Prodej domu 5+1 • 152 m² bez realitkyScharbeutz Scharbeutz Schleswig-Holstein 23683

Vítejte ve svém novém domově! V idylické lokalitě, jen 250 metrů od malebného Pönitzer jezera, vznikají čtyři kvalitní dvojdomky, které spojují moderní bydlení s tradičním kouzlem. Tyto elegantní domy se nachází v klidné ulici a díky své masivní konstrukci z kamene nabízejí nejvyšší kvalitu a trvanlivost.

S přibližně 150 m² obytné plochy rozdělené do dvou úrovní vás čeká promyšlené uspořádání prostor, které vytváří prostorné a světlem prosvětlené obytné části. Vysoce kvalitní vybavení nezanechává nic na přání a poskytuje vám stylovou atmosféru, ve které se budete cítit naprosto doma. Půda je možné podle potřeby přestavět a rozšířit tak obytný prostor.

Rozlehlé pozemky ohromují částečně volným výhledem na Pönitzer jezero a zvou k odpočinku v přírodním prostředí. Zde si užijete dokonalou kombinaci klidu, relaxace a exkluzivního bydlení. Okresní část Klingberg, která patří obci Scharbeutz, nabízí přírodní prostředí s ideálními možnostmi pro volnočasové aktivity. Nabízená nemovitost se nachází v klidné ulici, která zaručuje soukromí a relaxaci. Přímo před vašimi dveřmi vás Pönitzer jezero a okolní lesy zvou na procházky, cyklistiku a různé volnočasové aktivity. Ať už jde o plavání, jízdu na lodi nebo prostý odpočinek – Pönitzer jezero je ideálním místem pro vychutnání si krás života.

Obchody, lékaře, školky, školy a veškeré důležité zařízení každodenní potřeby najdete v přímořském letovisku Scharbeutz se svou oblíbenou promenádou, restauracemi a kavárnami, do kterých se dostanete autem za pouhých 10 minut. Vynikající napojení na Lübeck (20 minut), Hamburk (45 minut) a přímá dostupnost dálnice A1 činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící.

Vybavení – Váš komfort na první pohled:

• Přibližně 150 m² obytné plochy na každý dům

• 5 místností, včetně prostorného obývacího a jídelního prostoru

• Vysoce kvalitní cihlová fasáda v masivní konstrukci

• Podlahové vytápění

• Efektivní vzduch-voda tepelné čerpadlo s úložištěm teplé vody (Vaillant)

• Pevné vstupní dveře s průsvitem (trojitě zamykatelné)

• Moderní systém větrání s rekuperací tepla

• Plastová okna s trojitým zasklením a reptáním (exteriér antracitová, interiér bílá)

• Střešní okna a hliníkové střešní tašky v elegantní černé barvě

• Elektrické venkovní rolety pro dodatečný komfort

• Stylová koupelna s vanou a sprchou

• Exkluzivní sanitární vybavení a armatury

• Vysoce kvalitní bílě natřené interiérové dveře

• Podlahové dlaždice dle výběru (30 x 60, s rozpočtem 55 €/m²)

• Malířské práce již zahrnuty (barva dle dohody)

• Velká terasa se slunnou zahradou

• Úvodní výsadba a zasejení trávníku pro vytvoření zelené oázy

• Carport se dvěma parkovacími místy a praktickým úložným prostorem

Dispozice – promyšlená a rodinně přívětivá:

• Přízemí:

  o Vítací hala

  o Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní (vestavěná kuchyň není součástí)

  o Příprava prostoru pro krb – pro útulné večery

  o Pokoj pro hosty – ideální také jako domácí kancelář

  o Toaleta pro hosty s bezbariérovou sprchou

  o Technická místnost (HTR) s dodatečným úložným prostorem

  o Přímý přístup na slunnou terasu

• Patro:

  o Chodba s dostatkem denního světla

  o Tři světlé ložnice

  o Moderní koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou

Pozemek a forma vlastnictví:

Každá polovina domu se nachází na prostorném pozemku o rozloze přibližně 633 m² a 994 m². Rozdělení probíhá podle zákona o vlastnictví bytů (WEG).

Dokončení: Možnost nastěhování od července 2025

Energetický štítek je v přípravě.