Pronájem bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyBaaderstraße 71 München Isarvorstadt Bayern 80469

Diese exklusive, hochwertig sanierte Altbauwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 65 Quadratmetern ein einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen von München.

Tato exkluzivně a vysoce kvalitně zrekonstruovaná historická bytová jednotka vám nabízí na prostorných 65 m² jedinečný zážitek z bydlení v srdci Mnichova.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines ruhigen Mehrfamilienhauses und vereint klassischen Charme mit modernem Komfort.

Byt se nachází ve 2. patře klidného činžovního domu a spojuje klasický šarm s moderním komfortem.

Mit einem Mietpreis von 2.600€ warm pro Monat bietet diese voll möblierte Wohnung eine perfekte Mischung aus Eleganz und Funktionalität.

Při nájemném 2.600 € měsíčně (včetně poplatků) vám tento plně zařízený byt nabízí dokonalou kombinaci elegance a funkčnosti.

Ausstattung:

Vybavení:

Zimmer: 3 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, ein Büro, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich

Pokoje: 3 místnosti, z toho 1 ložnice, kancelář a prostorný obývací pokoj s jídelní částí

Bad: Modernes Bad, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen

Koupelna: Moderní koupelna vybavená kvalitními armaturami a stylovými obklady

Küche: Eine moderne Einbauküche mit Induktionsfeld, die keine Wünsche offen lässt. Ideal für Hobbyköche und Liebhaber guter Küche

Kuchyně: Moderně zařízená kuchyňská linka s indukční varnou deskou, která splní veškeré požadavky. Ideální pro domácí kuchaře a milovníky kvalitní kuchyně

Balkon: Ein einladender Balkon, perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft

Balkón: Příjemný balkón, ideální pro odpočinek na čerstvém vzduchu

Flur: Ein Flur, der elegant gestaltet und mit ausreichend Stauraum ausgestattet ist

Chodba: Chodba elegantně zařízená s dostatečným úložným prostorem

Abstellraum: Praktische Einbauschränke im Flur geben zusätzlichen Stauraum

Skladovací místnost: Prakticky zabudované skříně v chodbě poskytují dodatečný úložný prostor

Design: Die gesamte Wohnung besticht durch ihr stilvolles Design, das mit hochwertigen Möbeln und geschmackvollen Details überzeugt. Besonders einzigartig sind die individuellen Tapeten

Design: Celý byt ohromuje svým stylovým designem, který doplňují kvalitní nábytek a vkusné detaily. Výjimečné jsou zejména originální tapety

Böden: Edles Fischgrätparkett ist im Großteil der Wohnung verlegt.

Podlahy: Ve většině bytu je položena luxusní parketa ve vzoru rybí kost.

Die Wohnung wird voll möbliert vermietet und ist sofort bezugsfertig. Sie ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Stil, Komfort und eine zentrale Lage legen.

Byt je pronajímán plně zařízený a je ihned k nastěhování. Je ideální pro nájemce s náročným vkusem, kteří si cení stylu, komfortu a centrální polohy.

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück und bietet Ihnen ein gemütliches Wohnerlebnis im Herzen von München. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot.

Tento byt je skutečným skvostem a nabízí vám útulný zážitek z bydlení v srdci Mnichova. Domluvte si již dnes prohlídku a přesvědčte se sami o této výjimečné nabídce.

Mietstart 01./15. März 2025 oder 01. April 2025

Nástup do nájmu: 1./15. březen 2025 nebo 1. duben 2025

Die Wohnung befindet sich in der Baaderstraße 71 in München, einem Teil des Stadtteils Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt. Diese Lage gilt als eine der attraktivsten Gegenden Münchens, besonders beliebt bei jungen Berufstätigen, Kreativen und Familien. Die Lage ist besonders für Menschen geeignet, die das Münchener Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Byt se nachází na adrese Baaderstraße 71 v Mnichově, v oblasti čtvrti Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt. Tato lokalita patří k nejatraktivnějším částem Mnichova, obzvláště oblíbená mezi mladými profesionály, kreativci a rodinami. Lokalita je výhodná především pro ty, kteří chtějí plně využívat městský život v Mnichově.

Zentrale Lage

Centrální poloha

Die Baaderstraße liegt im Herzen von München und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U1, U2) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Tramlinien (z.B. Tram 16 und 18). Diese Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs und der Münchner Innenstadt.

Ulice Baaderstraße se nachází v samém srdci Mnichova a nabízí vynikající spojení s městskou hromadnou dopravou. Stanice metra Fraunhoferstraße (linky U1, U2) je dosažitelná pěšky za několik minut a rovněž několik tramvajových linek (např. tramvaje 16 a 18). Tato blízkost k veřejné dopravě umožňuje rychlý a bezproblémový přístup do jiných městských částí, k hlavnímu nádraží i do centra Mnichova.

Attraktive Nachbarschaft

Atraktivní okolí

Die Isarvorstadt ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen. Besonders die nahegelegene Gärtnerplatz- und Glockenbachviertel sind Hotspots für das Münchener Nachtleben und bieten eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten.

Isarvorstadt je známá svou pulzující atmosférou, plnou restaurací, kaváren, barů a butiků. Zvláště nedaleké čtvrti Gärtnerplatz a Glockenbach jsou centry mnichovského nočního života a nabízejí řadu kulturních a kulinářských zážitků.

Erholungsmöglichkeiten

Možnosti odpočinku

Die Nähe zur Isar ermöglicht schnelle Erholung im Grünen. Der Isarhochufer sowie der Flaucher laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der Gärtnerplatz mit seiner schönen Grünfläche ist ein beliebter Treffpunkt.

Blízkost k řece Isar umožňuje rychlý odpočinek v přírodě. Břeh Isaru a oblast Flaucher zve ke procházkám, cyklistickým výletům a dalším venkovním aktivitám. Také Gärtnerplatz s krásnou zelení je oblíbeným místem setkávání.

Einkaufsmöglichkeiten

Možnosti nákupu

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung gibt es diverse Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfürs. Die Viktualienmarkt und Sendlinger Straße sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten.

V bezprostřední blízkosti bytu najdete řadu supermarketů, pekáren a dalších obchodů pokrývajících běžné denní potřeby. Také Viktualienmarkt a ulice Sendlinger jsou snadno dostupné a nabízejí široký výběr čerstvých potravin a specialit.

Bildung und Gesundheit

Vzdělání a zdravotnictví

Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

V okolí se rovněž nachází školy, mateřské školy a ordinace, což činí tuto lokalitu atraktivní i pro rodiny.

IMPRESSUM

Yannik Wolf

Wolf Estate

Heigern 30

97286 Winterhausen

E-Mail: info@wolfestate.de

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO

Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern

Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Toto jsou všechny informace přeložené do češtiny.