Prodej domu 5+1 • 143 m² bez realitky, Porýní-Falc

Erstens kommt es anders und zweitens als man denkt…

Nejdříve se věci vyvíjejí jinak a navíc jinak, než si lidé myslí…

Wir verkaufen unseren modernen Bungalow (Ständer-Bauweise) aus dem Baujahr 2022/ 2023 mit traumhaften Ausblick und unverbaubarer Sicht.

Prodáváme náš moderní bungalov (s kostrou z dřevěných trámy) z roku 2022/2023 s nádherným výhledem, který nelze zastavit.

Auf dem 649 qm großen Grundstück befindet sich das 143 qm barrierefreie Einfamilienhaus, welches ideal für Menschen mit körperlichen Einschränkungen, oder das spätere Rentenalter ist.

Na pozemku o rozloze 649 m² se nachází 143 m² velký rodinný dům bez bariér, který je ideální pro osoby s tělesným omezením nebo pro pozdější důchodce.

Das Haus, sowie eine Grossraum Garage mit elektrischem Hörmann Tor, sind eingebettet in die Natur. Umgeben von Feldern und Wiesen, lässt es sich hier ruhig und friedlich leben.

Dům a velká garáž s elektrickými vraty značky Hörmann jsou zasazeny přímo do přírody. Obklopené poli a loukami umožňují zde klidný a mírový život.

Die ca. 50 qm große und offene Wohn- Ess- Küche lädt zum gemeinsamen kochen und geselligen Beisammensein ein. Besonders die mit Holz vertäfelte Wand ist ein besonderer Hingucker. Die Moderne Nobelia Küche mit Bora Induktionsfeld und integrierter Abluft, die das Herzstück des Raumes bildet, kann mit erworben werden.

Přibližně 50 m² velký a otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor zve ke společnému vaření a příjemnému setkávání. Zvláštní dojem vytváří stěna zdobená dřevěnými obklady. Moderní kuchyně Nobelia s indukční deskou značky Bora a integrovaným odsáváním, která je srdcem tohoto prostoru, může být rovněž zakoupena.

Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, sowie einer Be - und Entlüftungsanlage - die sich im Technik- und HWR befinden) und sorgt somit für stets frische Luft. Überwiegend alle Räume verfügen über bodentiefe Türen, die viel Licht hereinlassen.

Dům je vybaven tepelným čerpadlem a systémem vzduchotechniky (příkon a odvod vzduchu, který se nachází v technické místnosti a místnosti pro úschovu), což zajišťuje nepřetržitě čerstvý vzduch. Téměř všechny místnosti disponují podlahodoorovými dveřmi, které vpouští spoustu světla.

Es sind zwei Bäder vorhanden, beide jeweils mit einer kleineren und einer größeren bodentiefen Dusche. Im Masterbad - mit Blick auf die Burg Katz und Maus - befindet sich zusätzlich eine wunderschöne und bequeme, freistehende Badewanne. Die Badmöbel mit Doppel-Wasch-Tisch können ebenfalls mit übernommen werden.

Dům má dvě koupelny, přičemž každá je vybavena menší i větší sprchou bez prahu. V hlavní koupelně – s výhledem na hrad Katz und Maus – se navíc nachází nádherná a pohodlná volně stojící vana. Koupelnový nábytek s dvojitým umyvadlem lze také převzít.

Unmittelbar neben dem Masterbad befindet sich die Ankleide, die auch als weiteres Schlafzimmer umgebaut werden kann. Das angrenzende Schlafzimmer ist durch eine Wand in zwei Bereiche getrennt, wovon der vordere Teil ebenfalls für Schränke / als Ankleidebereich genutzt werden kann.

Hned vedle hlavní koupelny se nachází šatna, kterou lze přestavět také na další ložnici. Přilehlá ložnice je přepážkou rozdělena na dvě části, přičemž přední část lze rovněž využít jako skříňový nebo šatníkový kout.

Direkt neben dem Eingang befindet sich ein Gäste-/ Schlafzimmer, welches durch schließen der doppelflügligen Tür, zusammen mit dem Gästebad einen abgetrennten, ungestörten Bereich bildet (ggf. auch nutzbar für Kleingewerbe/ Kosmetikerin / Fußpflege).

Přímo vedle vstupu se nachází pokoj pro hosty/ložnice, který se uzavřením dvojitých dveří spolu s hostinskou koupelnou promění v oddělený a nerušený prostor (případně také vhodný pro malý podnik, kosmetičku nebo pedikérku).

Das derzeit genutzte Arbeitszimmer neben dem Wohn- Essbereich könnte ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden.

Právě využívaná pracovna vedle obývacího a jídelního prostoru může být rovněž využita jako ložnice.

Die Außenanlage ist NICHT fertig gestellt, bietet dadurch aber viel Potenzial zur Selbstgestaltung, um sich den traumhaften Ausblick Richtung Rheintal und Felder zu Nutze zu machen.

Exteriér zatím není dokončen, což však nabízí mnoho prostoru pro vlastní úpravy a využití nádherného výhledu do Rýnského údolí a na okolní pole.

Der genannte Preis ist VB !

Uvedená cena je dohodou!

Eckdaten:

Základní údaje:

- Energieeffizienz Klasse A+

- Energetická třída A+

- Baujahr 2022/2023

- Rok výstavby 2022/2023

- Grundstück 649qm

- Pozemek o rozloze 649 m²

- Wohnfläche 143qm

- Bydlená plocha 143 m²

- Fußbodenheizung

- Podlahové vytápění

- Wärmepumpe mit BE- und Entlüftung

- Tepelné čerpadlo se vzduchotechnikou (přívod a odvod vzduchu)

- Elektrische Rolläden

- Elektrická žaluzie

- Bodentiefe Fenster (im Wohnbereich größtenteils mit niedrigen Türschwellen)

- Okna od podlahy ke stropu (v obytné zóně většinou s nízkými práhmi)

- Ca. 100qm grosser Speicher für Staumöglichkeit (ggf. Ausbau möglich!?)

- Přibližně 100 m² velký podkrovní prostor pro úložné prostory (případně s možností přestavby!?)

- Grossraumgarage mit elektrischem Hörmann-Tor

- Velká garáž s elektrickými vraty značky Hörmann

- Vorbereitung Wall-Box in der Garage

- Příprava na instalaci wall-boxu v garáži

Lage:

Umístění:

St. Goar ist keine anonyme Großstadt und kein Dorf. St. Goar ist die kleinste Weltstadt am Mittelrhein. Weltoffen, international, bunt, in seiner abwechslungsreichen Geschichte mal französisch, dann wieder deutsch. Mit der Loreley vis-à-vis und der imposanten Burg Rheinfels Ziel zahlreicher Touristen aus aller Welt. Mitten im Unesco Welterbe Oberes Mittelrheintal gelegen. Seit Jahrhunderten inspiriert das romantische Tal der Loreley zu Poesie, Erzählung, Musik und Malerei.

St. Goar není anonymní velkoměsto, ale ani vesnice. Je to nejmenší světové město na Středním Rýnu. Otevřené světu, mezinárodní, pestré, s bohatou historií, kdy bylo nejprve francouzské a poté opět německé. S Loreley naproti a impozantním hradem Rheinfels je cílem četných turistů z celého světa. Nachází se přímo v srdci světového dědictví UNESCO – Horní středorýnské údolí. Po staletí toto romantické údolí Loreley inspirovalo k poezii, příběhům, hudbě a malířství.

St. Goar ist so, wie Sie sich Ihre Kindheit nicht besser wünschen könnten. Wälder durchstreifen, Burgen erobern, Schiffen winken, immer wieder Neues lernen und entdecken.

St. Goar je takové, o jakém jste si v dětství mohli jen snít. Procházet se lesy, dobývat hrady, mávat lodím, neustále se učit a objevovat nové věci.