům z roku 1982 se skládá z 13 bytových jednotek. Většinu z nich obývají přímo jejich vlastníci, což přispívá k poklidné atmosféře sousedství. Udržovanou venkovní zeleň i pravidelný úklid společných prostor zajišťují externí dodavatelé, zatímco správu má bytová společnost Kleinostheim.

K bytu náleží také vlastní sklep a volitelně je k dispozici parkovací stání pro automobil. Byt je prázdný a ihned k nastěhování.

Goethestraße v Kleinostheimu zaujme svou centrální, ale přitom příjemnou polohou. Odtud totiž pohodlně pěšky dosáhnete všech zařízení každodenní potřeby: supermarkety, pekárny, lékaře, lékárnu, banku i restaurace jsou přímo za rohem. Kadeřnictví, školy i školky jsou rovněž jen pár minut pěšky.

Cestující do práce ocení vynikající dopravní spojení: Nádraží nabízí rychlá spojení směr Aschaffenburg, Frankfurt a Würzburg. Díky nedaleké dálnici A3 se během krátké doby dostanete i do okolních měst – Frankfurt je dostupný přibližně za 40 minut a Aschaffenburg dokonce za méně než 15 minut.

Kleinostheim se zároveň nachází uprostřed přírody – v blízkosti řeky Main a oblasti Spessart. Cyklistické a pěší stezky, sportovní a volnočasové možnosti a aktivní společenský život činí tuto lokalitu nejen praktickou, ale i nesmírně příjemnou k životu.

Byt byl v roce 2025 nákladně zmodernizován a dnes se představuje jako prvotné nastěhování po rekonstrukci.

Nejdůležitější provedené práce:

• kompletní výměna elektroinstalace

• nové radiátory

• kvalitní parketová podlaha v obývacích a ložnicích

• moderně zpracované zavěšené stropy

• zcela nová koupelna s bezbariérovou sprchou a radiátorem na ručníky

• nová dveře v celém bytovém prostoru

• elektrické rolety u všech oken

• balkon s novou podlahovou krytinou

Topení probíhá prostřednictvím centrálního plynového topení a aktuální energetický průkaz udává třídu D.

Tento byt je ideální jak pro majitele hledající okamžitě nastěhovatelný domov, tak i pro investory, kteří kladou důraz na centrální polohu a kvalitní vybavení.