Prodej domu • 385 m² bez realitky, Bavorsko

Vítejte ve vašem novém domově! Tato impozantní vila nabízí ve dvou patrech téměř 400 m² obytné plochy a něco přes 100 m² dodatečné užitkové plochy a je ideální pro rodiny nebo páry, které si cení prostorných prostor a jedinečné polohy. Dům byl postaven v roce 1976 na parcele o rozloze 1 145 m² v svahu a svou promyšlenou dispozicí a několika panoramatickými okny, která nabízejí úchvatný výhled na Alpy a Bílé jezero, zaujme každého.

Přízemí okouzlí svými prostornými a světlem zalitými místnostmi. Obývací pokoj (53,50 m²) je vybaven panoramatickými okny, která poskytují jedinečný výhled a zaplňují místnost přirozeným denním světlem. Přiléhající krbová místnost (20,29 m²) vytváří útulnou atmosféru a také se pyšní panoramatickým oknem. Hlavní ložnice (18,82 m²) rovněž nabízí nádherný výhled skrze vlastní panoramatické okno a poskytuje klidné útočiště. Kuchyně (9,25 m²) je navržena funkčně a je přímo spojená s jídelnou (16,25 m²). Další dvě místnosti (10,84 m² a 10,71 m²) jsou ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovna. Prostorná šatna/skříň (23,15 m²) nabízí další úložný prostor a komfort. Tuto úroveň doplňuje koupelna (10,91 m²) a samostatné WC pro hosty (2,15 m²). Částečně zastřešená terasa s venkovním krbem nabízí úžasné místo pro relaxaci a příjemné chvíle venku.

Další možnosti přestavby nabízí dosud nevybudovaný podkrovní prostor, který si můžete přizpůsobit dle vlastních představ a který lze rozšířit na třetí obytné patro.

Suterén není pouze sklep – značně rozšiřuje obytný prostor a poskytuje široké spektrum využití. Multifunkční místnost (65,56 m²) se výborně hodí pro sportovní aktivity, domácí kino nebo wellness zónu. Pokoj pro hosty s umyvadlem (36,18 m²) a útulný sklepní bar (20,24 m²) vytvářejí další možnosti pro pobyt. Suterén dále zahrnuje vinný sklep (10,57 m²), spíž (10,50 m²) a technickou místnost (10,16 m²), které poskytují dostatek úložného prostoru. Nabídku dále rozšiřují prádelna (13,62 m²), kotelna (9,43 m²) a prostor pro nádrž (27,84 m²).

Vnější prostor pozemku je vkusně upravený a nabízí prostornou trávníkovou plochu, ze které díky poloze na svahu máte zaručený impozantní výhled. Malé stromy, keře a živé ploty rámují zahradu a tvoří zelený oázu. Dvojgaráž (29,65 m²) s přímým vstupem do domu a další venkovní parkovací místo poskytují komfortní možnosti parkování.

Nemovitost je v udržovaném stavu a nevykazuje žádné vady. Všechny důležité prvky byly pravidelně udržovány a v případě potřeby obnovovány.

Objevte rozmanité možnosti, které tento objekt nabízí, a vychutnejte si bydlení na nejvyšší úrovni.

Vila se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit ve Füssen, jen pár minut chůze od Bílého jezera.

Dále upoutá svou jedinečností v přírodním okolí s výhledem na hory a jezero.

Různá jezera, hory a chaty jsou převážně dosažitelná na kole a částečně i pěšky přímo od nemovitosti.

Okolí nabízí dechberoucí přírodní scenérii, která v létě i v zimě otevírá řadu volnočasových možností.

Nepříliš daleko, pouhých 8 km, se nachází Forggensee s možností plachtění, rybaření a dalšími vodními sporty.

Lokalita je rovněž ideální pro milovníky zimních sportů!

Místní běžecká stopa je dosažitelná během několika minut chůze a poblízká atrakce zahrnují lanovky Tegelberg-Schwangau, Buchenberg-Buching (Halblech) a Breitenberg-Pfronten, všechny v okruhu 10 km.

Díky blízkosti dálnice A7 a rakouské hranice je zajištěno optimální spojení na další lyžařská střediska, do měst a regionů.

Samo Füssen se vyznačuje vynikající infrastrukturou. Školy, školky, možnosti nákupů i restaurace jsou nedaleko. Historické centrum Füssenu, známé svými malebnými uličkami a kulturními památkami, je rychle dostupné.

Tato lokalita spojuje klid a krásu přírody s výhodami městského života a nabízí vysokou kvalitu života.

Obchodní možnosti:

- cca 500 metrů do „Dorfladen Weissensee“, kde si můžete nakoupit místní produkty jako potraviny a také si přímo na místě pochutnat.

- cca 4,0 kilometru k nejbližší pekárně

- cca 4,0 kilometru k nejbližší řeznictví

- cca 4,0 kilometru k V-Markt

- cca 4,5 kilometru k Lidl

- cca 5,0 kilometru k NORMA

- cca 6,0 kilometru k REWE

- cca 6,5 kilometru k Netto Marken-Discount

- cca 7,0 kilometru k EDEKA

- cca 7,0 kilometru k ALDI

Gastronomie:

V okruhu 8 kilometrů se nachází přibližně 20 různých restaurací, kaváren a stánků s rychlým občerstvením, které nabízejí širokou škálu kulinářských zážitků – od italské kuchyně po tradiční německá jídla.

Lékařská péče:

- cca 6,0 kilometru k nejbližší lékárně

- cca 6,0 kilometru k nejbližší zubní ordinaci

- cca 6,0 kilometru k nejbližší praktické ordinaci

- cca 7,0 kilometru k nejbližší nemocnici

Vzdělávací nabídka:

- cca 1,0 kilometr k nejbližší mateřské škole; dalších šest mateřských škol se nachází do vzdálenosti méně než 7,0 kilometru

- cca 5,0 kilometru k nejbližší základní škole

- cca 8,0 kilometru k nejbližší střední škole

- cca 5,0 kilometru k nejbližší reálné škole

- cca 8,0 kilometru k nejbližší gymnáziu

- cca 8,0 kilometru k nejbližší speciální škole

Volný čas:

- cca 7,00 kilometru k divadelnímu domu s pravidelně se měnícími muzikály, koncerty a představeními

- cca 10,0 kilometru k zámku Neuschwanstein

- cca 600 metrů k pláži u Bílého jezera (plavání, windsurfing, paddleboarding, rybaření)

Na okolní stezce kolem Bílého jezera lze jezero obkroužit a z nedalekého Alatsee se dostanete na Saloberalm.

- cca 800 metrů k místní sportovní hale

- cca 900 metrů k místnímu tenisovému klubu

- cca 800 metrů k nejbližšímu dětskému hřišti

Dopravní spojení:

- cca 350 metrů k nejbližší autobusové zastávce

- cca 6,5 kilometru k nejbližšímu nádraží

- cca 3,0 kilometru k nejbližšímu nájezdu na dálnici (A7)

- Automobilově se dostanete do center měst i na letiště v Mnichově či Innsbrucku do 2 hodin, do St. Gallenu zhruba za 2 hodiny a do Stuttgartu za něco přes 2 hodiny.

Podlahové krytiny:

- Kachle

- Kobercová podlaha

- PVC v částech suterénu

Vybavení:

- Terasa

- Vestavěná kuchyň

- Koupelna s vanou

- Hostinské WC

- Krb

- Pokoj pro hosty s vodovodním připojením

Počet venkovních parkovacích míst pro automobily (bez krytu): 1

Počet garážových stání: 2

Suterén (přestavěný na obytnou plochu):

Předsálí (27,17 m²), měřicí místnost (4,89 m²), technická místnost (10,16 m²), spíž (10,50 m²), vinný sklep (10,57 m²), multifunkční místnost (65,56 m²), sklepní bar (20,24 m²), pokoj pro hosty (36,18 m²), prádelna (13,62 m²), kotelna (9,43 m²), prostor pro nádrž (27,84 m²)

Přízemí:

Garáž s přístupem do předsálí (29,65 m²), předsálí (33,12 m²), kuchyně (9,25 m²), jídelna (16,25 m²), obývací pokoj (53,50 m²), krbová místnost (20,29 m²), hostinské WC (2,15 m²), koupelna (10,91 m²), dětský pokoj 1 (10,84 m²), dětský pokoj 2 (10,71 m²), šatna/skříň (23,15 m²), ložnice (18,82 m²); přízemí je obklopeno částečně zastřešenou terasou.

Zahrada a pozemek:

Pozemek se nachází na svahu a je částečně ohraničen živým plotem sloužícím jako soukromí. Za domem se nachází prostorná trávníková plocha a několik malých stromů a keřů.

Dům v přízemí disponuje několika panoramatickými okny, která nabízejí úchvatný výhled na Alpy a přilehlé Bílé jezero.