Prodej bytu 5+1 • 120 m² bez realitkyRiedfeldstr.87 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68169

Na prodej je aktuálně prázdný vlastnický byt v samotném srdci Neckarstadt West.

Byt se nachází v přízemí vícepatrového obytného domu.

V přízemí se nachází pouze byt a k němu patřící komory a místnosti.

Do bytu se dostanete buď přímo zvnějšku, nebo přes společný vstup do domu.

V roce 2023 byl byt kompletně zrekonstruován.

V rámci těchto prací bylo provedeno:

• instalování čtyřnásobně zasklených oken,

• instalace nového topení a vodovodního potrubí,

• nová elektroinstalace,

• nové protipožární stropy a stěny,

• elektrické rolety a mnoho dalšího.

Jelikož byla budova dříve využívána jako pohostinství, je k dispozici také rozsáhlý sklep.

Do nedávna byl byt pronajat, přičemž čistý nájem činil 1650 €.

Protože nájemníci odstěhovali, bude byt znovu uveden do stavu – je možné jej i dle přání přestavět a zrekonstruovat, neboť spolupracujeme s renomovanou stavební firmou.

Samozřejmě teprve po notářském termínu.

Rádi vás zveme na prohlídku.

Byt je prodáván soukromě, tudíž je bez provize.

Po průzkumu trhu jsem uvažoval o ceně 389 000 € s možností dohody – prostor pro vyjednávání však existuje.

Byt se nachází na adrese Riedfeldstraße 87 ve živé čtvrti Neckarstadt-West, rozvíjejícím se místě v samotném srdci Mannheimu. Lokalita se vyznačuje vynikající dopravní dostupností, městskou rozmanitostí a neustále rostoucím rozvojovým potenciálem – ideální jak pro vlastníky, kteří si cení městského života, tak pro investory vsázející na dlouhodobé zhodnocení.

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby se nachází v bezprostřední blízkosti: supermarkety, pekárny, kavárny, mezinárodní gastronomie, lékárny a lékařské ordinace jsou snadno dostupné pěšky. Kulturní zařízení a kreativní projekty dodávají čtvrti mladý a dynamický charakter.

Díky blízkým zastávkám městské hromadné dopravy se během několika minut dostanete do centra Mannheimu nebo na hlavní nádraží. Také na kole je centrum dosažitelné během chvilky. Kdo hledá odpočinek, najde jej na nedalekém břehu řeky Neckar, který láká na procházky, sportovní aktivity nebo relaxační chvíle v přírodě.

Oblast Neckarstadt-West se neustále rozvíjí – a to jak díky městským projektům na zlepšení čtvrti, tak i díky soukromé iniciativě. Tato kombinace činí lokalitu atraktivní nejen dnes, ale i jako hodnotově stabilní investici do budoucna.

Vysoce modernizováno – nastěhujte se a cíťte se jako doma

Tento půvabný byt vás okouzlí díky komplexní, vysoce kvalitní modernizaci, která spojuje současný komfort bydlení s efektivní technikou a elegantním designem. Všechny práce byly provedeny s velkou pečlivostí a důrazem na kvalitu – je to domov, do kterého se chcete nastěhovat a zůstat.

Byt byl vybaven kvalitními trojitě zasklenými okny, která zajišťují nejen vynikající tepelnou izolaci, ale také příjemný klid. Dále jsou zde instalovány elektrické rolety, které se snadno ovládají a zajišťují dodatečný komfort.

Kompletně obnova elektroinstalace odpovídá nejmodernějším standardům a zajišťuje bezpečnost i spolehlivé zásobování energií v celém obytném prostoru. Také sanitární a topné instalace byly zcela obnoveny. Efektivní, nové radiátory poskytují příjemné teplo při současném snížení spotřeby energie – dokonalé spojení udržitelnosti a pohodlí.

Podlahová krytina z lehce udržovatelného a vizuálně atraktivního vinylu dodává místnostem moderní a útulnou atmosféru. Navíc byly stropy a stěny opatřeny moderním protipožárním systémem – což je jistě velké plus z hlediska bezpečnosti.

Praktický a prostorný je také dodatečný úložný prostor: dvě samostatné skladovací místnosti ve společných prostorách schodiště nabízejí ideální možnosti pro uskladnění, a dále je k dispozici velkorysý sklep. Pro cyklisty je navíc připraven krytý úložný prostor pro kola v nádvoří.

Tento byt spojuje promyšlenou techniku se stylovým bydlením – ideální jak pro náročné vlastníky, tak pro investory hledající hodnotově stabilní a dobře pronajímatelnou nemovitost.