Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen zu 89m2 und 98m2. Das Dachgeschoss (ca 50m2 nach Abzug der Schrägen) ist isoliert und kann zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden, Heizung und WC sind bereits vorhanden.
Sehr attraktive Lage direkt am Waldrand. Spaziergänger und Jogger können direkt aus dem eigenen Garten loslaufen. Der Garten ist ideal für Kinder, mit altem Baumbestand.
Beide Wohnungen sind sinnvoll geschnitten, mit jeweils eigenem Gäste-WC und variablen Nutzungsmöglichkeiten.
Es wurden über die Jahre immer wieder Renovierungen vorgenommen, der neue Eigentümer kann und muss in den nächsten Jahren weitere Schritte zur Modernisierung unternehmen, um den Bestand an seine Bedürfnisse anzupassen.
Vorteile: Großer Garten, direkt am Wald, gesunde Ziegelbauweise, variable Nutzung möglich
Nachteile: Das Haus ist in die Jahre gekommen, Sanierungen sind nur teilweise erfolgt.
Die Lage ist ideal für junge Familien, aber auch für unterschiedliche Generationen. Kindergärten und alle Schultypen sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls reichlich, und die Nachbarstädte Nürnberg, Fürth und Erlangen sind öffentlich (S-Bahn) und mit dem PKW schnell und problemlos zu erreichen.

Dvojrodinný dům se dvěma byty o rozloze 89 m² a 98 m². Půda (cca 50 m² po odečtení šikmých stropů) je izolovaná a lze ji přestavět na další byt, topení a WC jsou již k dispozici.
Velmi atraktivní poloha přímo na okraji lesa. Na zahradě mohou hned vyrazit pěší turisté i běžci. Zahrada, se stávajícím starým stromovým porostem, je ideální pro děti.
Oba byty mají promyšlené dispozice, každý s vlastním hostinským WC a s možností variabilního využití.
V průběhu let probíhaly opakované rekonstrukce; nový majitel může a bude muset v následujících letech podniknout další kroky k modernizaci, aby objekt co nejlépe odpovídal jeho potřebám.
Výhody: velká zahrada, přímo u lesa, kvalitní cihlová konstrukce, variabilní možnosti využití.
Nevýhody: Dům už patří mezi starší stavby, rekonstrukce byly provedeny jen částečně.
Lokalita je ideální pro mladé rodiny, ale také pro různé generace. Mateřské školy i všechny typy škol jsou dosažitelné pěšky. Obchodní zázemí je také bohaté a sousední města Norimberk, Fürth a Erlangen jsou dostupná veřejnou dopravou (S-Bahn) i autem rychle a bez problémů.

Two-family house with 2 apartments of 89m² and 98m². The attic (approximately 50m² after deducting the sloping ceilings) is insulated and can be converted into an additional apartment; heating and a toilet are already in place.

The property is located in a very attractive spot right at the edge of the forest. Walkers and joggers can head out directly from their own garden. The garden is ideal for children, featuring mature trees.

Both apartments are efficiently laid out, each with its own guest toilet and versatile usage possibilities.

Over the years, renovations have been carried out repeatedly. The new owner can (and will need to) take further steps toward modernization in the coming years to tailor the property to their needs.

Advantages: Large garden, directly by the forest, solid brick construction, versatile usage possible.
Disadvantages: The house has aged, and renovations have only been partially completed.

The location is ideal for young families as well as for multiple generations. Kindergartens and all types of schools are within walking distance. There are plenty of shopping opportunities, and the neighboring cities of Nuremberg, Fürth, and Erlangen can be easily and quickly reached by public transport (S-Bahn) or by car.

Číslo inzerátu	934740
Plocha pozemku	642 m²
Stáří	Nad 50 let
Cena za jednotku	2 080 € / m²

Užitná plocha	238 m²
PENB	G - Mimořádně nehospodárná
Celkem podlaží	3

Prodej domu • 238 m² bez realitky, Bavorsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Internet
	Sklep
	MHD 2 minuty pěšky

	Terasa
	Garáž