Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyKarlsfeld b. München Karlsfeld Bayern 85757

Tento udržovaný byt, který se nachází ve 3. patře, je ihned k prodeji. Disponuje dvěma pěknými pokoji + kuchyní a sprchou/WC. Měsíční poplatek za služby domu činí momentálně 354,00 €. K bytu patří také balkon se skleněným krytem, ze kterého je vynikající výhled až k renesančnímu zámku Dachau. Součástí vnitřního vybavení je vestavěná kuchyně. Byt je kompletně zařízen. Dále k bytu náleží sklep s praktickým úložným prostorem a garáž pro Vaše auto. Momentálně je nemovitost pronajata za měsíční nájemné 1.250,00 €, ale ke dni 30.09.2025 bude volná. Byt lze však také – pokud si přejete – prodat v pronajatém stavu za uvedených podmínek.

Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě v Karlsfeldu, jen 7 minut pěší chůze od stanice S-Bahn S2 směřující do Mnichova/centra. Takto se dostanete během 20 minut přímo na hlavní nádraží v Mnichově. I cíle mimo region jsou tedy dobře dostupné. V přímém okolí se nachází několik autobusových linek. V blízkosti najdete několik restaurací, dva supermarkety, dvě mateřské školy a pekárnu. Rovněž tu naleznete bar, kadeřnictví, květinářství a veterinární ordinaci, stejně jako několik zelených ploch a parků, mezi něž patří i oblast Karlsfelder See s půvabnými pivními zahrádkami, kterou je možné dosáhnout pěšky.

• Kompletně a vkusně zařízeno

• Volný od 30.09.2025

• Aktuálně ještě pronajato za 1000,- € bez provozních nákladů

• Vynikající jak pro pronájem, tak pro vlastní bydlení (blízkost Mnichova)

Přímé okolí:

• Stanice S-Bahn Karlsfeld (S2)

• Autobusová zastávka

• Obchody pro každodenní potřeby

• Lékaři, lékárny, banky

• Škola a mateřská škola v bezprostřední blízkosti

• Procházková cesta podél řeky Würm za domem

Okolí do 5 km:

• Průmyslové podniky jako MAN, MTU, T-System

• Krytý bazén

• Karlsfelder See

• Allacher Lohe

Nemovitost je vynikající volbou pro osoby, které mají pracoviště v Mnichově a okolí a chtějí se vyhnout automobilové dopravě. S-Bahn jezdí v 20minutovém intervalu, což znamená, že je byt k pronájmu za přiměřenou cenu velmi žádaný. Díky tomu je byt vhodný i pro investory. Minimální poplatek za věcné právo (Erbbauzins) ve výši přibližně 50,- €/měsíc je stanoven smlouvou platnou do roku 2064, což je dnes téměř unikátní podmínka.

Závěr:

Byt dokonale kombinuje bydlení v přírodním prostředí se snadnou dostupností do centra Mnichova.