Prodej pozemku • 2799 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Objektdaten

Velikost parcely: 2.799 m²

Poloha: Denkendorf (okres Esslingen, Bádensko-Württembersko)

Stavitelnost: Podle § 34 BauGB („Zakomponování do charakteru okolí“)

Způsob výstavby: Bytový dům, 2,5-podlažní, na základě konzultace s obcí možný

Potenciál:

Plánovaná obytná plocha minimálně cca 1.000 m² (nezávazně)

Flexibilita: Bez omezení velikosti či počtu – lze realizovat jak mnoho menších, tak velkých bytových jednotek

Možnost realizace parkovacích míst v podzemní garáži

Politická perspektiva díky plánovanému „Bauturbo“ – § 246e BauGB: Povolení během přibližně dvou měsíců a možná výstavba druhé řady i při stávajícím stavebním zákazu (ještě v plánování). Tím se může stát, že výstavba druhé řady bude možná – na naší parcele je v současnosti ještě stavební zákaz

Stávající stav: Dvojdům s 5 bytovými jednotkami (cca 400 m² obytné plochy), aktuálně zcela prázdný

Objektbeschreibung

Jižně orientovaná svahová parcela se nachází na okraji obce Denkendorf. S rozlohou 2.799 m² nabízí velký rozvojový potenciál:

Stavitelnost dle § 34 BauGB; obec naznačuje možnost 2,5-podlažní výstavby

Flexibilní koncept pro novostavbu bez omezení, co se týče velikosti nebo počtu bytů. Díky tomu je ideální pro výstavbu bytového domu

Stávající budova je prázdná – okamžité zahájení výstavby je možné, bez nutnosti ukončení nájemních vztahů

Rozšířená perspektiva: § 246e BauGB („Bauturbo“) umožňuje s potvrzením obce odchylku od územních plánů a rychlejší schválení (cca 2 měsíce) – omezeno do konce roku 2030

Navíc existují usnadnění v neplánované vnitřní oblasti (§ 34 odst. 3a BauGB) a možnosti výstavby druhé řady (ještě v plánování německé vlády).

Denkendorf – atraktivní místo k bydlení v okrese Esslingen blízko Stuttgartu:

Doprava: Přímé napojení na dálnici A8, blízkost letiště a veletrhu (10–15 minut), dobré spojení MHD

Infrastruktura: Nákupy, zdravotní péče, školy, volnočasové nabídky jsou k dispozici

Kvalita bydlení: Svahová parcela se slunečním svitem a idylickým okolím

Denkendorf patří mezi žádané lokality v metropolitní oblasti Stuttgartu. Kombinace klidné rezidenční lokality, silné infrastruktury a blízkosti ke spolkovému hlavnímu městu přináší vysokou atraktivitu. Parcela nabízí rozmanitý rozvojový potenciál. S plánovaným „Bauturbo“ a budoucí možnou zrušením stavebního zákazu se může objevit další potenciál.

Závěr: Vzácná parcela s vysokým plánovacím prostorem, možností krátkodobého zahájení výstavby a dlouhodobou flexibilitou – ideální pro projekty směřující do budoucnosti.

Poznámky k prodejnímu procesu

Prodej formou aukce

Dotazy posílejte na: immobilie.denkendorf@gmx.de

Uveďte prosím vaše celé jméno a adresu spolu s osobními údaji (např. profesní zázemí, investiční záměr, financování, koncepci využití apod.).