Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Bavorsko

Novostavba v moderním provedení. Energeticky úsporné tepelné čerpadlo, podlahové vytápění na všech patrech. Plně dokončený sklep s vlastním vchodem a dvojgaráží včetně velké zahrady s terasou. Perfektní napojení na dálnici A94 do Mnichova – cca 60 minut jízdy.

Půdorys a dispozice místností

Přízemí (EG):

– Otevřený obývací/jídelní prostor s přístupem na terasu a do zahrady

– Kancelář / Home office

– Spižírna

– Sprchové WC

Patro (OG):

– 3 ložnice

– Velká koupelna s vanou

– Světlá chodba

Suterén (KG):

– Přestavěn na samostatný byt s vlastním vchodem

– Velký obývací/jídelní prostor

– 2 další pokoje

– Sprchové WC

Simbach am Inn se idylicky nachází na hranici s Rakouskem a zároveň nabízí vynikající dopravní spojení. Dálnice A94 umožňuje rychlou dopravu do Mnichova během přibližně 1 hodiny. Možnosti nákupů, školy, mateřské školy a zdravotní péče jsou k dispozici přímo na místě. Okolní příroda nabízí četné možnosti pro volnočasové aktivity – od cyklostezek podél Innu až po výlety do nedalekého Rakouska.

– Podlahové vytápění na všech 3 patrech

– Trojitostěnné okna

– Vysoce kvalitní dlaždice a podlahové krytiny

– Moderní koupelny se sprchovými kouty bez prahu

– Terasa s částí zahrady

– Dvojgaráž + parkovací stání

– Tepelné čerpadlo (nízké provozní náklady)

– Připojení na optické vlákno

– Pozemek v dlouhodobém pronájmu (zbývající doba: 95 let)

– Roční poplatek za dlouhodobý pronájem: 736 €

– K nastěhování od 01.10.2025