Prodej domu 5+1 • 195 m² bez realitkyMönchengladbach Mülfort Nordrhein-Westfalen 41238

=== Koncepce a okolí ===

Nabízený objekt se nachází v klidné aleji, která si zachovává nádech atmosféry bývalých mönchengladbacherských podnikatelů. Prostorná a světlá polodům, postavená v roce 2014, disponuje parkovacím místem před domem a integrovanou garáží, díky čemuž je snadno dostupná autem a zezadu nabízí nádherný výhled do rozsáhlé zahrady. Polodům s obyvatelnou plochou 194 m² je ideální pro rodiny nebo páry, kteří chtějí spojit vysoký komfort bydlení s oázou zahrady v blízkosti města. V klidné obytné ulici je rovněž dostatek parkovacích míst pro další vozidla či návštěvy.

=== Bydlení ===

Moderní polodům s otevřenou architekturou nabízí pět prostorných pokojů rozmístěných na dvou patrech (s výškou místností 2,70 m), dvě koupelny s luxusním vybavením a další hostinskou toaletu. Obývací a jídelní část s připojenou otevřenou vestavěnou kuchyní (celkem 58 m²) v horním patře vyhlíží přes 10 m širokou okenní fasádu na jižní terasu a parkovou zahradu. V zimě jsou všechny pokoje na obou patrech příjemně vyhřívány podlahovým topením s individuálně nastavitelnou teplotou.

=== Zahradní sen ===

Zahrada byla v roce 2016 navržena podle plánů zahradního architekta s ohledem na nenáročnou údržbu. Osvětlená cesta vede k zahradnímu domku (13 m²) a k venkovnímu posezení, které je obklopeno přírodní kamennou zdí a zve k odpočinku. Zahrada není odkudkoli dohledatelná. Prostorný zahradní domek je vybaven osvětlením a zásuvkami.

Saunu lze později dle přání dobudovat.

=== Auta a kola ===

Garáž se otevírá dálkovým ovládáním. Je instalována wallbox pro elektromobily s dobíjením založeným na aktuální ceně. Garáž nabízí dostatek prostoru pro malou dílnu a je spojena s přízemím protipožárními dveřmi. Před objektem se nachází úložna na kola (5 m²) se třemi záchytnými mechanismy pro úsporné parkování kol.

=== Vysoká energetická nezávislost ===

Díky vzduchovodní splitovému tepelné čerpadlu je jako primární energetický zdroj využívána pouze elektřina. Velká fotovoltaická elektrárna (z roku 2020) s úložištěm zajišťuje roční spotřebu přibližně 3 000 kWh elektřiny, kterou lze díky plně automatickému systému správy energie E3DC dobíjet v časech, kdy je elektřina obzvláště levná. Od března do října je dům 100 % energeticky soběstačný. Při výpadcích elektřiny se celý dům automaticky přepne na nouzové napájení. Tak Vaše lednička vždy zůstane chladná.

Polodům se nachází v klidné vedlejší ulici jižního Rheydtu s velmi dobrou dopravní dostupností. Kombinace solidní čtvrti, vynikající dostupnosti a skvělé infrastruktury činí tuto lokalitu velmi žádanou, což se odráží i v hodnotě pozemku.

=== Nákupy ===

V docházkové vzdálenosti naleznete vše potřebné pro každodenní život (supermarkety, diskontní obchody, obchody s nápoji, stavebniny atd.).

=== Doprava ===

Dopravní spojení veřejnou dopravou je výborné, přičemž vlaková stanice Rheydt je dosažitelná za pár minut. Dálnice A 61 směřující do Kolína nad Rýnem, Aachenu a Düsseldorfu je vzdálena 10 minut jízdy autem a letiště Düsseldorf za 45 minut.

=== Mateřské školy & školy ===

Mateřské školy, školy i další vzdělávací instituce jsou v docházkové vzdálenosti, což lokalitu činí obzvláště atraktivní pro rodiny.

=== Zdravotní péče ===

Zdravotní péče je zajištěna v blízkosti díky lékárnám, ordinacím lékařů a nemocnici.

=== Volný čas ===

Okolí nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity. Parky s tenisovými kurty a minigolfovými hřišti, zelené plochy s dětskými hřišti a zrenovovaná řeka Niers vybízejí ke procházkám, cyklistickým výletům či venkovním hrám a sportu.

- třískleněná plastová okna s vnitřními žaluziemi a elektrickými vnějšími rolety u všech dveří a oken

- efektivní split tepelné čerpadlo a podlahové topení na obou patrech v celém domě

- fotovoltaická elektrárna E3DC o výkonu 13 kWp s EMS a úložištěm o kapacitě 20 kWh, včetně 14 zbývajících let feed-in tarifu (cca 50 EUR měsíčně)

- wallbox s dobíjením dle ceny v garáži

- garáž s přímým přístupem do domu

- garážová vrata ovládaná dálkovým ovladačem

- optické připojení až 1000 Mbit

- prostorná šatna (v přízemí) a velká vestavěná skříň (v patře)

- vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči z roku 2016

- příprava pro instalaci krbu

- vířivka EAGO pro dvě osoby

- technická místnost s přípojkami pro pračku a sušičku; přípojky pro saunu jsou připraveny

- zahradní domky s osvětlením a zásuvkami pro zahradní nábytek a zařízení

- úložna na kola se třemi záchytnými mechanismy (plynové pružiny)

- osvětlované zahradní cesty

- terasa s motorově ovládanou markýzou typu pergola se stmívatelným osvětlením

- venkovní posezení, které není viditelné zvenčí

- plně automatický sekač značky Gardena

- nenáročně udržovaná rozsáhlá zahrada snů s nádherným výhledem

=== Termín předání ===

Jaro 2026. Přesný termín dle dohody

=== Energetický průkaz ===

Průkaz energetické náročnosti: třída energetické účinnosti A +

Primární energetická náročnost: 44 kWh/m²/rok

Hlavní energetický zdroj: elektřina

=== Závazky ===

Seznam stavebních omezení: negativní

Seznam environmentálních zátěží: negativní

Prohlášení vlastníka připojení: negativní

Služebnosti: negativní

=== Prohlídka ===

Máte zájem o tuto nabídku nemovitosti a rádi byste si ji prohlédli? Neváhejte nás kontaktovat ohledně co nejbližšího termínu prohlídky s doložením bonity.

=== Bez makléře ===

Nemovitost je prodávána bez provize.