Prodej domu 6+1 • 210 m² bez realitky, Hessen

Vítejte v dolním Johanniswaldu v Königsteinu v Taunusu!

Tento neustále modernizovaný dům s rozdílnými úrovněmi vás okouzlí nejen senzačním výhledem, ale i jedinečnou stavební koncepcí: okna až ke zemi a ohromné stropy na všech čtyřech úrovních dominují otevřenému uspořádání prostor – přechody mezi obytnou částí a přírodou se zdají plynulé, aniž by se obětovaly výhody městského zázemí.

Dům postavený na svahu vám nabízí na svých čtyřech úrovních kromě obytné jídelny o rozloze cca 60 m² s otevřenou kuchyní a kuchyňským ostrovem ještě čtyři světlé místnosti – jednu z nich tvoří studio o rozloze 35 m² a se stropem vysokým 5 m v závěsu, ke kterému náleží balkon s výhledem na přilehlou chráněnou oblast přírody a hrad Königstein. Tam si můžete perfektně užít západy slunce nad Königsteinem. Další z těchto čtyř místností rovněž disponuje balkonem, který poskytuje výhled do zahrady.

Všechny koupelny byly zmodernizovány – vanová koupelna v roce 2025, sprchová koupelna a hostinské WC v roce 2023.

Terasová zahrada navazuje přímo na obývací pokoj – zde se koncept více úrovňových prostorů opět opakuje: celkem tři terasy o společné ploše přibližně 60 m² lákají k posezení. Zahrada je neprůhledná – soukromí má zde přednost.

Vozidla si můžete zaparkovat přímo před nemovitostí v soukromém příjezdu, který nabízí místo až pro 3 osobní automobily – je zde možnost instalace wall-boxu.

Jste pár nebo malá rodina a hledáte nemovitost s možností domácí kanceláře? Pak si zde snadno vytvoříte dvě nezávislé kancelářské zóny a budete tak moci nerušeně pracovat z domova.

Jste větší rodina a potřebujete navíc prostor pro hosty či širší rodinu? Tuto situaci lze rovněž řešit, protože kromě obytné jídelny dům nabízí dostatek dalších místností, které lze využít jako pracovny, ložnice, dětské pokoje, hostinské nebo Au-pair prostory.

Pokud máte zájem, kontaktujte nás prosím e-mailem a připojte své kompletní kontaktní údaje!

Úvodní konzultace rádi vedeme ve všední dny od 18:00 a poté vám zašleme informační brožuru se všemi detaily o nemovitosti.

Prohlídky nabízíme o víkendech a svátcích od 16:00.

Těšíme se na vás!

V srdci zelených kopců Taunusu se nachází lázeňské město Königstein – nemovitost leží na okraji historického centra, v dolním Johanniswaldu, což je prestižní a velmi žádaná čtvrť v Königsteinu.

Přímo od nemovitosti se ocitnete u přilehlé chráněné přírodní rezervace – v létě je to ráj pro dlouhé procházky (stačí vyrazit přímo k Roté mlýně, na hrad, do lesního koupaliště nebo do města – přesvědčte se sami) – v zimě, kdy padá sníh, se především děti (ale i dospělí…) těší na sáňkařské hřiště přímo před domem – je vždy dojemné sledovat toto pestré dění z jídelny. Na jaře, v létě i na podzim je nádherné, když můžete ráno i večer pozorovat, jak se srnčí paši na louce.

V malebném historickém centru, poznamenaném tradičními rámovými domy (Fachwerk), si vyřídíte všechny každodenní nákupy a objevíte mnoho restaurací a bister, které lákají k posezení. Také se zde nachází úřad občany – kde můžete vyřídit všechny své úřední záležitosti rychle a jednoduše.

Známé lesní koupaliště, proslulé daleko za hranicemi Königsteinu, stejně jako městské lázně, nabízejí atmosféru dovolené, wellness a odpočinku.

V bezprostřední blízkosti hotelů Falkenstein Grand, Villa Rothschild a Schlosshotel Kronberg najdete nejen luxusní ubytování pro své hosty, ale také vynikající tematické restaurace, beauty SPA, golfový klub a jezdecké centrum pro vás, vaši rodinu i přátele.

Blízký Opel Zoo by zde také neměl být opomenut – velmi oblíbená výletní destinace – steakhouse Lodge pak nabízí se svou letní terasou a panoramatickými okny uvnitř nepopsatelný výhled na africkou zvěř, přes Kronberg až do Frankfurtu.

Další oblíbenou atrakcí je i nedaleký historický Rettershof se svým schlosshotelem, hostincem Fröhlicher Landmann a jezdeckou školou.

Z domu je dále pěšky dosažitelné lékařské centrum, lékárna u kruhového objezd a další specialisté z různých oborů.

Königstein nabízí 3 základní školy (z nichž jedna je bilingvní), 2 gymnázia a soukromou školu, stejně jako několik zařízení (městských i soukromých) pro péči o malé děti – což je dnes zcela jedinečné.

A to vše (a ještě mnohem více) při optimální dopravní dostupnosti k Frankfurtu nad Mohanem, frankfurtskému letišti a dálkovému nádraží Airport, stejně jako k Wiesbadenu a Mainzu. Pro řidiče jsou rychle dostupné dálnice A66, A661 a A3. Königstein je také vynikajícím způsobem napojen na veřejnou dopravu – díky RMV (regionální vlak a autobusy), přičemž stanice regionálního vlaku se nachází v docházkové vzdálenosti. Nedaleké MTZ (nákupní centrum s nespočtem obchodů z oblasti potravin i nepotravin a s kinem Kinopolis) je pak například dostupné autobusem linky 803, pokud se rozhodnete nejet autem.

Provedené modernizace:

• 2025: Kompletně zmodernizovaná hlavní koupelna

• 2023: Kompletně zmodernizovaná sprchová koupelna

• 2023: Modernizované hostinské WC

• 2023: Výkladové okna na 1. a 2. úrovni nyní vybavená trojitým tepelně a zvukově izolačním zasklením

• 2020: Nová vysoce kvalitní kuchyně s vestavěnými spotřebiči značky Miele, kuchyňským ostrovem s vařicí deskou Bora a velkou side-by-side chladicí mrazák kombinací

• 2020: Přestavba integrované garáže v domě na kancelář s okny až ke zemi, která jsou zvukově izolovaná a zabezpečená proti vloupání

• 2020: Nové bezpečnostní vstupní dveře značky Biffar

• 2017: Nová střecha a kulatá okna vpředu i vzadu pro lepší energetickou izolaci

• 2017: Kompletní přestavba a úprava příjezdu, zajištění svahu a vytvoření více parkovacích míst

• 2015: Výměna starého ohřívače vody za moderní model s lepší energetickou izolací

• 2015: Kompletní přestavba a rozsáhlá úprava zahrady s více terasovými úrovněmi – umožňuje i využití umístění bazénu či vířivky, takže si můžete léto plně užít i na svahu

• 2015: Instalace vysokého krbového kamna v obytné oblasti

I když se tento dům se svými různými úrovněmi v podstatě jedná o řadový dům, nemá nic společného s běžným řadovým sídlením: domy sousedící jen ve třech jednotkách – výhoda prostředního domu:

Díky vlastním vnějším stěnám se sousedy se nemusíte starat o další izolační opatření – nově instalovaná okna až ke zemi a terasové dveře s trojitým tepelně a zvukově izolačním zasklením situaci dále podpoří. Aby se energetické hodnoty ještě zlepšily, byla střešní okna energeticky izolována, starý ohřívač vody nahrazen energeticky efektivnějším a v obývacím pokoji bylo instalováno vysoké krbové kamna, které právě v zimě pomáhají vytápět. To vše se odráží také v energetickém průkazu. Podle něj má objekt energetickou spotřební třídu „C“, což odpovídá energeticky dobře zmodernizovanému rodinnému domu. Navíc jsou domy postaveny v odskocích, takže máte maximální soukromí jak na příjezdové cestě, tak v zahradě.