Prodej nebytového prostoru • 7500 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Níže naleznete překlad textu označeného značkou do češtiny:

Jedna z největších, nejkrásnějších a kompletně i nejlépe zachovaných usedlostí v zemi;

K dispozici je zde částečně k užívání 10 hlavních a přilehlých budov + 4,8 hektaru vlastního pozemku nedaleko Müritzu (= největší souostroví jezer v Evropě):

„BLÜCHERHOF“ v obci Klocksin, v srdci mecklemburské krajiny jezer, nedaleko pohoří Mecklenburger Schweiz, se třemi oddělenými částmi pozemku, které umožňují jak bydlení a komerční využití, tak i „kempování/mobilní bydlení“ na lesním pozemku u jezera (2,4 ha.) a zahradnické činnosti.

Díky své velikosti, poloze a prostorovému uspořádání je tato nemovitost ideální pro využití jako:

– Reprezentační sídlo firmy (kanceláře, správa, manufaktura, showroom, sklad, distribuce)

– Především však pro soukromé bydlení (mohou to být také ateliéry, apartmány a lofty)

– Jako lázeňské zařízení / zámkový hotel či hostinec (s 10 vkusně a moderně zařízenými pokojovými jednotkami = apartmány/rekreační byty)

– Pro pečovanou formu bydlení / hospic, s přidruženými službami jako jsou ordinace, sauna a wellness centrum

– Pro gastronomická zařízení jako kavárna/bistro, restaurace, hospoda/pub/klub, catering/kuchyně pro „jídlo na kolech“

– Jako „kulturní centrum“, sídlo pro semináře a akce, pro akce pod širým nebem a kulturní nabídky všech druhů (galerie, muzeum, umělecká škola, ateliéry apod.)

– Rovněž pro koncerty a společenské akce, například s kapacitou až 6 000 návštěvníků ve velkorysém nádvoří usedlosti, spojeného s přilehlými halami a přechodovými prostory na úrovni terénu.

Zmínit je také vkusně zařízená slavnostní síň s dřevěnou parketou a historickou atmosférou v bývalém budově správce usedlosti, kde se při uspořádání se sedadly vejde přibližně 80 hostů, a pro (taneční) akce i 200 osob...

Ještě více prostoru poskytují haly protilehlého „Ackerpferdehausu“ s přímým přístupem z nádvoří a venkovní plochy, stejně jako největší prostor pro konference a shromáždění v celé oblasti, který se nachází v podkroví budovy (celkem přibližně 10 000 krychlových metrů zastavěného prostoru...).

Malým vrcholem v oblasti gastronomických a turistických služeb je „Dubenhus“ (holubí dům), dvoupatrová historická konstrukce s párováním, využívaná a zařízená jako kavárna/bistro, nacházející se na nádvoří této jedinečné usedlosti.

V závislosti na sezóně a potřebě jsou zde k dispozici fiakry (kočáry tažené koňmi), které odvezou hosty k nedalekým jezerům a památkám.

Mezi tyto památky patří mimo jiné zámky Vollrathsruhe a Zettemin, hotelový zámek Schorssow u jezera Malchiner, hrad Schlitz (zámek/hotel v nedalekém horském pásmu), dále usedlost Basedow s gastronomickými a turistickými službami, zámek Kummerow ve stejnojmenné obci (= jedno z předních německých soukromých fotografických muzeí s Lenné-parkem přímo u jezera Kummerow).

Stojí za zmínku dále i Klášter Dargun, dům Demmin (700 let stará pevnost na soutoku řek Tollense a Peene), hrad Klempenow (nejstarší dřevěná konstrukce v zemi, s kulturním programem, přímo u řeky T.) a – v blízkosti usedlosti – vodní hrad Ulrichshusen, nádherné soubor s usedlostí, vodním hradem, parkem, jezerem a velkou „koncertní stodolu“, zasvěcenou v roce 1999 sirem Jehudi Menuhin.

10 budov různého charakteru, velikosti a stavebního provedení

(+ 3 pozemkové plochy, mimo jiné u jezera)

umožňují následující využití:

1) Budova správce usedlosti: trojdílná budova se třemi podlažími, obložená bílým omítkou, přibližně 1 500 m² obytné a užitkové plochy, s velkou sátní síní, kancelářemi, 12 jednotkami pro soukromé bydlení, hostinským domem (s moderně vybavenými apartmány/rekreačními byty), dále s prostorem pro saunu a wellness v suterénu a dalšími společnými prostory jako jsou schodiště, chodby, sanitární zařízení (plus šatny, lednice a skladové prostory).

6) Die Stellmacherei:

další bývalá hospodářská budova původní usedlosti se nachází přímo u vnější zdi parku (8 hektarů, jeden z nejkrásnějších dendrologických parků v Německu).

Na přibližně 1 250 m² užitkové plochy se zde nachází prostory na úrovni terénu, přístupné prostřednictvím dveří a bran umístěných do špičatých střešních prostor, světlé a vzdušné prostory, které jsou vhodné pro všechny obory vyžadující velké prostory, ať už se jedná o průmyslové či svobodná povolání.

Zda zde bude povoleno soukromé bydlení, musí být upřesněno dotazem na příslušném stavebním úřadu – v bezprostředním okolí se však nachází čistě obytné budovy (z nichž jedna je případně k dodatečnému odkupu)…

Stavební zvláštnosti: přírodní kamenné zdi, dobrý technický stav budov, velmi klidná poloha, přímý přístup do nádvoří hlavní usedlosti, menší přístavba, suché místnosti a užitkové prostory.

7 – 10) Čtyři další přilehlé budovy se nachází na pozemcích umístěných na vnější straně usedlosti – jedná se o bývalý obytný dům, jeden větší a dva menší šroty, které sloužily pro zemědělské stroje a pro ostatní skladovací účely.

V rámci letní sezóny 2023, kdy se v Blücherhofu konala koncertní série

(= 9 akcí s několika tisíci účastníků!), byly zdejší louky a pastviny využity jako parkoviště.

Zda bude demontáž stavení včetně zhodnocení druhé budovy např. jako doplňkového obytného domu pro spolubydlící, zaměstnance nebo spoluorganizátory kulturního programu usedlosti, musí ukázat další plánování a úvahy…

11) Jeden menší přírodní pozemek v sousedství o rozloze cca 1 000 m² zve k využití jako zahrada či pastvina.

12) Jako zvláštní prvek celého souboru je zde ještě přibližně 2,4 hektarů velký přírodní pozemek s lesními plochami, přímo u protějšího „Tiefen See“ (Hloubkové jezero).

V závislosti na koncepci využití usedlosti by se zde vlastnosti jako poněkud odlehlá poloha, dobrá dostupnost prostřednictvím vlastní příjezdové cesty, stromový porost, malá písečná pláž/přístup k vodě a samotná rozloha tohoto velkého přírodního pozemku daly využít například jako plocha pro „mobilní bydlení“ (případně se žádostí o umístění tipi, tiny house, stavebního vozu či jurty) nebo jako kemp/stanové tábořiště pro mládež, či jako další parkovací prostory pro hosty kulturních akcí, koncertů apod.

13) A nakonec, ani ne poslední!

(Moderne centrum pro školení/co-workingové prostory/sdílené automobily +++?!)

Ještě jednou se nabízí příležitost přetvořit tuto jedinečnou a prostorně navrženou nemovitost na zcela originální soubor přizpůsobený vlastním potřebám a přáním ke životu, bydlení a práci tím, že se v areálu bývalé usedlosti – přesněji na základech zchátralé velké stájové budovy – postaví novostavba o několika stovkách čtverečních metrů podlahové plochy.

Podle předběžných dotazů u příslušného stavebního úřadu by se zde například dalo uvažovat o výstavbě budovy s výrazně moderním exteriérem, např. skleněného kubu s částečnými dřevěnými segmenty nebo barevnými fasádními prvky, případně se plochou střechou, vyhlídkovou plošinou či obvodovou terasou, která by kontrastovala s přilehlou historickou stavební hmotou a zároveň by působila s nejmodernější IT a technikou pro pořádání akcí a zároveň představovala samostatnou architektonickou identitu...

K dispozici je i větší množství dalších půdorysů, výkresů fasád a řezech budov atd.

INFRASTRUKTURA / DOPRAVNÍ PŘÍSTUP / NAKUPOVÉ MOŽNOSTI / LÉKAŘI / ŠKOLY apod.:

– Objekt se nachází ideálně v „trojúhelníku“ mezi Müritzem, jezerem Malchiner a jezerem Kummerow (osmým největším jezerem v Německu = mecklemburská soustava jezer).

2) Skladová budova: cihlová budova s přední částí obloženou bílým omítkovým nátěrem, se čtyřmi podlažími s celkem 1 200 m² užitkové plochy, částečně s původními i novějšími zařizovacími prvky (mlýnské zařízení, obilné silosy apod.), v dobrém celkovém stavu, s masivním dřevěným a ocelovým rámem, nepoškozenými nosnými trámy a únosnými příčkami.

Původní venkovské prostředí nabízí možnost integrovat zde vše od hostelového ubytování pro cyklisty, stodolního ubytování, ateliéru a galerie až po další možnosti pro svobodné a nezávislé činnosti ve 3–4 podlažích s různou výškou stropů (od 2,50 do 4,50 m).

Budova disponuje sedlovou střechou a historickou věží staré tahačky, nabízí různé přechody do přímo sousedícího Marstalu a volný přístup širokými dřevěnými vraty do nádvoří usedlosti či do protější kavárny.

3) Marstall: jeden z nejprostornějších a nejpečlivěji zrekonstruovaných historických koníšků v regionu; velká centrální brána umožňuje vstup do světlého a vzdušného vestibulu, po stranách se nachází menší stáje či sedlová místnost a v zadní části budovy je jeden nepřerušený velký prostor, který byl bývalou hlavní částí stáje.

Boční průchody do skladové budovy a jeden schodišťový přístup do velkého, nevytěženého podkroví (zde jsou statické úpravy novější a kompletně renovovaná střešní krytina včetně osvětlené věže s hodinami) podtrhují zvláštnost tohoto objektu ve stylu pozdního baroka.

V podkroví probíhaly po desetiletí letní semináře, malířské kurzy a výstavy známým umělcem (profesorem renomované umělecké akademie)...

4) „Dubenhus“ (holubí dům): Dvoupatrová čtvercová historická konstrukce s cihlami a kamenným podkladem, nacházející se v nádvoří komplexu.

Tady naleznete malý útočiště pro chvíle odpočinku v rámci tohoto rozsáhlého historického souboru. Kdokoli má chuť si odpočinout od práce nebo potřebuje příjemnou společnost (ať už spolubydlící, návštěvní hosté či přechodní denní hosté) může na nádvoří usedlosti, v blízkosti malého rybníka na dvoře, na chvíli ztišit tempo.

Budova je vybavena veškerým technickým zařízením (kvalitní a z novější doby!) pro provoz kavárny/bistra.

Důležité: Jako doplňková možnost pro obsluhu při nepříznivém počasí, kdy je nutné využít uzavřený prostor, rozšířený o skladovací a chladicí kapacity, slouží prostorový blok přímo vedle, v přízemí skladové budovy.

V předchozím hospodářském provozu byl (v závislosti na sezóně a potřebě) v nádvoří vedle „Dubenhus“ připraven kočár tažený koňmi, který vozil hosty k nedalekým jezerům a zajímavostem regionu Müritz.

5) „Ackerpferdehaus“: Název možná podceňuje, neboť toto přilehlé zařízení usedlosti nabízí řadu stavebních a provozních zvláštností: je postaveno z přírodního kamene s masivním základem, má rozměry cca [rozměry nejsou upřesněny] a výšku téměř [ údaje nejsou uvedeny], tj. celkově přibližně 10 000 krychlových metrů zastavěného prostoru ve dvou otevřených vnitřních podlažích. Bývalá zemědělská budova svou rozlohou zastíní mnohé usedlosti.

V prostorných, velkoryse uspořádaných a téměř nenarušených vnitřních prostorách se dosud využívaly různé účely jako kanceláře, hostinské pokoje, dílna, sklad, výrobní haly, velká stodola (s průchodem přes čelní dřevěné vrata) a další prostory jako chodby, schodiště a přilehlé místnosti.

Je potřeba upozornit na plánované využití jako kulturní a akční prostor v přízemí, stejně jako obrovské, se stabilní konstrukcí vybavené, ještě nevytěžené podkroví, které by mohlo představovat jeden z největších sálů pro shromáždění a pořádání akcí v celém regionu.

– Hlavní hřbet a vysoký výběžek pohoří „Mecklenburger Schweiz“ (= rekreační oblast, zalesněná, u jezera, s cyklistickými, jezdeckými a pěšími stezkami)

– Železniční spojení přes „Nordostbahn“ s jízdním řádem 7 dní v týdnu každou hodinu regionálním expressem, využitelné s „MV- či BB-ticketem“ za cca 23 € směrem k hansovským městům / pobřeží, Berlín/BBr, Štětín/PL, ostrovy Rügen a Usedom a také do Hamburku, Štětína a Lübecku.

Nejbližší železniční stanice: Teterow / regionální vlak s hodinovým spojením do Hamburku a [místo zkráceno] resp. Waren/Müritz s ICE spojením (= doba jízdy 1 1/4 hodiny do Berlína resp. 1/2 hodiny směrem k pobřeží Baltského moře (Rostock/Warnemünde))!

– V Waren a Teterow se nachází také nejbližší nákupní možnosti: 14 potravinových trhů, 3 nákupní centra s lékárnou, 7 hobby marketů, obchody s módou, lékaři, fyzioterapeuti apod., několik čerpacích stanic, cca 15 autoservisů, 18 škol, několik mateřských škol, pobočky bank, specializované obchody a další typické služby, které charakterizují tato střediska.

– V hanzbovém Demmin se nachází větší, renomovaná krajská nemocnice, doplněná třemi „lékařskými domy“, dále se v nedalekých Waren či Teterow nachází další, částečně soukromé specializované kliniky.

– Nejbližší sousední střední město (s malebným historickým centrem, kulturním programem, středověkými hradbami, velkým nákupním centrem, 4 hobby markety, 4 prodejnami nábytku, gastronomií a turistikou, krásně umístěným přírodním jezerem Tollense a výhodnou dopravní polohou = železniční uzel mezi Berlínem, pobřežím Baltského moře, Hamburkem a Štětínem/PL) se nachází cca 50 km vzdálené v Neubrandenburgu.

TURISTICKÉ TRASY A OKRUHY REGIONU:

Hustá síť regionálních a nadregionálních turistických tras charakterizuje mecklemburskou soustavu jezer jako jedno z největších vodních území v Evropě (2 200 jezer, 11 000 km řek a kanálů, přes 2 200 památkových objektů apod.) a jako jednu z nejkrásnějších (turistických) a obytných oblastí Německa:

Cestovatelsky a zážitkově naladění lidé zde mohou využít mimo jiné tyto trasy a okruhy:

– Ledová stezka („Eiszeitroute“)

– Stezka zámků („Schlösserroute“)

– Německá alejová silnice („Deutsche Alleenstraße“, přes 1000 km od Rügenu až k Bodamskému jezeru)

– Cyklotrasa Hamburg – Rügen

– Cyklotrasa pobřeží Baltského moře

– Cyklotrasa Berlín – Kodaň

– Poutní stezka z pobaltských zemí do jižního Německa (resp. k cestě sv. Jakuba)

– Evropská dálková turistická stezka E 9 a

Majitel a celkové plánování:

K.H. Schäfer, Dorfstr. 66, Gutshaus Schloß Zettemin,

D - 17153 Zettemin, M.V.

Prosíme o pochopení, že na dotazy odpovídáme pouze s uvedením úplného jména a adresy.

Vezměte prosím také na vědomí, že prohlídky probíhají až po předložení informací o zamýšleném využití nemovitosti či s doložením dostatečných finančních prostředků.

Všechny další informace (např. informace o možnosti nákupu s pronájmem apod.) jsou rády poskytnuty na dotaz.

Kontakty také na tel. +49 (0) 160 93 20 37 02 nebo e-mailem: khs-666@t-online.de