Prodej domu • 140 m² bez realitkyUntere Donaulände 3, , Bavorsko

Dům popsaný v textu je plně obsazený trojbytový dům v centru Vilshofenu – kupní cena 249.000 €

Byty v přízemí (2 pokoje, cca 45 m²) a v prvním patře (2 pokoje, cca 55 m²) mají dlouholeté nájemníky, zatímco byt v půdku (1,5 pokoje, cca 40 m²) byl na začátku roku zrekonstruován a nově pronajat.

Dům je vytápěn centrálním olejovým topením, které již má kotel na nízkoteplotní provoz, a proto není potřeba jej měnit. Roční příjmy z nájemného činí 16.320 €.

Dům nemá vlastní parkovací stání, ta se však nacházejí podél nábřeží Dunaje a na Donaukai v dostatečném počtu. Současný vlastník zajistí nový nátěr fasády a oken, případně bude toto možno vyjednat se s kupujícím za sníženou cenu.

Dále je k prodeji další objekt v Aidenbachu, fotky jsou k dispozici na vyžádání. Nabízí se zde 5 bytů a 8 samostatných garáží na adrese Kapellenweg 1-3, které jsou rozloženy do dvou budov. Kupní cena: 299.000 €

Dům č. 1: 2 byty v prvním patře o rozloze cca 65 a 75 m², 8 garáží (4 běžné a 4 garáže pro obytné vozy), fotovoltaická elektrárna o výkonu 11,16 kW, případně rozvojový potenciál na půdku.

Dům č. 3 je spojen s domem č. 1 přes terasu, pod kterou jsou umístěny olejové nádrže, popelnice, garáže a dřevo. V každém z 3 pater se nachází byt; na střeše by případně mohla být instalována další fotovoltaická elektrárna. Byt v přízemí má rozlohu cca 65 m², v prvním patře cca 83 m² a půdko s mansardním bytem přibližně 55 m².

Byty jsou vytápěny samostatnými olejovými kamny a švédskými kamny, ohřev vody je zajišťován bojlerem. Některé byty jsou částečně zrekonstruovány, střešní krytina byla při instalaci fotovoltaiky vyměněna. Všichni nájemníci jsou dlouholetí obyvatelé. Celkově však budovám je potřeba věnovat několik, byť ne nutných rekonstrukčních prací, například instalace nových garážových vrat, nátěr apod.

Aktuální roční příjmy z objektu činí přibližně 25.000 € čistého.

Prohlídka objektů zvenčí je možná kdykoli, v nitru s ohledem na nájemníky až při konkrétním zájmu.

Dolní břeh Dunaje je centrálně situován, nákupní možnosti, lékaři, restaurace, autobus, vlak apod. jsou většinou rychle dosažitelné pěší chůzí.

I byty v Aidenbachu se nacházejí velmi centrálně s obchody a zařízeními každodenní potřeby dosažitelnými pěšky.