Prodej domu • 225 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Die Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH působí jako místní rodinná kancelář a stará se o živnostníky a rodiny, které oceňují kvalitní poradenství a péči v oblasti financí. Nabízíme tento architektonicky velmi povedený a reprezentativní dvojrodinný dům v srdci Güterslohu, který patří mezi rodinný majetek dlouholetého klienta, k prodeji.

Elegantní nemovitost z dob zakladatelské éry byla postavena kolem roku 1875. Dům, který je chráněn památkovým zákonem, si zachovává poklidný a upravený šarm historické budovy. Centrálně situovaná městská vila s vyčleněnou a zeleňovanou předsání je charakteristická klasickou fasádou s patro oddělujícími štukaturami a nápadnými obklady oken, které se přesně navazují na interiér budovy.

Dům disponuje velkými dvojkřídlovými dřevěnými okny s nadsvíticí. Výčnělky v klenbách a šikmé střešní přístavby spolu s malým obloukovým oknem ve střešní části dokončují celkový vzhled.

Vstupní část domu i schodiště zůstaly zachovány v typickém domovním stylu. Nápadná masivní dřevěná schodiště s vyřezávanými zábradlím upoutá pozornost. Do přízemního bytu se dostanete přes vstupní portál z dřeva s mnoha skleněnými kasetami, sahající téměř od podlahy ke stropu. Odtud vede světlé schodiště do bytu v patře a dále na podkroví. V přízemí a v polovině výšky schodiště se nacházejí dvě hostinské toalety.

V interiéru bytů se nacházejí velké posuvné dveřní panely mezi jednotlivými místnostmi, kryty radiátorů z dubového dřeva a neobvykle vysoké skutečné dřevěné dveře. Podlahy jsou z masivního dubového parketu, dřevěných desek a zdobených dlaždic s ornamenty.

Krytá a částečně zasklená veranda s výhledem a přístupem do udržované zahrady je přístupná přímo z vstupní části. Chráněná poloha zahrady vnitřním nádvoří a impozantní stromový porost poskytují idylické útočiště uprostřed centra města.

V roce 2010 byla nově instalována plynová kondenzační kotelna. Střecha byla obnovena v roce 2014 a v souladu s možnostmi ochrany památek byla adekvátně izolována.

Vila je od roku 1984 chráněná jako památková památka. Je zapsána jako stavební památka a je považována za zachováníhodný obytný památník.

Vila se nachází centrálně v Güterslohu, v docházkové vzdálenosti od vlakového a autobusového nádraží. Dům má vyhrazené parkovací místo a úložné možnosti pro jízdní kola; ve přímo naproti ležící podzemní garáži je možné si pronajmout další parkovací místa.

Navzdory velmi centrální poloze poskytují předsíň a velká zahrada za reprezentativní budovou oázu klidu uprostřed Güterslohu. Spolu s areálem ze stejné doby, rovněž chráněným památkou, který se nachází přímo vedle, tvoří vizuálně působivou souhru.

V bezprostřední blízkosti se nachází pěší zóna se všemi důležitými obchody pro každodenní potřeby (banky, drogerie, pekárny, supermarket a ordinace lékařů) a řada kaváren, restaurací, bistrotů a hospod. Radnice a divadlo jsou dosažitelné pěšky. Několik historických domů v okolí vyvolává útulnou západofrýmovskou atmosféru.

V současné době má vila dvě vzpřímeně nad sebou ležící samostatné byty o přibližně 100 m² obytné plochy každý. Navíc existuje potenciál k dokonalejšímu využití již základně rekonstruovaného a tepelně izolovaného podkroví. Uživatelské využití podkroví nebylo dosud oficiálně schváleno.

Kromě dosavadního rozdělení objektu na dva byty je rovněž možno využít nemovitost jako prostorné rodinné sídlo s velkou mírou soukromí nebo jako vícegenerační dům v srdci Güterslohu.

Díky mimořádně reprezentativní poloze je rovněž možná kombinace pracovního prostoru a obytného domu, například pro živnostníky.

Tato městská vila je architektonickým klenotem s historií a vynikající polohou. Pokud máte rádi památkově chráněné stavby s šarmem a stylem, jedná se zde o jedinečnou příležitost.

Pro naše dlouholeté klienty hledáme nového majitele, který ocení jedinečnost tohoto objektu a s odpovědností povede tento klenot do budoucnosti. Byt v přízemí je již volný, zatímco byt v patře je momentálně pronajatý.

Předání objektu proběhne po dohodě.

Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH

Große Theaterstraße 7

20354 Hamburk

Tel. (040) 386 553 86

Fax (040) 386 640 12

Email: willkommen@claritos.de

www.claritos.de

Zastoupeno Johannesem Zeysem

Redakčně odpovědná osoba (kontakt dle § 5 DDG): Johannes Zeyse, adresa viz výše

Obchodní rejstřík

Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH je zapsána v obchodním rejstříku B u okresního soudu v Hamburku pod č. HRB 115865.

Oprávnění dle § 34 c GewO

Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH disponuje oprávněním podle § 34c německého zákona o obchodních živnostech (GewO) k zprostředkování nemovitostí, úvěrů a akciových podílů investičních společností.

Oprávnění bylo vydáno pod spisovou značkou M/VS 125/1-73.70.2/12 Úřadem pro ochranu spotřebitele, obchod a životní prostředí, okresním úřadem Mitte svobodného a hanzařského Hamburku. Profesní oprávnění bylo uděleno v Spolkové republice Německo.

https://www.claritos.de/impressum