Prodej bytu 1+1 • 18 m² bez realitkyTurmstr.16-16B, , Severní Porýní-Vestfálsko

Objektová charakteristika

Vítejte v rezidenci Merovinga – Turmstraße 16–16B – zavedeném obytném komplexu s více než 250 byty, který se nachází přímo naproti RWTH-Mensa v srdci Aachenu. Nabízený jedno-pokojový byt se nachází ve druhém patře, se zahradní stranou – s klidným výhledem do přírody a zároveň s krátkými spoji na univerzitu, do centra města i k MHD.

Tento byt nabízí nejen skvělou polohu pro studenty i dojíždějící pracovníky, ale také solidní investici s rozvojovým potenciálem. Poptávka po pronájmu je nepřekonatelná.

Lokalita

Byt se nachází na adrese Turmstraße 16–16B, přímo naproti univerzitní jídelně RWTH Aachen – lokalita, která je centrální jen málokdy.

Jen za dvě minuty chůze se dostanete k Pontstraße, srdci studentského života s množstvím kaváren, restaurací a obchodů. I autobusová zastávka je přímo před domem – ideální pro dojíždějící pracovníky nebo studenty, kteří se pohybují mezi kampusy RWTH a FH.

Lokalitní přednosti na první pohled:

• Přímo u RWTH Aachen – optimální pro pronájem studentům

• Naproti jídelně – neodolatelný argument při novém pronájmu

• Pontstraße – pěší dostupnost za 2 minuty

• Centrum města, supermarkety a MHD v bezprostřední blízkosti

• Autobusová zastávka hned před domem

• Přesto klidná zahradní poloha bytu

Byt byl částečně zmodernizován na konci roku 2024 a zaujme upraveným vybavením a efektivním rozložením prostoru o rozloze 18 m².

Přednosti poslední modernizace:

• Nová sprchová kabina v koupelně

• Nová malá kuchyň s keramickou varnou deskou

• Nová PVC podlaha v chodbě

Nájemní vztah trvá již přes 11 let s spolehlivým, klidným nájemcem, který si i nadále přeje byt obývat.

V současnosti je dosaženo nájemného 500 € měsíčně – s ohledem na polohu a vybavení odpovídá tržnímu standardu a představuje solidní hodnotu.

Ideální pro investory, kteří ocení jednoduchý pronájem s spolehlivým příjmem a zmodernizovanou část objektu.

Investice do budoucna díky plánované modernizaci – investice s perspektivou.

Plynové centrální topení pochází z roku 2012.

Společenství vlastníků rozhodlo o rozsáhlém energetickém sanizačním programu na příštích 10 let (střecha, fasáda, okna, malování chodeb, případně kanalizační potrubí).

Celkové náklady těchto opatření činí přibližně 4 Mio. €, z čehož asi 15.000 € připadá na tuto jednotku. Kanalizační potrubí může případně ještě představovat náklady ve výši cca 800.000 €, rozložených na příštích 10 let.

Klady pro investory:

• Náklady na modernizaci jsou přenositelnými náklady na nájemce (§ 559 BGB)

• Investice lze částečně odepisovat z daní

• Dlouhodobé zvýšení hodnoty objektu díky energetickému zefektivnění

Část nákladů bude pokryta z rezerv, financování zbývající částky je zatím v řešení – případně prostřednictvím úvěru společenství vlastníků. Pokud k tomu dojde, lze očekávat mírné zvýšení nákladů – současně s nárůstem atraktivity a energetické účinnosti celého komplexu.

Kromě toho je již konkrétně plánována obnova elektrického rozváděče včetně rozvaděče. Nabídky již byly předloženy a realizace proběhne postupně. U tohoto bytu připadá cca 2.400 € (samozřejmě daňově odečitatelných).

Přípravné náklady na sanaci na příštích 10 let již byly započítány.

Ze 153 € měsíčního poplatku do společenství je v současnosti cca 70,00 € přenositelných na nájemce. Zbytek (41 €) se používá na nepřenositelná nákladová místa. Do rezerv se aktuálně odvádí přibližně 40 €.

Prohlídky bytů jsou možné základně o víkendech. Nájemce pracuje, takže bohužel nejsou možné spontánní prohlídky.