Pronájem bytu 2+1 • 45 m² bez realitkySchreinersweg 3 Wuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42119

*** Bez provize přímo od pronajímatele ***

Virtuální prohlídka:

https://www.youtube.com/watch?v=TA8cYvnyvOI

Tento dvoupokojový byt se zvýšeným standardem o rozloze 45 m² bude poprvé obýván po velmi náročné rekonstrukci (viz „Poznámky ke vybavení“). Jedná se o bývalý obchodní prostor, který byl přestavěn na byt (dříve: pobočka zdravotního pojištění). Díky umístění v přízemí je byt téměř bezbariérový. Byt má samostatný vstup s odděleným číslem domu a schránkou na poštu.

Dispozice bytu láká zejména nově instalovanou kuchyní, která je otevřeně propojena s obývacím pokojem. Vrcholem koupelny je sprcha s dešťovým efektem bez prahu. Byl vybudován malý úložný prostor s možností připojení pračky. Ložnice je vybavena elektrickými žaluzie, které umožňují úplné zatemnění. Bývalé výlohy byly opatřeny protizáslonným zastřešením a místnost prostorově oddělená. Přímo vedle ložnice vznikl díky tomu prostor, který může sloužit jako šatna, procházející skříň nebo prostý úložný prostor.

Je třeba zdůraznit zejména bezprostřední blízkost k Bergské univerzitě ve Wuppertalu (viz „Popis lokality“).

Jelikož se jednalo o bývalý obchodní prostor, bohužel k bytu nepatří sklepní kóje. Ostatní byty v domě jsou přístupné přes vstup v hlavní budově. Zde se nachází také sušárna na podkroví (3. podlaží) a sklepní chodba s plynoměry, elektroměry a umístěnými odpadkovými kontejnery.

Možnosti parkování jsou k dispozici na veřejných parkovištích přímo před objektem, alternativně na přilehlých ulicích „Augustastr.“ nebo „Oberer Grifflenberg“ (všechny bez časového omezení).

Uvedené provozní náklady se vztahují na užívání jednou osobou a neobsahují náklady na topení a teplou vodu. Při užívání dvěma osobami lze počítat s provozními náklady kolem 130,- Euro. Náklady na topení zařizujete přímo se svým dodavatelem energie.

Přesný rok výstavby domu bohužel nelze určit, protože wuppertalské stavební archivy byly zničeny během druhé světové války. Odhaduje se k roku cca 1930 (+/- 5 let). Objekt není chráněn jako památka.

Díky samostatnému vstupu, oddělenému číslu domu a vlastní topnému systému je byt podle nařízení GEG 2024 samostatnou budovou. Energetický průkaz k tomuto bytu proto podle § 79 odst. 4 věta 1 ve spojení s § 3 odst. 1 bod 17 GEG 2024 není vyžadován. Pro hlavní budovu, ve které se nachází 8 bytů, existuje energetický průkaz, který je k nahlédnutí zájemcům, ale ten se výslovně nevztahuje na tento konkrétní byt.

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti Bergské univerzity ve Wuppertalu. Rezidenční čtvrť je také označována jako „Grifflenberg“ nebo „Obere Südstadt“. Ulice Schreinersweg je vedlejší komunikací. Jedná se o jednu z nejhezčích obytných lokalit v blízkosti centra.

V bezprostředním okolí se nachází:

- Campus Grifflenberg (cca 250 m)

- Campus Freudenberg (cca 1 km)

- Univerzitní hala (cca 1 km)

- Obchody denní potřeby (v okruhu cca 1 km)

- Zastávka autobusu „Schreinersweg“ (cca 50 m) s přímým spojením do Wuppertalského hlavního nádraží, Cronenbergu a Remscheidu, včetně nočního expresu (poslední pouze o víkendech)

- Wuppertalské hlavní nádraží a pěší zóna v Elberfeldu (cca 2 km)

- Křižovatka Sonnborner (cca 5 minut automobilově) s napojením na Düsseldorf (A46), Velbert (A535) a Essen (A535/A44)

- Přístup na dálnici Ronsdorf (A1; cca 10 minut automobilově) s napojením do Kolína a Dortmundu

- Alternativně: Vjezd na dálnici W.-Elberfeld (A46; cca 10 minut automobilově)

- Parkoviště Von-der-Heydt (cca 2 km)

- Gelpetal (cca 3 km)

- Sportoviště okresu Freudenberg (cca 500 m)

- Školní centrum Süd (cca 2 km)

Hlavní přednosti rozsáhlé a kvalitní rekonstrukce:

- Otevřená vestavěná kuchyň vysoce kvalitní provedení (značka: Nobilia) s indukční varnou deskou, troubou, myčkou, křemennou dřezovou linkou a barem se židlemi

- Koupelna s bezpráhovou dešťovou sprchou, novým nábytkem a řadou doplňků

- Malá místnost s připojením pro pračku (možnost instalace dvoupatrového řešení prostřednictvím skříně na pračku nebo kombinované pračky a sušičky)

- Vinylová podlaha v obývacím pokoji s otevřenou kuchyní, ložnici, šatně a prádelně

- Dlažba v koupelně a předsíni/chodbě

- Nová elektroinstalace v celém bytě s několika LAN přípojkami

- Zesazený strop s vestavěnými LED reflektory v předsíni/chodbě, ložnici a šatně

- Všechny ostatní lampy v objektu včetně venkovního osvětlení jsou nové a vybaveny LED žárovkami

- Textilní tapeta (Rauhfasertapete) ve všech místnostech

- Nové radiátory v koupelně, obývacím pokoji a ložnici

- Topné a studené vodovodní potrubí bylo obnoveno či nově instalováno

- Všechny vnitřní dveře se zárubněmi byly vyměněny

- Elektrické rolety v zadních oknech (ložnice a kuchyně)

Další výhody bytu:

- Výtah s protizáslonným sklem u vstupních dveří pochází z roku 2014, stejně jako zadní okno ložnice

- Vertikální lamelové závěsy v obývacím pokoji

- Vlastní plynový kotel (rok výstavby: 2018) v koupelně, s možností úspory nákladů výměnou dodavatele plynu

K vestavěné kuchyni nepatří lednička, je nutné ji zajistit samostatně. Vzhledem k různým potřebám dle počtu osob a kuchařských preferencí nebylo toto řešení předpokládáno.

Příjem signálu televizního vysílání je možný pouze prostřednictvím internetové televize nebo pokojové antény (DVB-T2), což je třeba řešit a objednat samostatně.

*** Plánované připojení optickým internetem (fiber) pro rok 2025! ***

Zobrazená francouzská postel a skříň s bočními zásuvkami již nejsou součástí bytu. Neprodávají se vestavěná kuchyň se židlemi u baru a vybavení koupelny.

*** Vzhledem k opakovaným dotazům, protože inzerát je zveřejněn na více portálech, avšak na některých se zobrazuje nesprávně: Základní nájemné činí 570,- Euro. ***

Zájemce o pronájem prosíme o:

- Předložení aktuálního výpisu ze SCHUFA (stačí bezplatná kopie údajů dle čl. 15 GDPR)

- Doklad o existenci soukromého pojištění odpovědnosti (včetně krytí škod na pronajatém majetku)

Prosíme, aby nás kontaktovali pouze lidé, kteří bez tlumočníka hovoří buď německy, nebo anglicky!

Dokud je inzerát aktivní, byt je stále dostupný. Proto prosíme, aby se zbytečně neptali: „Je byt ještě volný?“

Dotazy od realitních makléřů, kteří byli dle principu objednatele najati zájemci o pronájem, jsou srdečně vítány. Naopak nejsou vítány dotazy makléřů, které výrazně směřují k objednání ze strany pronajímatele. Rovněž nejsou vítány nákupní dotazy podezřelých firem, které volají až 10 let po inzerci.