Prodej bytu 4+1 • 128 m² bez realitkyGeorg-Schumann-Straße 31 Leipzig Gohlis-Süd Sachsen 04155

K prodeji je prostorný 4-pokojový byt ve vlastnictví s přibližně 128 m² obytné plochy, situovaný v oblíbené lipské čtvrti Gohlis-Süd. Byt zaujme svými světlými, prostornými místnostmi, dvěma balkony, moderním vybavením a jedinečným šarmem starších budov s vysokými stropy. Je ideální nejen pro vlastní bydlení rodin nebo párů, kteří potřebují dostatek prostoru, ale také jako atraktivní investice.

4-pokojový byt se nachází ve 3. patře pečlivě udržované historické budovy. Na přibližně 128 m² obytné plochy si užijete velkorysou dispozici a spoustu denního světla. Z obývacího pokoje a kuchyně máte přístup k dvěma balkonům, ideálním pro slunečné chvíle nebo k posezení u šálku kávy na čerstvém vzduchu.

Zvláštním lákadlem je exkluzivní koupelna – světlá koupelna s denním světlem, vybavená vanou a oddělenou sprchou, do které se dá vstoupit. Dodatečná hostinská toaleta zvyšuje komfort každodenního života. Byt disponuje také prostornou chodbou, která se ideálně hodí jako jídelna nebo pro jiné kreativní využití.

Díky pravidelné údržbě je byt ve velmi dobrém stavu. Vybavení zahrnuje kvalitní vestavěnou kuchyň včetně spotřebičů a také vlastní prádelnu. Typické pro historické budovy jsou vysoké stropy a velká okna, která v kombinaci s moderní technikou vytvářejí stylový pocit z bydlení.

Prostorný, světlem zalitý 4-pokojový byt se nachází v pečlivě udržovaném činžovním domě a nabízí:

– čtyři velké, světlé pokoje

– velkou kuchyň s malou hospodářskou komorou

– koupelnu s denním světlem, vanou a sprchou

– oddělenou hostinskou toaletu

– prádelnu

– dva balkony

Lipská čtvrť Gohlis-Süd zaujme svým vynikajícím spojením s centrem města, které je dosažitelné během několika minut autobusem nebo vlakem. Okolí okouzlí půvabnými, zrenovovanými historickými budovami z období průmyslového rozmachu a blízkostí rozlehlých zelených ploch. Park Brettschneider, Rosental a zoo Lipska jsou dostupné pěšky a nabízejí řadu volnočasových aktivit.

Činžovní dům byl v roce 2008 kompletně zrevidován. Společné náklady jsou kalkulovány podle tržních standardů a zahrnují všechny běžné náklady, včetně správy, údržby a záloh na náklady na vytápění. Ve společenství vlastníků jsou k dispozici dostatečné rezervy. Větší rekonstrukce, jako je obnova topného systému a výměna vodovodního potrubí, již byly provedeny, a proto se dlouhodobě neočekávají žádné větší mimořádné dodatečné náklady.

Prováděné modernizace:

• Obnova kuchyně (2019)

• Instalace kvalitní vestavěné kuchyně (2019)

• Modernizace koupelny (2019)

• Renovace stěn (2019)

• Obnova centrálního plynového topného systému v domě (2020)

• Výměna vodovodních a topných stoupacích potrubí v domě (2022)

• Renovace podlahy v chodbách (2022)

• Obnova balkonů (2024)

Měsíční společné náklady činí v současnosti celkem 547 EUR, z čehož asi 83 EUR představuje náklady, které nejsou přenášet na majitele, a přibližně 134 EUR je měsíčním příspěvkem do fondu údržby.

Byt může být předán od listopadu 2025. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investice.

Vezměte prosím na vědomí, že prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě. Jelikož jsem velmi vytížený prací, rád bych se vyhnul zbytečné ztrátě času pro obě strany, a proto budou brány v úvahu pouze vážné poptávky. Pro sjednání termínu je nutné předložit příslušný důkaz bonity, který potvrzuje, že financování kupní ceny je zajištěno.