Prodej domu 6+1 • 169 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Prodáváme náš pečlivě udržovaný řadový dům v Wedelu, přímo od soukromníka. Dům nabízí s přibližně 169 m² obytné plochy a 6 pokoji dostatek prostoru pro rodinu nebo páry, které hledají větší bydlení. Díky dodatečné podkrovní přestavbě s další koupelnou je zde také dostatek místa pro home office, hosty nebo koníčky.

Nejdůležitější věci už jsou vyřízené:

• Plynové topení – nové v roce 2024

• Plastová okna s dvojitým zasklením, přibližně 7 let stará

• Udržovaná zahrada orientovaná na jih

• Prostorný obývací/jídelní kout s krbem pro útulné večery

Dům byl postaven v roce 1978 monolitickou metodou a v průběhu let byl pravidelně udržován. Není třeba řešit žádné opravy – můžete se tedy bez velkých investic ihned nastěhovat.

Lokalita je klidná, ale přitom velmi dobře dostupná: Stanice S-Bahn Wedel je vzdálena přibližně 2 km, obchody, školy a školky jsou také rychle dosažitelné.

Kupní cena: 580 000 € s možností dohody – prodej od soukromníka, bez provize makléře.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte – těšíme se na vážné dotazy a rádi vám dům osobně ukážeme.

Řadový dům se nachází v klidné ulici pro místní obyvatele ve Wedelu, oblíbeném městě přímo na západním okraji Hamburku. Poloha kombinuje výhody rodinného prostředí se blízkostí velkoměsta.

Wedel nabízí skvělou infrastrukturu:

• Obchody pro každodenní potřeby jsou rychle dostupné – od supermarketů až po specializované obchody.

• Školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti, stejně jako lékaři a další zařízení každodenní potřeby.

• I kulturně má Wedel co nabídnout: Divadlo, hudební škola, lidová vysoká škola a aktivní kulturní a společenský život v klubech poskytují pestrost.

Doprava je ideální:

• Stanice S-Bahn Wedel (linka S1) je vzdálena pouhých cca 2 km a za přibližně 40 minut vás doveze přímo do centra Hamburku.

• Po silnicích B431 a A23 jste dobře dostupní autem.

• Autobusové linky propojují tuto obytnou oblast s okolními čtvrtěmi a sousedními obcemi.

Pro volný čas Wedel nabízí široké spektrum aktivit:

• Labe s jeho hrázemi, plážemi a cyklostezkami je vzdáleno jen několik minut – ideální pro procházky, sport a relaxaci.

• Hamburský jachtařský přístav, jeden z největších svého druhu v severní Evropě, láká na námořní aktivity.

• Sportovní hřiště, tenisové kurty a řada klubů zajišťují zábavu pro malé i velké.

• Zelené plochy, lesy a rekreační oblasti nabízejí spoustu příležitostí k pobytu v přírodě přímo u vašeho domu.

Kombinace klidné obytné oblasti, dobré dopravní dostupnosti a vysoké kvality života činí Wedel již mnoho let jednou z nejoblíbenějších lokalit pro bydlení v příměstských oblastech Hamburku.

Řadový dům nabízí solidní základní vybavení, které bylo v posledních letech cíleně modernizováno. Důležité investice jsou již hotové, takže se můžete těšit na udržovaný a ihned k nastěhování připravený domov.

Topení: Moderní plynové topení z roku 2024 zajišťuje efektivní vytápění a nízkou spotřebu energie.

Okna: Všechna okna byla obnovena přibližně před 7 lety. Jde o plastová okna s dvojitým zasklením, která zajišťují dobrou tepelnou izolaci a tiché bydlení.

Obývací/jídelní prostor: Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní kout s útulným krbem, který vytváří výjimečnou atmosféru zejména v zimních měsících.

Koupelny: V horním patře se nachází plně vybavená koupelna, na podkroví byla integrována další moderní koupelna. Navíc je v přízemí k dispozici hostinské WC.

Podkroví: Dodatečně přestavěno a využitelné pro různé účely – ať už jako ložnice, kancelář nebo útočiště.

Krypta: Nabízí dostatek úložného prostoru s kotelnou, prádelnou a skladovacími prostory, včetně předsklepů.

Exteriér: Zahrada orientovaná na jih je navržena jako nenáročná na údržbu a nabízí místo k relaxaci, grilování nebo dětským hrám. Terasa láká k posezení.

Loggia: Na horním patře je k dispozici malá loggia, která poskytuje další vnější prostor.

Parkování: Veřejná parkovací místa jsou přímo před domem dostupná.

Celkově se vybavení domu prezentuje jako praktické, modernizované a každodenně využitelné, aniž by bylo nutné investovat do větších oprav.

Prodej probíhá od soukromníka, proto je bez provize.

Dům je udržovaný a je možné jej po domluvě převzít krátkodobě.

Půdorysy a další podklady rádi poskytneme při vážném zájmu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Prosím, kontaktujte nás pouze v případě vážného zájmu.