Pronájem bytu 4+1 • 115 m² bez realitky, Bavorsko

Vybírá se k pronájmu penthouse byt dokončený před dvěma lety s nádherným výhledem a vlastním vchodem. Tady se žije jako v vlastním domě – vše je na jedné úrovni, světlé a moderní.

Byt zaujme řadou výhod. Nachází se zde podlahové vytápění ve všech místnostech, 2 koupelny, 3 ložnice/pracovny a navíc ještě další šatna. Obývací pokoj s okny na tři strany – východ, jih a západ – je vždy denně světlý, protože velké okno s trojsklem poskytuje neomezené denní světlo.

Kvalitní vybavení zahrnuje parketovou podlahu ve všech obývacích a ložnicových prostorech, žulu v chodbě a kuchyni a koupelny s obklady až ke stropu – jedna s vanou a druhá s velmi velkou sprchou – což vytváří prostory s vysokým komfortem. Kuchyňský kout je oddělen v rámci obývacího pokoje pultem a hned vedle se nachází velký úložný prostor.

Ve všech místnostech jsou instalována energeticky úsporná vestavěná LED svítidla, která mohou být doplněna o vlastní stropní svítidla.

Vysoce kvalitní izolace s dřevovláknitovými izolačními deskami a vnitřní izolací vnějších stěn zajišťuje příjemné obytné klima i pro alergiky.

28 m² velká střešní terasa na západní straně s nádherným výhledem poskytuje prostor k odpočinku od každodenního shonu. Navíc byt disponuje i malou vlastní zahrádkou.

Dům je převážně vytápěn obnovitelnou energií – solárními panely a dřevem. Pouze v přechodných obdobích se využívá nové olejové topení (ročník 2021).

Byt je ihned k dispozici. Kuchyň je zahrnuta v nájemném. Trouba i lednice jsou nové.

Celkově se v objektu nacházejí pouze 3 byty. Město Langquaid disponuje velmi dobrou infrastrukturou – jsou zde lékaři, lékárny, řeznictví, pekařství a supermarkety. K dispozici je také mateřská školka a školy až po gymnázium.

Výborné dopravní spojení zajišťuje snadnou dostupnost do Mnichova, Landshutu a Norimberku po dálnici či státních silnicích. Rottenburg, Schierling a Abensberg jsou autem dostupné za přibližně 10 minut, cesta do Regensburgu trvá asi 30 minut a do Ingolstadtu 40 minut autem.

Vlakové spojení do Mnichova nebo Norimberku je dostupné z Abensbergu nebo Eggmühl, což je asi 10 minut autem.

Byt, vysoce kvalitně vybavený, nabízí jedinečné řešení s třemi ložnicemi, dvěma koupelnami s dostatkem denního světla a velkým, světlým obývacím pokojem s přilehlou kuchyní. Kromě toho je zde i vlastní šatna, kterou lze využít také jako pracovnu. Úložný prostor vedle kuchyně poskytuje dostatek místa pro zásoby a domácí spotřebiče. Přes přístupové schodiště je dosažitelný izolovaný a přístupný podkrovní prostor o ploše cca 50 m², sloužící k uskladnění.

Podlahy v celém bytě jsou vytápěny a v koupelnách jsou také ručníků vytápěné radiátory. Ve všech místnostech jsou zapuštěná LED svítidla.

Dále je k dispozici satelitní připojení a internetové připojení prostřednictvím optických vláken v dané čtvrti. Rozšíření optických sítí v domě proběhne v blízké době.

Kouření je povoleno pouze venku na terase.

Chov psů není povolen z důvodu zachování pravých dřevěných parket; povoleny jsou maximálně 2 kočky.

Byt je vhodný maximálně pro 4 osoby. Dlouhodobí nájemci jsou upřednostňováni a uvažováni budou pouze nájemníci s příjmem ze zaměstnání, samostatné výdělečné činnosti, důchodu či penze apod. Pro pronájem je požadováno doložení následujících dokumentů:

• Výpis Schufa

• Důkaz o příjmu

• Reference od předchozích pronajímatelů

• Nájemní prohlášení