Prodej domu 4+1 • 83 m² bez realitkyPrälat-de-Waal-Straße 8, , Severní Porýní-Vestfálsko

S jasným obývacím pokojem a třemi ložnicemi, hlubokou oplocenou zahradou a umístěním v slepé uličce je tento dům úžasnou volbou pro mladou rodinu. Podkroví navíc nabízí možnost přidat čtvrtou ložnici. V suterénu je dostatek místa jak pro uskladnění, tak pro využití jako hobby místnost.

K dispozici máte také garáž s postojovým místem pro vaše auto.

Zvlášť výborná je prostorná plocha pozemku o rozloze 200 čtverečních metrů, která vám při hedném počasí poskytne soukromou venkovní zónu.

Celková cena nabízeného pozemku společně s nemovitostí činí 260 000 eur.

Přečtěte si můj kompletní popis v PDF prezentaci.

Tento slunný řadový dům, který je součástí řady 10 domů, se nachází na východě Emmerichu

(výjezd Emmerich Ost z dálnice A3). V docházkové vzdálenosti naleznete supermarket, mateřskou školu i fitness centrum a za 10 minut na kole se dostanete na mezinárodní nádraží a do centra města s oblíbenou riviérou u řeky Rýn.

Emmerich je rozdělen do několika částí a sousedí s nizozemskými obcemi Zevenaar, Montferland a Oude IJsselstreek a také s německými obcemi Kleve, Kalkar a Rees.

Rozložení domu je následující:

(Pro orientaci najdete na některých obrázcích čísla. Tato čísla jsou uvedena v 2D PDF půdorysech.)

Přízemí:

Do domu se dostanete po schodech s odpočinkovou úrovní. Uvnitř se nachází vstupní hala s přilehlým hostinským WC a umyvadlem a dále chodba s dveřmi vedoucími do kuchyně, obývacího pokoje a sklepa.

Z kuchyně, která se nachází na severní straně, máte výhled do předsíně a na slepou uličku s garážemi, z nichž jedna patří tomuto domu. Kuchyně je nyní samostatnou místností, ale lze ji snadno propojit s L-tvarým obývacím pokojem, čímž vznikne moderní otevřená kuchyně.

Světlý obývací pokoj orientovaný na jih má krásnou přírodní mramorovou podlahu v krémové barvě (až k toaletě), která vyžaduje velmi malé množství údržby. Z obývacího pokoje tak máte výhled na terasu, do které vstupujete okenními dveřmi, a dále si můžete vychutnat pohled na slunnou, hlubokou zahradu. Z chodby se po schodech dostanete do prvního patra.

1. patro:

Toto patro nabízí tři ložnice a jednu koupelnu. Dvě dětské ložnice orientované na jih jsou odděleny praktickou skříní. Větší z těchto dvou místností navíc disponuje vnitřním balkonem, který se nachází pod prostorně převislou střechou. Balkónové dveře jsou dvířka s možností otočného-kikacího otevírání a mají roletu na straně balkonu.

V největší ložnici, která se nachází na severní straně, můžete kromě manželské postele bez problémů umístit i velkou vestavěnou skříň.

Koupelna je obložena obklady až ke stropu a je vybavena umyvadlem, skleněnou sprchovou kabinou s velkými otočnými dveřmi, zvýšenou toaletou, topným ručníkem a lehce nastavitelným elektrickým ohřívačem vody, který zajišťuje přívod horké vody do sprchy i umyvadla. Koupelna dále disponuje velkým otočně-kikacím oknem.

Další věci lze uložit do osvětlené vestavěné skříně na schodovém patře, kde se navíc nachází vysouvatelný dřevěný přístupový žebřík na půdu.

Podkroví:

Prostorné podkroví bylo řadou obyvatel domu ve ulici přestavěno na obytný prostor – nabízí tak skvělou příležitost, jak zvýšit hodnotu domu.

Jižní strana střechy je ideální pro instalaci solárních kolektorů nebo solárního ohřívače teplé vody.

Na severní straně je malé naklápěcí okno ve střeše, které využívá komínář při kontrolách, aby se dostal na střechu, kde zametá dvojitý komín, ke kterému jsou nyní připojeny ústřední topení i krbová kamna. Komín začíná již v suterénu.

Suterén:

Přes chodbu v přízemí, skrze dveře a po obkládaných schodech se dostanete do sklepa. Ten má výšku přesahující dva metry a pokrývá celou plochu domu, což zajišťuje dostatek prostoru pro hobby, pracovní koutek i úložný prostor. Zde je také možnost připojení pračky k odtokovému systému.

Suterén je rozdělen do tří místností, každá s vlastními dveřmi a velkým výklenkem, přičemž všechny mají malé okno, které lze otevřít. Okna orientovaná na jih jsou doplněna okenní šachtou na terase. Na jižní straně, v místnosti, ze které se po schodech dostanete do zahrady a kde se nachází ústřední topení, zůstává původní cementová podlaha. V ostatních místnostech je podlaha nyní pěkně obložená dlažbou (viz také prováděné rekonstruční práce).

Zahrada:

Když sedíte na terase, poskytne vám bujná vegetace stín a soukromí. Je to ale také skvělé místo k posezení pod širokou markýzou, která sahá po celé fasádě. Za terasou se rozprostírá zahrada, která je oproti přilehlé ulici asi o jeden metr níže, což vytváří hravý efekt a zahrada působí prostorněji.

Dobře udržovaný pruh městské zeleně podél silnice a chodníku, včetně velké břízy, pěkně odděluje zahradu od chodníku. Na hranici pozemku se nachází dřevěný plot. V případě potřeby si můžete snadno vytvořit zadní vstup do zahrady. Na hranicích s pozemky sousedů stojí otevřené dvojité mřížky, které jsou ideální pro psy a/nebo hrající se děti. Když opustíte dům hlavními dveřmi, vyjdete přes předsíň, kde vás dlažební zahradní cesta dovede do ulice.

Garáž:

Betonová garáž je vybavena kovovými závěsnými vraty a bitumenovou střechou. V zimě tak můžete vyrazit bez obav ze škrábnutí vozidla! Parkovací místo před garáží také patří majiteli domu, zatímco zbytek ulice je určen pro parkovaná auta.

Zvláštnosti:

Řada 10 domů je uspořádána v párech a je součástí projektu z roku 1965 se třemi bloky.

Všechna okna jsou opatřena roletami. Rolety v obývacím pokoji se ovládají elektricky a jsou vybaveny časovačem – velmi praktické, pokud nejste doma.

Připojení na optické vlákno je momentálně v přípravě.